缦云上海-官方网站（火爆认购中）缦云上海最新房价-户型配套

合生缦云上海售楼处电话：400-8787-554【电话】：杨浦滨江大平层 三期加推140套:户型&面积：191-203-229-253-269-330㎡

杨浦滨江：大平层：合生缦云上海 三期加推140套:

户型&面积：191-203-229-253-269-330㎡

三房-四房，稀缺的小高层总高11-12F

售价：2200-4000万➕均价12.1万

7月12日大筹210万，户型楼层可选。

7月25日开盘

杨浦滨江近2年风头无两，作为上海最后一块大规划整体开发滨江区域，得到了大量的资源倾斜和关注度。“一江一河"规划、“十四五”规划中，杨浦滨江是45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块，承载着世界级科创中心的使命，此外更规划有丰富人文历史内涵的世界级会客厅。

杨浦滨江独占黄浦江滨江线三分之一，规划总建筑面积约796万方，其规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，其产能价值不言而喻。

截至目前，杨浦滨江段汇集头部企业总部，包含美团上海科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等，预计产业规模超3000亿元，导入至少20万人口。

但是杨浦滨江的发展前景远远不止于此？它还有更大更广阔的发展空间。

下面我们就来详细展开聊一聊。

后发优势

滨江天然禀赋中的NO.1

· 与黄金三角最近的距离

杨浦滨江南段是杨浦区距离“外滩-陆家嘴-北外滩”核心的第一站，地理位置十分优越。从功能区段细分中，杨浦滨江南段被细分为黄浦江中央活力段CAZ中建设进度（潜力）成长段的区域，发展潜力直同于世博、前滩。

在区位上，沿着黄浦江核心段能够与杨浦滨江南段相媲美的，也就是位于前滩以南的三林滨江区域。

“世博-前滩-徐汇滨江”这个新黄金三角能量庞大，但前滩以南的三林滨江区域规划则以公园绿地为主，在产业发展潜力上来说已经没有太大的上升空间。

而杨浦滨江的产业赋能则是在规划阶段就被赋予强大的能量！

所以未来的发展潜力必然要看与“外滩-陆家嘴-北外滩”紧临的杨浦滨江。

杨浦滨江南段规划示意图

· 最大最干净的腹地

在历史文化和滨江风貌中，杨浦滨江也有着自己的人文定位——近现代民族工业诞生地。周边的滨江一线，保留大量百年工业遗产。

百年前的老公茂纱厂办公楼

长江口二号沉船博物馆

80年代杨浦滨江老工业区

这些大片的工业遗址、老厂房给杨浦滨江带来的一大优势就是易于拆迁，这些区域拆迁改造之后，这里就是一片最大最干净的滨江腹地！从黄浦江核心段两岸来看，杨浦滨江腹地面积是也仅有陆家嘴和前滩可以比拟，而杨浦滨江的开发却远远没有达到天花板。随着城市的发展，每一个新的建筑地标都在诉说着一段关于未来的故事。而在这繁华的上海，一个令人瞩目的项目正悄然崛起——那就是缦云上海，合生缦品牌首个滨江作品，位于杨浦滨江这片珍贵的土地资源上。

缦云上海，不仅是一个简单的建筑集群，更是一个集商业广场、风貌建筑、5A甲级写字楼和高端住宅于一体的超级TOD综合体。它占地约14万方，总建筑面积高达88万方，未来将成为一线滨江的璀璨地标。

这个项目自推出以来，便受到了市场的热烈追捧。三开三罄，短短4小时就劲销60亿，6个月内更是累计销售达到了惊人的110亿，成为2023年上海的销售冠军。如此傲人的成绩，足以证明缦云上海的独特魅力和市场潜力。

无与伦比的产业磁力

· 千亿级产业驱动，头部互联网集聚带！

如果说：滨江1.0是以外滩为核心，展示上海历史金融中心的地位；滨江2.0是以陆家嘴为核心，创立改革开放后的国际金融中心；滨江3.0则是以北外滩为核心的总部商务区；那么如今的滨江4.0则由杨浦滨江扛过大旗，以科创为载体引领上海产业升级发展。

