龙湖观萃官方销售-2024最新资讯-商业-户型-价格-项目详情

北京——龙湖观萃售楼处电话：400-159-8559转接5888【销售中心】销售中心电话：400-159-8559转接5888【热线电话】在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢营销中心丨

龙湖·观萃效果示意图

这一空间相当于家的外延，在城市住宅中实现类别墅式“一户一花园”的设计理念，与普通户内阳台不同的是，“空中浮岛”不仅满足日常生活所需，而且能带来不一样的居住体验，花房、阳光房、宠物区、休闲区、聚会区、健身区等等，为生活场景提供了更多可能性，从日出到晚霞，增加生活的仪式感和幸福感。

龙湖·观萃作为全国首个携「好房子」大赛一等奖落地的住宅项目，从一开始，就决定了不能将这一项目视作是一个常规的住宅产品。这也是一场改变区域格局和居住品质的土地拍卖。作为2024开年最火爆土拍，18家房企对地块的激烈角逐和摇号加持，在它背后，是房企们对中关村的执着和信仰。

地块为北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治F地块项目 CP01-0601-0056、0057、0058地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地。

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西侧和东侧被铁路和高速分开，即使两侧有发展你也过不去啊，看着更着急。东南侧是合生汇和生命科学园地铁站，2公里左右。目前来看，周边确实有点荒凉。

总用地面积 41313.96平方米，总建筑面积141078.736平方米，地上建筑面积 93436.296平方米，地下建筑面积47642.44 平方米。今年3月 由石家庄创世纪以30.935亿元所摘得的住宅用地，此后该地块确定引入龙湖集团合作开发。住宅楼面价约3.58万/㎡，销售指导价6.4万/㎡！感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外返费。别自己去售楼处啦。北京——龙湖观萃售楼处电话：400-159-8559转接5888【销售中心】

项目信息

龙湖观萃最终选定了这次大赛中北京住宅院提交的设计方案——生活协奏曲。住宅部分的总建筑面积13.31万平方米，其中地上建筑面积8.63万平方米，规划包含15栋住宅楼，涉及居住户数879户。

主力户型建筑面积区间为77-127㎡的二居至四居产品，算是比较刚需的户型。小区东侧为6栋小高层产品，规划为17-18层，左侧为洋房，规划为6-11层。

中部是一列18层房子——共计6栋，每栋都只有一个单元——每户是270度景观。北部是2#18层、3#17层，然后南部是9-11层的洋房。

5#是楼王，户型129平——西边是7层、东边是9层，顶层是复式；

1#、2#、6#、7#、10#、11#、12#是18层，户型约117平；

3#是17层，97平左右；

4#、9#、13#、14#和15#都是97平左右户型。

开发企业：北京宏望房地产开发有限公司

地上建设面积：4.13万㎡

绿化率：30%

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产权性质：70年

规划户数：879户

规划楼栋：15栋

主力户型：建筑面积约77-127㎡二至四居

住宅层高：3米/2.97米

层数：洋房6-11层/小高17-18层

梯户比：1梯两户

建筑类型：洋房、小高层

物业：龙湖智创生活

物业费：待定

交付标准：精装修

采暖方式：市政供暖

车位配比：1：1.2，1063个

交房时间2026年9月

项目地址：北京市昌平区中关村生命科学园（定泗路北侧约100米处）

户型介绍

龙湖观萃每户都有户外阳台，奇偶式阳台，阳台建筑面积不超过住宅总建筑面积8%，进深不得超过1.5米，户户均赠送，阳台部分的挑高可达6米，最长可达14米。根据建筑规范，这种外挂式的阳台是不计入建筑面积的，对于购房者来说，相当于赠送了一个“空中浮岛”，最高赠送面积高达20㎡。综合得房率约86%-96%，除了阳台外，户型格局上确实没有太大的亮点。

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