济南高新解除代建业务，进一步剥离房地产

经济导报记者 孙罗南

7月20日，济南高新（600807）发布公告称，其全资子公司济南高新产业发展有限公司（下称“济高产发”）与关联公司签署协议，解除对多个地产项目的代建业务。经济导报记者注意到，此举作为该公司自身业务调整的一部分，旨在聚焦生命健康核心主业，进一步剥离地产相关业务。

逐步剥离地产等辅业

济南高新表示，近年来，该公司聚焦生命健康核心主业，逐步剥离地产等辅业，2022年底将拥有的济高•齐州府项目、济高•上河印项目、济高•观澜郡项目等地产项目转让给济南舜正投资有限公司。

上述地产业务剥离后，经2023年第一次临时股东大会审议通过，济南高新全资子公司济高产发开展房地产项目代建业务，分别与齐河济高产业发展有限公司（下称“齐河济高产发”）、齐河济高城市建设有限公司（下称“齐河济高城建”）、齐河济高城市发展有限公司（下称“齐河济高城发”）、潍坊济高汉谷产业发展有限公司（下称“潍坊济高汉谷”）签署《委托管理合同书》，受托对济高•齐州府、济高•上河印、济高•观澜郡项目进行开发建设，委托管理服务费分别为项目开发建设成本（不含土地款和实际完成的投资）的2%、3%、3.5%，营销代理费分别为签约额3%、5%、3.5%。

近年来，济南高新持续剥离房地产业务，此次其全资子公司济高产发计划签署协议，解除相关代建业务。

“为进一步聚焦生命健康主业，近年来，公司不断充实主业专业人才，并对原地产业务人员进行剥离调整。综合考虑公司主业发展和人员配置等因素，经各方协商一致，公司全资子公司济高产发拟分别与齐河济高产发、齐河济高城建、齐河济高城发、潍坊济高汉谷签署《解除协议书》，解除对地产项目济高•上河印、济高•齐州府、济高•观澜郡的代建业务，并对剩余托管费的支付进行明确。”济南高新称。

根据公告，齐河济高产发成立于2021年12月，注册资本为1000万元；齐河济高城建同样成立于2021年12月，注册资本1000万元；齐河济高城发也成立于2021年12月，注册资本1000万元；而潍坊济高汉谷成立于2020年12月，注册资本20733万元。

根据《解除协议书》的主要内容，各方同意协商解除《房地产项目开发委托管理合同书》，相关权利义务至2024年3月31日解除。齐河济高城发、齐河济高城建、齐河济高产发、潍坊济高汉谷截至2024年3月31日分别应支付济高产发剩余托管费4031880元、913445元、4771195元、4244520.53元，于协议生效后7日内支付上述托管费的50%，剩余50%在2024年底前结清。

济南高新表示，该公司与齐河济高城发等公司签署代建解除相关协议，系综合考虑公司主业发展和人员配置等情况并经各方协商一致确定，有利于公司集中资源发展生命健康主业，不会对公司生产经营产生重大影响。

去年房地产、代建等收入1.2亿

对于济南高新的地产业务板块发展情况，经济导报记者查阅济南高新2023年年度报告显示，2023年该公司实现营业收入71595.26万元，其中，体外诊断业务实现收入36706.97万元，贸易业务实现收入11805.84万元，房地产、代建、租赁业务、物业服务等收入12139.82万元，园林市政施工业务实现收入10942.62万元。

济南高新当时提到，其聚焦生命健康核心主业，同时调整辅业结构，去年，其“对存量地产业务加强运营，对在建地产项目蓝色嘉苑多举措推动项目去化，子公司济高产发发挥原有的项目开发管理优势，开展房地产代建业务，实现了轻资产输出突破，并通过租售并举、创新经营模式等方式加强对自持资产的运营，物业服务市场拓展加大发力，丰盛服务业态，报告期内实现房地产、代建、租赁业务、物业服务等收入12139.82万元。”

对于房地产业务，济南高新当时在年报中还表示，“公司房地产业务主要是房地产开发与销售，目前公司在建地产项目为东营蓝色嘉苑项目，还有部分地产项目的底商、车位尾盘销售。报告期内，充分发挥原有的项目开发管理优势开展代建业务，增加了公司收入。公司提供的物业管理服务主要包括建筑设施管理、故障及问题解决、房产和人员安全管理、环境卫生管理、设施维护与修缮、社区运营管理、社区活动组织等方面。”

来源：经济导报