卖出珠海万达，碧桂园服务“套现”31.42亿！

王健林旗下万达系又有新的动作！

9月24日，港股的碧桂园服务（06098.HK）发布公告称，旗下公司碧桂园物业香港与珠海万赢及大连万达订立补充协议。据此，碧桂园物业香港同意出售而万达方同意收购珠海万达股份，代价为31.42亿元（人民币），出售股份占目标公司全部股本约1.49%。

珠海万达隶属于"万达系"，公司是国内头部商业运营服务商，主要专注于商业广场。本次交易其实是大连万达商管公司履行此前的珠海万达pro-IPO的回购承诺。

2021年7月份，香港碧桂园物业向珠海万达"战略投资"了约1.3亿股，耗资32.3亿元，占当时珠海万达总股本的1.79%。该笔投资万达方面立有对赌协议，承诺2023年底前珠海万达商管如未能上市，履行回购义务。

时间来到2023年12月份，双方签订了补充协议(二)，万达方应不晚于2024年年末自行或指定第三方收购碧桂园物业香港所持有的目标公司股份，而且回购价可满足香港碧桂园物业税后年化内部收益率8%的目标。

根据最新公告，本次交易碧桂园服务套现31.42亿元，而该笔交易的初始投资成本约26.81亿元，预计收益约4.61亿元(未经审核)，已实现税后年化内部收益率8%的目标。公司表示，此次出售后剩余4.61亿元将计入公司保留溢利，但不计入当期损益。

本次股份转让共涉及1.08亿股，出售完成后，碧桂园服务仍持有珠海万达约2210.94万股，约占股份比例为0.31%。

财报显示，碧桂园服务2024年上半年收入210.46亿元（人民币），同比增长1.5%，实现归母净利润14.40亿元，同比下降38.7%。

碧桂园服务表示，此次出售股权是集团战略聚焦和财务性投资规模收缩的一部分，有助于集团回笼资金，聚焦核心业务。

9月25日，碧桂园服务跳空高开，截至发稿，公司涨0.43%，报4.72元/股，市值达157.8亿港元。

值得关注的是，今日港股物管板块表现不俗，截至发稿，金茂服务（00816.HK）涨4.12%，世茂服务（00873.HK）涨2.86%，华润万象生活（01209.HK）涨2.4%，绿城服务（02869.HK）、雅生活服务（03319.HK）小幅上涨，万物云（02602.HK）小幅下跌。

汇丰此前发布研报称，受到中国房地产市场不景气的拖累，物业管理行业近年亦较不受市场欢迎，但最新业绩表现显示，有部分企业在艰难市况中仍展现出韧性，并致力于提升股东回报。该机构认为物管行业自2021年起估值遭削减，已大致反映庞大拨备及增长预期。

另外，9月24日，中国人民银行行长潘功胜宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，存量房贷利率预计平均降幅在0.5个百分点左右，全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

有分析师认为，政策力度空前，或加速房地产行业基本面探底回升，物管风险因子逐步出清，板块配置价值凸显。

作者|飞鱼

编辑|Anna