美联储副主席巴尔称监管机构正关注商业地产风险 已开始下调监管评级

美联储负责银行监管的副主席迈克尔·巴尔(Michael Barr)表示，美国监管机构正“密切关注”商业房地产贷款的风险，并在贷款人财务状况出现新的紧张状况时加大了下调其监管评级的力度。

智通财经APP获悉，巴尔周五在纽约哥伦比亚大学的讲话中指出，美联储监管机构正在审查银行采取了哪些措施来减轻潜在损失，它们如何向董事会和高级管理层报告风险，以及它们是否拥有足够的储备和资本来处理商业房地产贷款损失。

巴尔称：“对于一些风险概况可能导致公司资金压力的少数银行，监管机构正在持续监控这些公司。”

在一年前，三家美国地区银行(银门银行、硅谷银行和签名银行)相继破产后，监管机构加强了审查，同时准备了一系列新的国际标准，这些标准受到了行业的反对。随着更多办公楼和公寓楼面临困境，美联储在周四发布了针对其年度压力测试的指导方针，特别强调了商业房地产风险的识别。

巴尔提到了对银行在经济、利率和金融形势变化所产生的影响的担忧。他称：“由于风险环境加剧和监管关注加强，美联储在过去一年里发布了更多的监管发现，并以更高的比率降级了公司的监管评级，此外，我们增加了对违规行为的处罚行动。”

巴尔指出，美联储正在寻求提高其监管的速度、力度和灵活性，以适应其所监管银行的风险、规模和复杂性。同时，他表示，随着地区性银行的规模越来越大、越来越复杂，人们期望银行的高管们也能随之提高管理公司风险的能力。“目标是让快速增长的银行过渡到加强监管更加平稳，而不是突然间的改变。”

他表示，银行仍然因持有的证券遭受按市场价值计算的损失而受到利率上升的影响。这正是导致硅谷银行破产的问题。他提到的其他潜在问题包括网络安全和人工智能可能被用来攻击银行系统。

巴尔表示，商业房地产并非一刀切，也不全是坏事。他指出，一些城市表现比其他城市好，即使在同一城市内，一些高端物业和建筑的表现也比其他物业好。“因此，监管机构正在深入了解各种商业房地产风险，我们确实在非常细致的层面进行审查。”