杨浦滨江南段是45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块，不仅承载着世界级科创中心的使命，更将成为丰富上海人文历史内涵的世界级会客厅。目前，杨浦滨江已经吸引了数家领军巨头入驻，其中中交、抖音、中节能、杨浦滨江创智中心、美团、B站，预计将在2026年前后基本实现竣工并投入使用，到2025年力争集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业、预计年产值规模超3000亿元，同时引入至少20万高精尖人才。

中交集团上海总部基地，规划建筑面积19万方，预计今年6月交付投入使用。

中节能集团上海首座预计2024年11月竣工交付使用。

2024年1月，由中建三局和中建八局共同承建的美团上海科技中心项目圆满完成首吊，项目总用地面积约5.2万平方米，地上、地下总建筑面积约45万平方米，预计于2026年投入使用。

总投资198亿哔哩哔哩上海总部基地已经开建。项目由两幢办公塔楼、三栋临街独栋商业、一栋保留建筑及一栋公共配套楼组成，规划建筑面积19万方，预计于2026年投入使用。

在短时间内，杨浦滨江板块，展现了其作为上海中央活动区的发展速度。

但是，这还只是开始！

除了上面提到的已入驻杨浦滨江的头部企业，还有320米的超高层建筑正在等待入驻，还有更具有想象力的复兴岛正在蓄势。杨浦滨江的产业磁力可见一斑。

而三期加推的房源更是让人期待不已。它由2栋高层、1栋16层和13栋约10-12层的小高层组成，形成了一个难得的滨江低密品质住区。这里的面积选择丰富，从约191㎡到330㎡的4-5房应有尽有，而目前在售的则是约202㎡和253㎡的4房户型。这些房源不仅设计考究，更拥有3.3-3.5米的主力层高，私享“独立电梯厅”设计，精工品质与国际一线品牌精装，以及四重精装大堂等豪华配置，无疑是上海品质住宅的佼佼者。

而这一切的背后，离不开合生创展集团的强大实力。作为一家拥有30年卓著历程的优质生活运营商，合生创展集团已经发展成为了全产业链的综合性投资控股平台公司。旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱前行，为企业带来了强大的综合竞争力。

截至目前，合生创展集团已经累计开发了超过3000万㎡的建筑面积，土地储备也近3000万㎡。这样的规模在业内可谓屈指可数。更值得一提的是，企业品牌价值已经达到了480亿元，多次荣获“中国房地产公司品牌价值TOP100”、“中国年度投资价值地产企业TOP30”等殊荣。这些都充分证明了合生创展集团在行业内的领先地位和卓越实力。

当然，合生创展集团不仅仅满足于现状。他们更关注未来，致力于打造一个全球化的生活方式品牌——合生缦。在摩纳哥亲王阿尔贝大公的见证下，合生创展主席朱桔榕女士与Adrian Zecha先生共同见证了这一品牌的诞生。相信在不久的将来，合生缦品牌将会为我们带来更多的惊喜和期待。

中国高端生活新标杆——合生缦品牌

在中国的高端生活圈，有一个响亮的名字——合生缦品牌。这个品牌不仅代表了一种高端的生活方式，更是中国生活美学的独特呈现。2020年，合生缦品牌继续扩大其影响力，推出了与“缦”系列一脉相承的全新自主品牌“缦云”。这一品牌以现代时尚为设计核心，专为城市中的精英新贵打造，让合生缦品牌的产品体系更加完善。

2023年8月31日，合生缦品牌迎来了重要的里程碑时刻——缦品牌2.0战略发布。这一战略不仅标志着品牌新的发展方向，更提出了“与城市共生计划”的全新理念。在城市、产品、美学、生活方式、服务、圈层等六大关键领域，合生缦品牌将打造一个完整的生态闭环，为用户带来更为全面、深入的体验。

说到合生缦品牌的代表作，不得不提的是由Adrian Zecha先生亲自操刀的缦合·北京。这一作品不仅汇聚了国际设计大师的智慧，更是将全球美学生活样本带到了城市中心。而在缦云与MAHA缦合两大系列中，我们也能看到品牌对美学的坚持与追求。两者在审美上既一脉相承，又各有特色，展现了合生缦品牌独特的魅力。

