绿城这个项目，在上海掀起「实用主义」风潮！
绿城给市场的印象，一直以豪宅产品为主。
尤其在华东，绿城顶豪产品不断刷新天花板，成为高颜值、高档次、高品位的代名词。
但总爷最近发现，绿城在华东又有新动作，在上海中环旁推出绿城沁香园：
这一次，绿城掀起了一波「实用主义」风潮
作为区域改善型项目，绿城沁香园总占地面积仅1万方出头，还被割裂为三个子地块：
可谓“螺蛳壳里做道场”，操盘难度相当大
绿城沁香园效果示意图
总爷探访后感受颇深，绿城在苛刻的地块条件限制下，以高维度绿城式解题、实用主义空间呈现，再次刷新了行业认知：
「绿城好房子」不仅能造顶级豪宅，也可以做出面向普通人的惊艳产品
据说绿城沁香园美学生活馆开放当天，就吸引数百组到访，现场挤满来自周边期盼已久的地缘客户、跨板块慕名而来的绿城粉。
绿城沁香园美学生活馆开放
今总爷哥就和大家聊聊，绿城沁香园做出了哪些升级，绿城又是如何引领行业创新的。
01
绿城式解题，小社区有高品质
城市更新时代，相比大规模的板块重塑，零碎旧改地块开发，更考验开发商破局能力。
绿城沁香园位置非常优秀，紧贴虹口中环，临近热门商圈，板块内生改善需求旺盛。
摆在绿城面前的是一道难题，从俯瞰角度可以明显看出：项目被三个小地块割裂，没有形成完整闭合空间。
绿城沁香园地块俯瞰图
如果是普通开发商，常规做法就是分三个地块开发，简单粗暴各建几栋楼就完事了。
而沁香园展现了「绿城式解题」思路，站在城市角度、客户需求角度去完善社区氛围。
1）公共空间解题：资源平权，完善生活场景
首先是景观资源的整合，绿城将楼栋底层全部架空，三个组团分别规划运动、学习、欢聚的3大主题架空层。
未来三个组团业主，可以共享三个不同主题架空层+景观资源，让社区生活更加丰富，也体现了「资源平权」的社区理念。
总爷惊喜地发现，绿城还从城市视角出发，将地块间的绿带进行一体化优化，实现了三个组团之间的大景观。
绿城沁香园沙盘实景图，总爷实拍
地块间的现存绿化带之上，绿城在保留现有香樟基础上设计「香樟聚场」，业主出门就是自然景观资源。（政府后期规划为河道，后期以政府审批及建设为准）
2）社区联通解题：打通三块地，解决割裂问题
其次是对地块的缝合，绿城不惜花费更多的成本和时间，通过地下车库将三块地打通。
绿城沁香园沙盘实景图，总爷实拍
三个子地块，通过东西(地下1层)、南北(地下2层)两条连通道，融合成为一个有机整体。
绿城操盘下，三个组团客户可共享社区资源，割裂的布局被绿城彻底盘活。
绿城沁香园交通管理方案展示
3）品质提升解题：礼序平权，塑造新天际线
地块条件可能有限，但绿城从未降低对品质和美学的标准。
针对三个组团，绿城都规划独立的宽景门头，最大宽度约40米，再次体现社区平权理念。
绿城沁香园沙盘实景图，总爷实拍
沁香园的建筑立面，延续了繁花三章的油画框审美，运用进退关系和曲线，打造具有辨识度的「绿城风格立面」。
绿城沁香园效果示意图
在绿城的操盘破解之下，三个割裂地块串联为一个完整社区，板块也迎来升级焕新。
看到这里你会发现，「绿城好房子」更高维度的一面，他们从方方面面为业主考虑：
为客户、为城市，呈现一个更好的社区生活
02
实用主义风潮，居住体验进阶
去年绿城上海「繁花三章」，让大家见识到绿城强大的空间塑造能力。
绿城很多户型设计、产品细节，都被同行广泛参考借鉴，引领上海楼市一轮居住体验进阶。
而绿城沁香园更是如此，不仅延续了繁花三章的审美，更将强大的功能性巧妙融入：
刮起「实用主义」风潮，居住体验全面进阶
