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作为杨浦土著、一个资深310110，我也没想到，9个月热销151亿，成为全上海的楼盘销冠。毕竟这里并非绝佳江景，甚至都不在内环内，而且开发商也不是传统大房企，甚至隔壁杭州项目还深陷维权，上海之前的几个项目口碑也不咋地。

如今随着市区豪宅陆续上市，高积分成为历史，缦云上海售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】终于也不再热销，甚至已经有了几十万的媒体渠道佣金。为什么不看好缦云上海售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】，小房弟带来实地测评。

缦云上海售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】，均价12.1万，位于杨浦滨江的内环外、中环内，12号线隆昌路地铁站步行超过1公里。

随着杨浦滨江的整体开发，这里也得到了全上海的关注。不过小房弟想说，城市界面的改善、产业的落地都需要时间，目前这边的道路环境确实不咋地，而且定海路桥方向有大量军事管理区，界面的改善还是比较模糊的。

商业配套方面，东外滩还在开发阶段，缦云上海售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】这块地，由开发商合生创展打造，未来会是约88万方旗舰TOD综合体，包括杨浦人民很熟悉的合生汇，如果能如约落地绝对是加分项。

但目前整个东外滩的业态打造，未来能不能有人气存在疑问，不行的话可以周末去看看东外滩的渔人码头，看看那里的商家入驻率。

产品方面，缦云打造了一个全大平层的社区，圈层很纯粹，恰好前两年豪宅供应有限，而且积分要求极高，这就让缦云上海售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】完成了一次史诗级的逆袭大战。

缦云上海售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】三期总占地约4.5万方，由2栋29层高层和14栋10-12层小高层组成的低密住区，户型是201-253平的大平层。

在缦云上海售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】的售楼处，你可以看到一米九的男模级别服务人员，以及眼花缭乱的各种服务配置。

而缦云上海售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】的样板间审美很不错，不但配置极高，弧形的设计也很吸睛，只是落地能力还值得怀疑。

毕竟商家打出米其林的大厨去你家做饭，按照目前的物业费，大家觉得可能么？要是真的，马上要开的翠湖，不知道会不会让御膳房进驻小区物业。

去年年底，杭州朋友告诉小房弟，那边的合生创展名邸交付闹出了大事件，因为全面减配和无底线的品质，被业主直接冲了交付现场，而且被誉为“杭州年度最差交付楼盘”。

总结

缦云上海售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】是一个积分制下特殊产物，在高积分+豪宅供应稀缺的关键时间，在各种媒体造势下，凭借本身还不错的产品理念，完成了现在看几乎不可能的逆袭。

如今缦云上海售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】已经不可能再上演日光奇迹，只是这次希望合生创展，不要再重演杭州的交付事件了，已经深受八埭头伤害的杨浦滨江，再也经不起再一次折腾了。

附全套一房一价表：

上海527限购政策主要变化有如下：

1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；

2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；

4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；

5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；

6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。

什么是“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

上海新房限购地图↓↓

非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）

非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房

五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

第二 贷款政策

2024年5月27日，上海调整首付比例：

首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%

其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

同时，上海商业贷款利率也进行了调整：

首套房的商贷利率调整为3.4%；

二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

第三 上海新房交易流程

1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。

2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

一手房认购材料(居民)

认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）

（二）购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、上海市不动产产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

（三）资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

第四 税费政策

上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。