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路劲君和居
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—— 用途：主宅
——装修：精装修
项目板块:工业园区独墅湖月亮——接待时间09：00-18：00
——产权70年
实景图
独墅湖实景杭州某网红盘
立面示意图
01
被低估的园区豪宅
都知道园区以“湖”为中心，尤其双湖板块，但凡可以得到“湖景”资源，高层业态都炽手可热。
图源贝壳
为什么这么贵？原因还是供需。
整个园区围绕金鸡湖和独墅湖用地早已饱和：金鸡湖沿线宅地为0，独墅湖沿湖地块还剩3宗。
其中明确住宅且待出让的仅剩荣域西一宗，限价与限墅令双双放开下，这块地大概率是奔着别墅去的，且高地价不可避免。
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图源规划官网
已出让在建未开盘的，目前只一个机会——路劲君和居。
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路劲君和居售楼处地址：400-8862-334☎【机不可失】双湖板块绝版一线临湖地，罕见6-7层纯洋房低密业态，原市场预期突破6w+甚至冲7，但最新放风均价5.7-5.8万，毫无疑问又是一个被严重低估的顶豪项目。
1、没有竞品冲击，进入二手市场全由房东定价！
洋房、大平层、湖景三个关键词单独拉出来在苏州都不稀缺，但当前两者组合在一起并加上独墅湖边这个后缀，它便是“真稀缺”的代名词。
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路劲君和居售楼处地址：400-8862-334☎【机不可失】环顾整个双湖板块，这种一线临湖+纯低密洋房+约300㎡上下户型的产品，在二手市场就没有供应，土地端更决定了这类产品不会再出现。
所以，过去不曾有，未来不会有，市场上没有供应竞争，二手就不会被冲击到，它便是真正的“恒产”。
2、9w已是起步，未来会是多少？
目前同板块铂悦犀湖11F小高层已经到9w+。
图源贝壳
未来能达到怎样的高度，横向对比一下就能了然。
比如杭州武林壹号，因武林正中心+400㎡上下的霸气户型+稀缺一线运河景观，常年霸占杭州“第一豪宅”；又或者上海内环的万科翡翠滨江，距黄浦江仅百米，傲视浦江两岸，成为富人追捧的对象。
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路劲君和居售楼处地址：400-8862-334☎【机不可失】他们的共性都是在不可复制的地段下，占据“绝版”自然资源，孕育一座城市无可复制的高端生产，一如路劲君和居。
前几天，路劲君和居在市场陆续有声音出现，在豪宅圈引发高度期待。
如今他终于要来了！并且下周就开，仅123套，准备摇号的尽早准备起来了。
02
景观价值也被严重低估
在这个“泛大平层时代”，资深客户都知道，解锁豪宅最核心一环仍是地段，也唯有在核心地段加持下的豪宅，才能站上市场顶端成为一件伟大的作品。
这也是路劲君和居备受追捧的底层逻辑，位于园区“最贵”的双湖板块——独墅湖月亮湾，整个板块豪宅林立、高端改善聚集，一出生便在罗马。
独墅湖实景图图源：独墅湖科创区发布
占据这样一块“不二宝地”，说实话随便复制一个产品都不愁。
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路劲君和居售楼处地址：400-8862-334☎【机不可失】但路劲却要把这道“送分题”，变成一套高难度的自选动作，带来了1.2的超低容积率+全6-7F的真洋房业态+仅123户+建筑面积约280㎡+起步的稀缺业态，打造真正属于苏州高阶人士的顶尖圈层，从产品端，为客户带来了第一重大惊喜。
鸟瞰图
第二重大惊喜，便是“绝版”的湖景视野。
在这块一线临湖地上，路劲为如何实现景观最大化，找到了最佳解题思路：洋房布局、开阔楼间距、大面宽阔景阳台设计…
在园区二手房市场，湖景无疑是稀缺且昂贵的资源，是身份的象征，大把的人愿意支付溢价。
因为对真正的富人来说，这种居住体验和项目所带来的身份标签是他们最为看重的，甚至可以忽略掉价格。
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路劲君和居售楼处地址：400-8862-334☎【机不可失】所以，可预见的是，路劲君和居一旦入市，必然被无数富人争藏。
第三重惊喜，是其宜居的生态属性。
独墅湖月亮湾的环境是公认的好，多个生态公园+独墅湖，俨然一个城市生态绿肺。
图源：独墅湖科创区发布
路劲君和居在板块什么位置？打开地图就能知道，出门就是公园且不靠主干道，大写的低密度，自带低调隐贵气质。
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路劲君和居售楼处地址：400-8862-334☎【机不可失】某种程度上，它和香港的一些豪宅很像，于闹市中取幽静，属于真正“不被打扰的豪宅”。
区位示意图
因罕见湖景和独特板块气质，独墅湖月亮湾一直是很多富人向上置换的首选板块，环境好、圈层高，如今又有更进阶的产品落地，富人们出手无疑更加果断。
03
第四重惊喜是它的户型
真正领先市场十年
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路劲君和居售楼处地址：400-8862-334☎【机不可失】都说杭州的房地产开发水平领先苏州5年以上，追根溯源，还是因为他们真正在用豪宅的思维做产品，对塔尖人士有足够的了解，真正知道他们要什么。
