万达副总裁涉贪遭带走 碧桂园陷财务危机

《华尔街日报》示警,大陆房产最艰苦的时刻还没到来。图为在福州拍摄的万达和万科标志。(中新社)

大陆外贸未见起色,房地产前景也乌云密布。中国地产巨头万达集团多名高层疑似涉及贪腐,近日遭带走调查。碧桂园近一周的股票和债券价格大跌,则让《华尔街日报》示警,大陆房产最艰苦的时刻还没到来。

综合陆媒报导,分管投资业务的万达集团高级副总裁刘海波,因涉及贪腐已被公安机关带走调查,具体原因目前不详;但知情人士称是涉及万达内部反腐。从公开资料来看,刘海波本月1日还曾公开露面。除了刘海波,万达集团还有多人因牵涉贪腐也被带走。

万达集团面临的棘手问题,不止内部腐败。由于万达面临流动性考验,财务状况不乐观,7月以来,接连抛售三次资产以还债,合计抛售约67.65亿元人民币。

另一房地产巨头碧桂园的股票和债券,近一周价格双双大跌,用于筹募资金的配股计划也被迫取消,显示市场陷入信心危机。《华尔街日报》指出,此行业的困境已根深蒂固,而真正的解决方案仍遥不可及。

报导指出,上月传出中国政府将推出更多宽松措施,但7月分百强房地产开发商的合约销售额仍年减33%,碧桂园下降幅度更高达60%。销售额骤降,代表用于偿债和推动项目完工的现金流减少,当前房地产市场低迷,「没有哪一家开发商是真正安全的」。

报导也认为,中国政府推出包括降低购房门槛在内的新措施,可能都无济于事,因为在恒大集团爆发危机之后,购房者已缺乏信心;想迅速扭转市场形势,而又不催生另一场房地产泡沫,恐怕不是一件容易的事。

高盛指出,今年中国城市住房需求将从2017年的1800万套降至1100万套。《华尔街日报》形容,对中国房地产开发商来说,这一轮房市热潮犹如一波云霄飞车行情,但是余波将持续很长时间,「或许还没有到最痛苦的时候」。