在服务方面，合生缦品牌同样不遗余力。其独创的合生缦系无边际服务体系，以“至善无痕”为核心理念，从时间、空间、私属三个维度出发，提供超过280项标准化服务细则。以缦云上海为例，这一品牌充分考虑了当代高净值业主的需求，提供了包括纪念日活动策划、宠物托管寄养、免费日常维修、入户清洁、健康资讯推荐等一系列定制增值服务。

在滨江4.0时代的上海，杨浦滨江正逐渐成为这座城市的未来潮向。作为上海滨江最后一块可成片开发的土地，杨浦滨江不仅拥有得天独厚的地理位置，更是政府重点打造的科创中心。这里独占黄浦江滨江线三分之一，是目前上海浦江最长岸线的开发版图。而在这片热土上，合生缦品牌正以其独特的魅力，引领着全球卓越城市CAZ的发展潮流。

在滨江的繁华脉络中，深藏着一个待发掘的宝藏——那是滨江最后一个具备成片开发潜力的区域。这里，将崛起一座全新的“一带两区”在线新经济生态园，总建筑面积高达796万平方米，其宏伟规模，是前滩的2.6倍，陆家嘴的5倍，彰显着无可替代的珍贵价值。

这里是千亿级企业的舞台，全球互联网巨头的总部聚集地。美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心等众多知名企业纷纷落户，预计产业规模将突破3000亿，为这片土地注入源源不断的活力，吸引至少20万精英人才汇聚，共同见证板块价值的飞跃。

滨江，不仅是产业的热土，更是生活的天堂。世界级滨水生活秀带，将为您呈现一种全新的生活方式。杨浦滨江，从昔日的“工业锈带”蜕变为今日的亲子、工业风、设计感并存的“生活秀带”。未来，这里将有40幢历史保护建筑，总面积约16万平方米，它们将被逐一更新为城市文化艺术空间，成为各大博物馆和艺术展的举办地。而公共绿地更是达到了约48.46公顷，绿意盎然，生机勃勃。5.5公里的滨江跑道、步道、骑行道已经全线贯通，让您在繁忙的都市生活中，轻松享受到骑行、跑步、滑板等运动休闲的乐趣，同时还可以游览各大博物馆、打卡艺术展，享受亲子时光，让滨江生活成为您日常的美好。

商业配套方面，这里更是繁华无比。除了自带的约11.3万平方米的超极合生汇商业广场外，还有多个商业MALL主场，如宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头等，满足您一站式购物、娱乐、休闲的需求。同时，这里还紧邻五角场、北外滩、陆家嘴三大市级商圈，让您的生活更加便捷丰富。

在交通配套方面，这里拥有得天独厚的优势。二纵三横四轨五隧道的交通网络，将核心路网快速连接起来。二纵分别为中环高架和内环高架，步行距离分别约为1km和2.8km，让您轻松到达城市各个角落。三横包括杨树浦路、长阳路、周家嘴路等主干道，连接各个区域。而四轨则是12号线隆昌路站，让您轻松乘坐地铁，畅游城市。此外，这里还有五条隧道，为您的出行提供更多便捷选择。

在滨江这个繁华的角落，一个全新的未来正在等待着您。这里是滨江最后一个成片开发的区域，将汇聚产业精英、艺术大咖、商业巨擘和无数热爱生活的人们。让我们一起期待这片土地上的无限可能！

未来家园：缦云上海，畅享繁华与自然的交融

在繁华的都市中，未来的缦云上海三期为您描绘了一幅美好的生活蓝图。紧邻18号线，并规划有24/26号线站点，五大隧道——隆昌路隧道（规划中）、军工路、周家嘴路、大连路和江浦隧道，将浦东浦西最核心的区域紧密相连，让您的出行更加便捷。

