【楼评】再启城改|消失的太原城中村印记!

太原楼评☞| 业内视角

537篇/文5760字/阅读25分

导读

伴随着城市开发,太原城中村逐步消失殆尽,二三代人之后,遗忘是必然!‍‍‍

察势者明,趋势者智,驭势者独步天下!见字如面,大家好,我是太原楼评君!

2024年,太原城中村改造38个项目表……引发楼评君对城改这件事的思考!

城中村,是很多外乡人进入城市的第一站“家园”,求学,创业,生活...

随着城市化的进程,许多城中村逐渐消失殆尽。曾经城市的一部分,被遗忘和遗弃,一些城中村的历史和印记也被带走了,留下的则是不同城市都相同的小区名称。

狭义上,城中村是指“都市里的村庄”。广义上是指滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区,譬如九龙城寨,太原的辰憬天地...

作为城市“夹缝地”,人口混杂,治安严峻,违章违法建筑多如牛毛,“一线天”“握手楼”“贴面楼”到处都是, 住宅密度高、采光通风差,卫生消防差...

当然也有个别的城中村繁华鼎沸,如许西,和山大财大紧邻的地利之便,让这里有通宵的夜市、丰富的商业,散发独特的魅力,较高租金和建筑密度也让这里难以动迁。

2023年12月PSL重出江湖!

为支持国家开发银行对“棚户区改造”重点项目的信贷支持力度,2014年央行创设抵押补充贷款(PSL)为开发性金融支持棚改提供长期稳定、成本适当的资金来源。

PSL被视为保障性住房建设、城中村改造、“平急两用”等“三大工程”的重要资金来源。央行先后新增3500亿元,1500亿元提供资金支持,新一轮城改今年陆续开启!

全国已有多个城市宣布首笔城中村改造专项借款在当地实施投放,涉及银行包括国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行。

近期“三大工程”建设进入加速阶段。2024年1月份,广州、郑州、济南、石家庄等诸多城市落地首批城中村改造专项贷款,接下来全国各城市也将陆续到位分配额度。

城改和保障房的城市扩围,由城区常住人口超过300万的扩围至省会或城区超过200万,以及省会或城区超过100万。据推算,纳入城市由35个扩大至52个、106个!

城改提速|利弊简析‍‍‍‍

太原城市的发展,离不开城改的贡献!‍

省府南迁,综改续延。晋阳湖现,商务区展。

地铁贯通,高架蜿蜒。青山绿水,锦绣太原。

城改之利:核心目的是提升城市的承载,提高城市竞争力!‍‍

城改之弊:中低收入者失去“家园”,居住和生活成本攀升!

从业主的视角,大部分是欢迎城改的,毕竟拆旧房征配地都能换现金和新房,实现跃迁“创富”。对于租客,押一付一低价的灵活租房资源失去了,就近工作难度增高。

近十年,太原楼市在城改推进中,百余个城中村成为历史。尤其是汾河两岸,高楼大厦替代了旧有的面貌,太原房价也水涨船高。

当然,城改进程也并非都是一帆风顺的节奏,也存在一些拆迁未能安置的项目,以及项目商品房开发如火如荼,安置回迁慢如疯狂动物城里的“闪电”!

NO. 1|174城中村更名!

