美的置业剥离房地产开发业务 管理层迎调整

本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道

10月22日，美的置业（3990.HK）公告已于当日落实完成内部重组，正式剥离房地产开发业务，该业务的财务业绩将不再于公司综合财务报表内入账，美的置业集团有限公司（以下简称“美的置业集团”）也不再是美的置业附属公司。

与此同时，美的置业宣布一系列人事调整，其中，郝恒乐卸任总裁一职，保留公司主席、执行董事职务；王大在接替郝恒乐任总裁，同时担任执行董事；林戈任执行董事兼副总裁。此外，郝恒乐、林戈也将不再于美的置业集团任职。

除了管理层职能调整，美的置业董事会结构也有变化。具体而言，王全辉辞任美的置业执行董事，任凌艳获委任为公司非执行董事。

美的置业方面对《中国经营报》记者表示，董事会成员层面的变更是为满足上市规则关于董事成员性别多元化的规定，维持公司高水平的企业管治，确保董事会成员在技能、经验及多元化方面达到必要的适当平衡，以支持业务策略和保持董事会效能。未来，美的置业将构建“开发代建+物管服务+资产运营+房地产科技”的业务模式。

董事会成员变更

公告显示，调整过后，郝恒乐担任美的置业主席兼执行董事，负责制定公司的整体策略及政策，领导董事会履行角色及职责，为公司制定良好的企业管治常规及程序，郝恒乐同时任提名委员会主席及薪酬委员会成员。此前，郝恒乐担任美的置业总裁已六年有余。

接任郝恒乐总裁一职的是王大在，其获董事会授予权力以按照董事会制定企业目标、方针以及政策，领导公司的日常运营及业务管理。王大在于2018年4月加入美的置业，自2024年6月11日起为公司执行董事。

此外，原为公司执行董事兼首席财务官的林戈，自2024年10月22日起担任执行董事兼副总裁，其主要负责处理资本、资金、财务及税务等领域的业务拓展和对外关系维护。

在这轮调整中，王全辉辞任美的置业执行董事，公告披露原因是其需要投入更多时间在公司的其他业务经营上。对此，美的置业方面对记者表示，王全辉是因任职调整辞任执行董事一职。与此同时，任凌艳获委任为美的置业非执行董事。

美的置业方面表示，任凌艳将为公司营运和管理提供战略意见及建议。任凌艳此前曾在美的控股有限公司、美的集团股份有限公司任职，主要涉及财务领域。

值得注意的是，郝恒乐、林戈、王全辉原本是已剥离的美的置业集团高管，但自2024年10月16日起，三人均不再任职。变更前，郝恒乐是美的置业集团董事长兼总裁、总经理、法定代表人；林戈为美的置业集团董事兼首席财务官、信息披露事务负责人；王全辉为美的置业集团董事。

据美的置业集团方面披露，新任职人员名单包括刘隽、刘建勤、赵军，其中，刘隽任董事长、执行公司事务的董事（法定代表人）、总经理，刘建勤、赵军任董事。

重组度过周期

此轮人事变动与美的置业内部重组相关。

今年6月，美的置业公告将房地产开发业务进行内部重组，由私人公司持有该业务，同时组建私人公司集团，接着通过实物分派私人公司股份的方式将私人公司集团（即后来的美的置业集团）从美的置业剥离。分派完成后，控股股东将全面收购房地产开发业务的剩余股权至100%持股。也就是说，美的置业全资持有的房地产开发业务产权线将从上市公司重组至控股股东，房地产开发业务从上市资产变成非上市资产。

重组完成后，美的置业将专注经营性业务，围绕物业管理、商业管理、智能化、装配式建筑和室内装修开展业务，以及承接控股股东所持房地产开发资产的全链条开发管理。

对于公司实施重组的考量，林戈曾在今年8月举行的2024年半年度业绩会上表示：“现在整个行业还是处于出清和转型的交织期，虽然困难，但不等于我们就放弃了这个行业。无论是大股东还是金融行业，都对地产行业保持信心，而在应对特殊阶段的周期交替过程中，我们不能用过去常规的应对方式去度过这样的危机，所以我们采用了特殊的重组方案。”

今年上半年，美的置业收入主要来自三大板块，其中，物业开发及销售业务的收入占比最高，约为96%，收入达到约241.05亿元，同比下降32%，主要是由于所确认销售面积的减少。截至2024年6月30日，公司土地储备的总建筑面积约2500万平方米，涉及315个物业开发项目。

王大在曾透露，重组后，物业管理服务是美的置业非常重要的板块，该业务在2023年贡献了主要的利润和现金流。另外，开发代建业务会构成新增业务板块，除承接控股股东房地产开发代建业务外，拓展第三方代建业务也是公司重点发展方向。

（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：张国刚）