龙湖高质量发展模式显功力:连续出手拿地、提前偿还银团贷、供应链ABS偿清

临近岁末,龙湖仍旧保持有条不紊的投资节奏。

12月12日,杭州举行取消地块限价后首场土拍,房企表现活跃。其中,龙湖以26.5亿元的价格,拍得下沙区核心地块,建筑面积约15.6万平方米。至此,龙湖今年内已累计获取30宗土地,总建筑面积超340万平方米,总地价逾358亿元,权益地价接近250亿元,主要在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市集中补仓。据克而瑞统计,1-11月龙湖新增土地建筑面积位居民营房企第一。

对此,业内人士分析认为,在大部分民营房企因资金不足而减少拿地甚至不拿地的当下,龙湖在全国一二线城市持续拿地的动作,彰显其资金链的健康状态。

土储方面游刃有余的同时,龙湖也在提前铺排并持续优化负债结构。

据媒体报道,11月下旬,龙湖集团提前偿还了约20亿港元于2024年1月2日到期的银团贷款,该银团贷款总额153亿港元,剩余约20亿港元的余额将于12月提前偿还。实际上,龙湖在今年多次提前偿还该笔银团贷,主动减少短期债务负担。该笔银团偿还完毕后,至2025年前,龙湖将无到期需偿还的境外银团;至2027年前,亦无到期美元债。

另据透露,龙湖集团的非有息负债科目如供应链ABS、商票等,目前已无存续,均已清零。此外,今年7-8月,龙湖还按计划偿还了84亿元境内债。龙湖集团2023年中报显示,公司在手现金为724.3亿元,净负债率为57.2%,剔除预收款后的资产负债率为61.9%,现金短债比为1.96倍,保持较高的偿债水平。

债务优化的同时,龙湖的融资渠道进一步打开。日前,工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、交通银行、邮储银行等多家银行召开房企座谈会,龙湖均受邀参与,银行表示将对房企融资进行支持,预计融资动作即将落地,而龙湖等优质房企将成为首批受益者。