一:太原部分城中村来历

古城村:春秋时期晋国大夫窦犫的食邑,筑有城池。

东、西太堡村:原名太堡庄,为汉清河太后的堡子,故名。唐太堡庄建千福寺,以寺分为东西两村,记曰东太堡庄、西太堡庄。

狄村:以姓氏而名。唐宰相狄仁杰梁公故里。《阳曲县志》载,原唐梁国公祠旁有一古槐,传为狄母手植,后人题曰“唐槐”。

摄乐村:相传五代时,后唐与后梁曾混战于此地,村被夷为平地。后人在废墟上建村,明称铄落村,后谐音改为摄乐村。

呼延村:建于北宋,元称呼延社。相传此地为宋将呼延赞的养马场。

瓦窑:宋神宗时修惠明寺塔,取其地之土作瓦以烧制,渐定居称北瓦窑、 南瓦窑。

寇庄:“莱公别墅在城南八里寇庄”。宋寇准封莱国公后在此建有莱公别墅,以花园东、西、北立三村,名东寇庄、西寇庄、北寇庄。

坞城:《后汉书马援传》中有“缮城郭,起坞城”。据此,坞城最初当为一个有军事意义堡垒之设施,后住房增多,遂冠城名。

五府营 :相传太原、大同、平阳、潞安、汾州五府因战事曾在此扎营,故名。

马练营:宋朝屯军教场,操练军马,故名。明代屯军“九营十八寨”之一。

新营:宋朝军营,因军营在北营、马练营设置之后,故称新营。

贾家寨 :以姓氏而名,明太原屯军“九营十八寨”之一。

武宿 :原名永兴村。宋为兵马教扬,地处要道,因有驻军巡守,更名为武宿。

马庄 :此地古时牧草丰茂,曾为牧养军马之地。

大马、小马:明代养军马之地,小马村和大马村都是京西官道路经之村。

前、后北屯:明初实行驻军屯田,称南北两屯,北屯按方位分前、后北屯。

大、小王村:明颖国公傅友德墓,俗称王墓,故名王村。

亲贤乡、村名。古称凤凰村,“亲贤”取意于《四书》。

二:太原城中村更迭和“消失”

根据《阳曲县志》等资料对比,太原已陆续消失的一部分“城中村”。

清末消失的“城中村”:大南街村(五龙口街以北)、蒋家营村(清末修建太原机器局)、西马坊村(享堂西街,修建太原机器局)、拐角村(新建路与北大街交叉口西北角,因汾河决堤被淹没)、下北关村(胜利街西口)、巷口村(老军营附近)、三结村(菜园街附近)...

民国到80年代因城市建设、工厂兴建、撤村改居消失的“城中村”:固古沟村(敦化坊村附近)、尹家沟村(光社村附近)、古城村(大同路附近)、十里铺村(解放北路附近)、程家村、沙河北村、安家寨村、永兴堡村、大北关村、土门街村、旱西关村、东岗村、新岗村(建设太原五一机器厂)、菜园村、大南关村、小南关村、水西关村、老军营村、黑土港村、五龙口村、红沟子村...

随着太原市建城区内撤村设居的步伐,一些城中村改制成为了社区居委会,下辖的自然村也就不可避免地被撤销。

譬如狄村下辖的张家巷村、柳罐沟村、新寇庄村、殷家沟村。东太堡下辖的西太堡村、黄家坟村、小南沟村。马庄下辖的桥上村、鱼儿沟村、东南沟村。王家峰下辖的阎家峰村、郭家坟村。中涧河下辖的西涧河村等。

还有一种特殊的“村”,以新建的工厂职工宿舍为主。和平北路北段的和平村、新建村、东风村、友谊村等,晋西机器厂附近的太冀村(取太行兵工厂和晋察冀中兵工厂的“太”“冀”二字)、西十六村、北十六村(十六座排房),职工新村,康乐村等。

三:太原大规模城中村拆迁溯源

2008年城中村改造新权威性指导性文件《太原市城中村改造管理试行办法》,其中第八章第34条规定:列入改造的城中村,村民建设标准按人均133平方米控制,在本村有合法宅基地的非本村人员建设标准按人均50平方米控制,称为“133工程”。

太原“133工程”改造名录(146个)

尖草坪区(23个)

西流、大东流、小东流、新村、赵庄、西留庄、西村、下兰、南固碾、北固碾、东张、赵道峪、新城、新店、光社、圪垛、南寨、上兰、土堂、呼延、大留、三给、摄乐

杏花岭区(16个)

中涧河、柏杨树、七府坟、东涧河、南、丈子头、享堂、伞儿树、耙儿沟、剪子湾、道场沟、小枣沟、敦化坊、杨家峪、淖马、长江

万柏林区(22个)

前北屯、移村、瓦窑、大王、后王、小井峪、大井峪、下元、沙沟、闫家沟、神堂沟、流、南社、彭村、后北屯、南寒、北寒、东社、小王、新庄、南上庄、南屯

迎泽区(10个)

郝庄、郝家沟、双塔、王家峰、东太堡、枣园、店坡、马庄、新沟、水峪

晋源区(28个)

南城角、北瓦窑、梁家寨、庞家寨、五府营、南瓦窑、鹅归店、周家庄新村、南大寺、北大寺、长巷、小站、晋祠、金胜、北阜、董茹、武家庄、南阜、城北、西寨、木厂头、贾家庄、古寨、义井、南堰、北堰、吴家堡、棘针