在教育资源方面，项目周边汇聚了众多名校，如本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海市财经大学附属中学等近10余所学校，犹如知识的海洋，为孩子们的未来提供了无尽的可能。未来，这里还将新增9所学校，包括5所幼儿园、1所九年制一贯学校和3所小学，让您的孩子在家门口就能接受到优质的教育。特别值得一提的是，据官方报道，项目周边还将新建两所高质量学校——上师大附属中学和上师大附属幼儿园，让您的孩子在这里迈出人生坚实的第一步。

在医疗和休闲方面，项目周边汇聚了交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院等三甲医院，为您的健康保驾护航。此外，杨浦滨江绿地、江浦公园、杨浦公园等绿意盎然的城市绿肺环绕四周，让您在繁忙的都市生活中也能感受到大自然的宁静与美好。

缦云上海三期，作为约88万方的TOD旗舰综合体，不仅是一线杨浦滨江的超级综合体，更是杨浦滨江风貌带上的全新街区。这里将打造超级合生汇商业、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等多业态，引领区域价值腾飞。纯粹滨江大宅，主力面积159-330㎡，让您在享受城市繁华的同时，也能拥有私密舒适的居住空间。

缦云上海三期采用高品质铝材立面，现代典雅的灰色与香槟金色调交织，彰显出独特的建筑审美。外立面经过数控切割、精度弯弧、手工焊接等十余步精细工艺打造，确保每一处细节都经得起时间的考验。在这里，您将感受到缦品牌美学品位的再次超越。

未来，缦云上海三期将成为城市高净值圈层的代表，为您打造一个兼具品质与格调的梦想家园。让我们一起期待，在这里开启美好的未来生活。

缦云上海三期：艺术与生活的交织乐章

在繁华的上海，缦云上海三期以其独特的艺术视角和匠心独运的设计，将约3.5万平方米的景观园林打造成了一个集艺术感与高端居住体验于一体的家园。这里不仅是一个居住的地方，更是一场关于生活美学的探索之旅。

规划24号线，串联滨江的动脉

对于未来杨浦滨江南段来说，最需要的是一条东西走向的地铁线可以将整个杨浦滨江南段，甚至是中北段串联起来。而24号线（规划中）正是弥补了这一空白。

其实从《上海市城市总体规划(2017-2035)》中的杨浦区战略指引图上就可以看到24号线（规划中）的基本走向，并与规划20号线共青森林公园站、12号线复兴岛站加强换乘。

而从前年召开的潮涌浦江·上海土地规划推介会上，杨浦区也公布了24号线（规划中）在杨浦滨江南段的走向和站点，从上图上看24号线（规划中）在杨浦滨江南段设有2个站点。

24号线（规划中）是一条将串联宝山区、杨浦区和浦东新区的南北切向市区线，将串联主城区中部南北向功能组团，将加强杨浦东部、浦东中部地区南北向联系，将服务宝山吴淞创新城、杨浦中滨江北段、浦东行政中心、上海科技馆等地区的发展。

艺术园林的折叠魅力

一走进社区，仿佛就进入了一个艺术公园。缦云上海三期巧妙地将立体景观、公共设施和四季植物折叠进园林之中，形成了“两轴、一环、双客厅、双乐园”的独特布局。每一步都有不同的风景，从“拾光庭”的宁静到“灵感中心”的启发，再到“折叠聚场”的欢聚，每一处都散发着艺术的气息。

N+1折叠会所：生活的多重可能

除了美丽的园林，缦云上海三期还创新地设计了“双会所”——一个约3000平方米的私享会所和每栋楼下的泛会所。在这里，你可以享受到健身中心、室内泳池、缦宴、24小时便利店、健康管理中心等一系列便捷设施。而泛会所则为你提供了共享办公、社交茶室、儿童书吧、自助咖啡水吧等多种主题区域，让你在享受高品质生活的同时，也能满足多样化的社交需求。

四重礼序与入户仪式

回到家中，你会被四重礼序所包围：会所大堂、首层大堂、泛会所大堂和车库大堂。每一处都经过精心设计，充满了艺术氛围和尊贵感。独立电梯厅的入户仪式更是让你感受到归家的尊重礼遇。

