陆空房数「可容纳整个巴西人口」？外媒：人口减少是主因

哈佛大学教授罗格夫（Kenneth Rogoff）预测，中国三、四线城市将有四分之一的住房会处于闲置状态，这在未来将是一个重大的社会和治理问题。（摘自中新社）

随着经济复苏脚步缓慢，人口逐年减少的情况下，如何处理过多的空房，成为大陆各地政府烫手山芋之一。有经济学家估计，大陆闲置房屋可能多达9000万间。哈佛大学教授罗格夫（Kenneth Rogoff）预测，中国三、四线城市将有四分之一的住房会处于闲置状态，这在未来将是一个重大的社会和治理问题。

《华尔街日报》报导，中国房地产泡沫破裂后留下了数千万套空置住房。而目前中国人口在不断减少，导致许多城市陷入困境。据经济学家估计，中国可能有多达9000万套空置住房。假设每套住三个人，那么这足以容纳整个巴西的人口。

预计未来30年中国人口将减少2.04亿。报导引述彼得森国际经济研究所（Peterson Institute for International Economics）研究员黄天磊说法称，根本的问题是没有人来住。

报导认为，随着大陆政府推出更多措施，加上北京、上海和深圳等大城市经济活跃，加上外来人员流入也促进人口增长，这些城市几乎肯定会消化掉过剩的住房。但在小城市，解决这个问题则要困难得多，因为这些城市的经济前景往往较弱，人口也在减少。

《华尔街日报》根据大陆官方数据的计算，从2020年到2023年，中国至少60％的三线、四线和五线城市的人口减少。

罗格夫表示，这些小城市拥有中国60 ％以上的闲置房产。即使在人口减少的情况下，许多地方政府仍鼓励开发商建造更多房屋，因为卖地和建房促进了经济增长，也让地方政府的钱包鼓了起来。

但随着中国经济陷入低迷，如何处理过剩房产变得越来越紧迫。摩根士丹利（Morgan Stanley）中国首席经济学家邢自强（Robin Xing）表示，中国政府应该推出一项更全面的救助计划，包括收购中国30至50个一、二线城市的过剩闲置房产，并将之转成保障房，不考虑利润问题，初步估计收购的成本大约4200亿美元。

然而，这个计划不包括中国三、四、五线城市的空置房屋。许多经济学家表示，向这些城市的空置房投入更多资金是没有意义的，因为反正没有足够的人去居住。

许多住房将变成城市和投资者的长期负担，他们背负着无法出售且已经贬值的资产，还不得不继续持有。经济学家表示，有些住房最终只会逐渐走向破败。