小店区:(38个)

亲贤、杨家堡、大马、坞城、北张、王村、狄村、寇庄、许西、许东、西峰、龙堡、南坪头、黑驼、老峰、岗头、道把、大吴、西吴、北营、郑村、庄儿上、小吴、北畔、窑子上、黄陵、东峰、红寺、嘉节、范家堡、李家庄、巩家堡、大村、小店、横河、西贾、西攒、薛店

高新区:(2个)

殷家堡、小马

经济区:(7个)

南畔、南黑窑、城西、下庄、圪塔营、化章堡、杨庄

太原确立城改村名录(173个)

2013年太原市城中村量大面广,据统计面积达191平方公里,常住人口95万人!

2013年《太原市人民政府关于进一步规范城中村改造的若干意见》并政发〔2013〕12号确立了几项原则:如先行缴纳土地出让金。85%市财政返还用于拆迁安置!

2015年《太原市人民政府关于印发太原市城中村改造实施计划的通知》,力争用五年时间在2020年全部完成174个城中村改造任务,史称城改元年。并全面叫停了35万平方米的城中村在建项目。

截止2020年,太原六城区城中村拆完的城中村数量为94个,大部分城中村摇身一变成为了住宅小区。

太原173个城中村名单

小店区(51个):

平阳街办:亲贤(太原广场等)、杨家堡(一期平阳景苑,二期待定)、大马(原为富力签约,目前待定)、殷家堡(融创中心等);

坞城街办:坞城(华润首开紫云府等)、北张(保利东郡等);

营盘街办:王村(保利大都荟等)、狄村(碧桂园玖玺薹等)、寇庄(远大等);

北营街办:许西(待定)、许东(许东佳园,锦东如意城等)、西峰(洞润禧悦城)、龙堡(富力金禧城等)、南坪头、黑驼、老峰、岗头、道把(均待定);

黄陵街办:北营(万科城等)、郑村(待定)、窑子上、东峰(保利喝光尘樾等)、马练营(待定);

小店街办:李家庄(预估建投系)、巩家堡(部分拿地)、大村(临宝能城)、小店 、东桥、西桥、贾家寨(临招商时代主场)、温家堡(临保利时代)、宋环;

西温庄乡:横河、西贾、西攒、薛店、武宿、西温庄、 田庄、高中;

龙城街办:大吴(臻观苑等)、西吴(上林轩等)、庄儿上、小吴、新营、北畔、黄陵(当代著等)、红寺、嘉节(绿地新里城等)、范家堡 (君泰中央公园富力等)‍

迎泽区(12个):

郝庄镇:郝庄(东辰祥瑞等)、郝家沟(万科锦庐等)、双塔(建投双塔名邸等)、王家峰(碧桂园云顶,红星天铂等)、东太堡(万科城市之光等)、枣园、店坡(雅居乐江山赋)、马庄(预计山西建投)、新沟(碧桂园桃源里) 、水峪(保利金地迎泽上品)、赵北峰(建投·尚康壹号等)、松庄(中铁诺德城)

杏花岭区(15个):

中涧河乡:中涧河、柏杨树、七府坟、东涧河、南窊(融信时光之城等);

杨家峪街办:享堂 、伞儿树(待定)、耙儿沟、剪子湾、道场沟、小枣沟、敦化坊(富力城等)、杨家峪(碧桂园城市花园等)、淖马、长江(千渡东山晴等)

尖草坪区(26个):

汇丰街办:西流(融创外滩壹号/外滩公馆等)、大东流、小东流(富力天禧城/天天禧公馆等);

古城街办:新村、赵庄(恒大御景湾/森林海,林语天境等);

向阳镇:西留庄、西村;

迎新街街办:下兰、南固碾(保利滨河上院等)、北固碾(辰兴暂缓);

新城街办:东张、赵道峪、新城(待定);

光社街办 :新店、光社(中梁拾光风华);

南寨街办:圪垛、南寨;

上兰街办:上兰、土堂;

柴村街办:呼延、大留(待定)、三给 、摄乐、柴村、芮城、营村(旭辉江山、碧桂园凤凰城等)

万柏林区(27个):

千峰街办:前北屯(文兴苑等)、移村、瓦窑(中海学仕里等);

下元街办:大王、后王(待定);