缦系M+科技系统：智慧与健康的完美结合

缦云上海三期沿袭了合生缦品牌的M+科技系统，以智慧、健康、精工、生态四大体系为你的生活提供全方位的保障。从奢华酒店的健康照度系统到精细的收纳设计，每一寸空间都凝聚了对生活的悉心关怀。

WELL国际标准：品质的保证

值得一提的是，缦云上海还荣获了被誉为“建筑奥斯卡”的WELL国际标准金级预认证，这不仅是对社区品质的认可，更是对每一位业主健康生活的承诺。

在缦云上海三期，艺术与生活交织在一起，形成了一幅幅美丽的画卷。这里不仅是一个家，更是一个充满艺术气息和高端体验的生活空间。

WELL建筑标准，是建筑领域的璀璨明珠，它的光芒照耀着全球每一个注重生活品质、追求健康居住的人们。这是世界上第一个以人的需求为核心，细致入微地关注居住生活每个细节的建筑认证标准。它代表着健康建筑的极致追求，是行业的最高标杆。如今，这一标准已在全球范围内得到了广泛认可，横跨40多个国家，成为建筑行业的佼佼者。

在这座繁华的都市——上海，一座名为缦云的建筑项目脱颖而出。它经过国际评委会的严格审视和高度评价，荣获了WELL金级预认证标准，这是对缦云项目卓越品质的充分肯定。缦云不仅是一处建筑，更是一种生活理念的体现，它关注着居住者的每一个细微需求，致力于打造一个健康、舒适、宜居的生活环境。

户型品鉴：

一、房地产基础专业知识

1、房地产：房产与地产的合称，又被称为不动产。是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益（使用、收益、转让权益）。有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

2、生地：待开发的国有土地。这类土地主要指离城镇较远，无市政基础设施、未开发的土地。

3、毛地：已有地上建筑物及附属设施的国有土地叫毛地。这类土地原指地上原有建筑物、附属设施将被改建的土地。

4、熟地：已完成市政基础建设的国有土地叫熟地，这类土地主要是指完成七通一平的土地。

5、三通一平：三通指水通、电通、路通、场地平整。

6、七通一平：通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。

7、土地出让：国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者，并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。

8、土地划拨：持县级以上的政府依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的一种形式。

9、房地产经济技术指标-土地类型

10、土地所有制：社会主义土地公有制。分为全民所有制,即国家所有，大产权；劳动群众集体制，即集体所有，小产权。

11、五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

12、商品房：专门用于买卖的房屋。有产权保障，可自由出租抵押。

13、商住房：既可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。

14、集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。

15、房地产经济技术指标-三级市场

16、安居房：﹙经济实用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。﹙其实行的是土地无偿划拔，住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则要另外出资，并享受政府扶持税费减半征收。其房价由政府部门核定，利润只能在3%以下。﹚

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5%的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题等。

21、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

22、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

23、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

24、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

25、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批缴纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

26、银行按揭：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

27、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（一般是3%-5%）

28、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金，购房者按购房款2-3%的比例向售房单位缴纳房屋维修基金。

二、建筑基础知识

1、开间与进深：习惯上，我们把房间的主采光面称为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。

2、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

3、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

4、建筑面积与占地面积：

①占地面积指的是建筑物占用土地的面积，另外它还可以指经规划和施工许可的用于各类建筑物的地块面积。

②建筑面积主要指室内所有楼层加起来总共面积之和（阳台、挑廊、地下室、楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高≥2.2米的永久性建筑）。建筑面积一般都大于占地面积。

5、套内建筑面积=房屋面积+墙体面积+阳台面积

6、套建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

7、得房率：套内建筑面积/套建筑面积（销售面积）之比

8、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：①室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；②套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

9、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，公式：植被垂直面积/占地面积*100%

10、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%（不包括屋顶、晒台的人工绿地）绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

11、容积率：总建筑面积/总用地面积（容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高）

12、建筑密度：基底面积之和/总占地面积*100%，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

13、跃层：一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。

14、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

15、错层：房内高度不一致，一米以内分离。

16、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。钢筋结构：60-80年；砖混结构：40-60年；砖木结构：30-50年；其他：15年以下。