首先，绿城对收纳空间、户型设计进行实用主义升级，兼具「高颜值」和「功能性」。
总爷进入他们88平户型样板间，首先就被整面的「超级收纳墙」所吸引。
绿城沁香园样板间实景图，总爷实拍
进门的玄关柜，自带鞋柜精灵和穿衣镜，S墙预留双开门冰箱位置，就连奢石材质的「多功能餐边柜」，绿城也做到了交付标准。
88㎡大两房户型，没有盲目追求三房功能，而是做了个约4.2米的宽厅，放大核心功能区，对于三口之家来说无疑是更加实用。
绿城沁香园样板间实景图，总爷实拍
绿城沁香园户型图
仔细看你会发现，他们在餐边柜旁还定制了一排整「零碎物品收纳柜」，可以储存零食和日用品，贴心满足日常收纳需求。
绿城沁香园样板间实景图，总爷实拍
小户型卫生间收纳一直是行业难题，绿城将卫生间升级为折叠门，不仅进出更加方便，更是在门背后增加了一整面「收纳薄柜」。
绿城沁香园样板间实景图，总爷实拍
108平三房户型，绿城创新性地在入户处做出L型玄关，部分房源还有270度转角飘窗，再次将实用性和高颜值结合。
该户型餐厅侧面有一整排「多功能餐边柜」，这对于家庭客户来说真的太实用了。
绿城沁香园样板间实景图，总爷实拍
136平四房户型样板间，绿城呈现了将其中一个房间打开的方案，整个客餐厅阳台打通，「超级客厅」实用性更强。
绿城沁香园样板间实景图，总爷实拍
绿城沁香园户型图
S墙位置标配进深80cm「储藏室」，可以容纳行李箱等大件，解决了家庭收纳一大痛点。
绿城沁香园样板间实景图，总爷实拍
除了收纳和户型的全面实用性升级，绿城在交付配置细节上再次自我迭代，从实用性角度做出了不少创新升级。
绿城沁香园样板间实景图，总爷实拍
比如厨房配置方太旗舰款「隐藏式油烟机」，可以自由地控制上下降距离，同时隐藏起来不占空间，对于空间美学也是一种完善。
绿城沁香园样板间实景图
还有比较吸引总爷的是厨房「多功能水槽」，自带洗杯器、滤干架、瀑布水流等功能，甚至连切菜板都交付，开创了上海交付标准先河。
绿城沁香园样板间实景图，总爷实拍
看完「绿城沁香园」样板间，总爷感受到了绿城对「好房子」的那股执着，这也是真正驱动绿城不断向前的源动力。
03
「绿城好房子」，引领行业发展
这两年的绿城，给上海市场带来太多惊喜。
绿城每次新盘推出，都引发全行业学习风潮，从「申江三部曲」到「繁花三章」无一例外。
高颜值弧形立面的外滩兰庭，经典法式风格的前滩百合园，绿城向上打破豪宅产品天花板，“申江三部曲”让豪宅市场见证更多可能性。
外滩兰庭项目效果图
凝聚海派美学精髓的沁蘭园，极致现代简约的留香园，绿城向下深研改善产品想象力，“繁花三章”让更多客户享受到真正好房子。
上海沁蘭园示范区实景图
包括这次绿城沁香园生活体验馆开放，据总爷了解，很多营销总都是第一时间去参观学习，对绿城收纳、户型、细节创新非常认可。
据说有同行看到绿城样板间水槽后，已经联系供应商进行定制，绿城正在引领行业往「全维好房子」的方向积极发展。
可以预见的是，接下来上海新房市场，又会引发新一轮关于收纳、户型等方面的迭代浪潮。
绿城沁香园美学生活馆开放
在总爷看来，真正的好房子不仅要有高颜值，还得是有人文关怀的：
从实用性角度全面发力，细致入微地考虑业主需求，「绿城好房子」一直在创新和引领行业
如果你今年想在上海中环置业，那么绿城「绿城沁香园」总归是要看一看的，它会全面重塑你对「好房子」三个字的认知。
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