小井峪街办:小井峪(恒大城、华峪、远洋等)、大井峪(龙湖天钜、新城长风悦府等)、下元(智诚御河骏景等)、沙沟(天和福地等)、闫家沟;

神堂沟街办:神堂沟、聂家山、黄坡(恒大御湖庄园等)、寨沟;

和平街办 :窊流(红星天润、阳光城并州府)、南社(小米国际城);

万柏林街办:彭村(原定恒大书院,目前待定);

兴华街办:后北屯(新城吾悦首府等);

南寒街办:南寒(路桥金泽华府等)、北寒(中海国际社区等)、红沟(恒大檀溪郡万科待定);

东社街办:东社(国投赞城、雅居乐/金地)、枣尖梁(筑润·森林湖公馆);

长风街办:小王(金茂悦等)、新庄(融创长风壹号等)、南上庄(远大凤玺湾等)、南屯(融创太原府等)

晋源区(35个):

晋源街办:南城角、北瓦窑、梁家寨、庞家寨、五府营、南瓦窑、鹅归店、 周家庄(原五村框架华侨城,待定);

晋祠镇:南大寺、北大寺、长巷、小站、晋祠、赤桥、小站营、西镇、索村(大部分未拆迁待定);

金胜镇:金胜、北阜(晋阳湖壹号)、董茹(国投万科翡翠晋阳湖等)、武家庄(汕山投沿湖城等)、南阜(丰沃悦湖城等)、城北(保利西湖林语等)、西寨(富力湾保利西江月等)、木厂头(恒大青运城等)、贾家庄(西湖68号、海尚府等)、古寨(大量别墅群待定)、新村(临石头村待定)、冶峪(临绿城官山园著待定);

义井街办:义井(国投逍邦、万科金域国际、太化新项目等)、南堰(当代城、保利长风璞悦等)、北堰(兰亭御湖城等)、吴家堡(万科金域蓝湾等);

罗城街办:棘针、罗城

经济区(7个) :南畔、南黑窑、城西、下庄、圪塔营、化章堡(临保利珑樾)、杨庄。

万柏林区率先全市实现城中村拆迁完毕。迎泽区,杏花岭区推进相对较快,尖草坪区,晋源区,小店区均属于跨度大,地域最广的城区,推进速度相对较慢!

NO. 2|厂区搬迁更名!

作为老工业基地的太原,其实厂区曾经特别多,只是如今腾笼换鸟,无数厂区或远离市区,或消失,或迁往更偏远的郊区。

太原煤炭气化:华侨城天鹅堡、华润九里、中铁诺德逸宸云著,万达西岸‍

玻璃平板厂/玻璃瓶厂:富力悦禧城/富力现代广场

中国北车集团太原车辆大修厂:中车国际‍

山西纺织印染厂:十二院城‍

晋安化工厂:太原富力城‍

太原橡胶厂:昌盛双喜城‍‍‍

太原化工厂;绿地城‍‍

太原肥皂厂:丽泽佳园‍‍‍‍

天龙啤酒厂:嘉怡国际 ‍

太原五一机器厂:中正锦城‍

太原锅炉厂:万科蓝山‍

太原电解铜厂:合生御龙城‍

太原造纸厂:怡和天润园;

内燃机器厂:光信帝景华府;

山西汽车制造厂:茂业天地;

山西毛纺织厂:保利茉莉公馆;

污水处理厂:保利天悦/中海天钻‍

山西化学厂:恒大名都‍

太原锅炉厂:万科蓝山‍

太原矿山机器厂:富力华庭‍

NO. 3|学校搬迁更名!

山西大学前身是山西大学堂,创立于1902年,是中国最早的三所国立大学堂之一,和北洋大学堂(现天津大学),京师大学堂(现北京大学)一道开启了中国高等教育的新纪元。

在山西大学基础上延伸出了山西诸多本科院校,如今太原大学本科类学校大多搬迁至晋中榆次,职专类学校搬迁至清徐,由此便有了很多搬迁余地。‍‍‍‍‍‍‍‍

山西警官高等专科学校:中国铁建花语堂

山西体育职院:保利天珺

山西中医学院:万科紫郡‍‍‍‍

太原师范学院(海校):华润昆仑御

太原理工大旧校区:融创学府壹号院

太原学院滨河校区:待开发

山西职业技术学院:待开发‍‍

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