而非苏州市面上的多数豪宅，最直接的打法就是砸钱、堆砌昂贵的材料，让客户直观感知其产品价值。
这种区分度，可以在杭州任意一豪宅身上被充分体现，不论是立面还是户型或其他细节，真正领先苏州十年不止。
庆幸的是，现在因为路劲君和居，不缺购买力的苏州，也终于有了一款可以真正匹配塔尖富人的产品。
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路劲君和居售楼处地址：400-8862-334☎【机不可失】带来建面约285㎡、300㎡、340㎡三款大平层，不仅做到面积上的全新突破，还有居住体验上的全维度升级。
户型一：约285㎡4房4卫
户型二：约300㎡4房4卫
户型三：约340㎡5房4卫
毋庸置疑，这个三个户型一出，对于苏州高端市场完全属于降维打击，超多附加值加持，打破大家对传统豪宅空间的定义与想象。
一层一户
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路劲君和居售楼处地址：400-8862-334☎【机不可失】全苏州罕见一层一户（仅约340㎡户型），把别墅的私密感、宽阔感搬进洋房，拥有360°环幕视野，加上约3.15米的奢侈层高，又几何倍数地放大了全屋的视野和气度，妥妥顶豪配置。
双动线入户
在独梯入户的基础上，创造性的打造了“双动线”入户设计，主佣动线分隔，最大化保障家庭成员的私密性，全苏州罕见。
超大独立入户玄关
开创性的超大独立玄关，几乎快赶上普宅一间房的面积，让入户变得仪式感满满。
超尺度公区
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路劲君和居售楼处地址：400-8862-334☎【机不可失】终极改善最为看重的公区部分，则打破“餐桌+沙发”的刻板排布，以LDKB一体化设计+罕见惊人面积，为整个公区空间足够“留白”，用来打造丰富生活场景，让会客、商务、宴请都能轻松自如。
以建面约285㎡为例，约7.4米面宽、约15米进深（含阳台），形成一个超大的LDKB一体化空间，公区面积足足超100㎡，足够容纳下一张10以上就餐的圆桌+家庭酒吧+奢华宽厅等。
我敢说，没有人能够站在这个空间里，心无涟漪。
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路劲君和居售楼处地址：400-8862-334☎【机不可失】建面约340㎡户型也不例外，LDKB一体化客餐厅面积达到约81㎡，配上L型270°环幕景观面，整个公区不论采光还是视野均不言而喻。
独立家政间
独立的家政间也位于动区，配单独的入户门（建筑面积约285/340㎡），洗衣做饭、进出采购，一点也影响不到静区。
全套房设计
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路劲君和居售楼处地址：400-8862-334☎【机不可失】还有新房市场首次出现朝南三主卧套的设计，即三个套房不仅均朝南向，且每个都配有独立的衣帽间体系及卫浴体系。
以建面约285㎡户型为例，南向采用全套房设计，主卧更是近50㎡，南向面宽近6M，加上五件套主卫，完全对标星级酒店的行政套房，带来奢华居住体验。
仅123个珍贵席位
更为矜贵的还是他的数量，全盘仅123户，注定只属于少数人。
约285㎡，91套；
约300㎡，仅6套；
约340㎡，仅26套
纵观这次路劲带来的户型，全局贯穿豪宅思维，真正意义上迭代苏州豪宅，这样的产品是范本，更是标杆。
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路劲君和居售楼处地址：400-8862-334☎【机不可失】落到产品端，立面部分以铝板+金属构件的曲面造型，室内邀请了大师团队梁志天工作室队倾力打造；景观则由全球顶尖景观设计机构—贝尔高林(香港)亲自操刀，全是“高级定制”，又一次全方位领先市场！
关于室内精装品牌部分，我们也拿到了最新一手资料，超大手笔，满屋子一线大品牌，说他是苏州巅峰级水准也不为过，简单挑几个部分曝光，大家感受一下——
1、精装大件个个价格不菲，如大金空调、菲斯曼地暖锅炉、百朗新风，全系顶奢配置，奠定高端装标基本面。
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路劲君和居售楼处地址：400-8862-334☎【机不可失】2、厨房极富诚意，满眼真·奢侈品牌，如德国嘉格纳油烟机+灶具，以及瑞典ASKO厨电五件套，包括洗碗机、蒸箱、烤箱、冷藏冰箱&冷冻冰箱。
3、卫浴品牌也相当硬核，如主卫浴缸、智能马桶品牌是来自瑞士奢侈品牌劳芬，号称卫浴界爱马仕；五金部分如浴缸龙头、淋浴花洒选用了德国当代，尽显高奢水准；就连客卫也没放过，杜拉维特马桶、汉斯格雅淋浴龙头…用实力诠释顶豪二字，把高端局贯彻到底。
04
真正稀缺的房子，是可以无视周期的，更何况目前市场出现了明显的K型分化。
刚需们在观望，中产们忙着保留现金、开源节流，而真正的富人却迫切地需要给手中的现金避险，在核心地段配置核心资产成为了他们优质的选择。
纵观当下苏州市场，能真正满足条件的，毫无疑问只有路劲君和居。
一批富人捧着钱等他开，真正集核心地段、稀缺湖景资源、高端圈层、超强产品力于一体的塔尖作品，既能拥有高奢居住体验，又能作为财产的压舱石，何乐而不为呢？
据最新消息，项目下周就开，一共123个珍贵席位，祝好运。
路劲君和居
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