「民间都更专家」悄收南屯28间透天　在地曝：10年斥资逾15亿

记者陈筱惠／台中报导

有「民间都更专家」之称的亲家与允将建设，据传再度出手南屯区大墩二街邻近的透天，目前收购28间透天、土地42笔，金额预估超过15亿元以上，整合面积948.03坪。土开专家评估，单坪土地价格预估达200万元。

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▲台中「民间都更专家」据传再度出手南屯区大墩二街邻近的透天，目前收购28间透天、土地42笔。（图／记者陈筱惠摄）

亲家建设、允将建设及其旗下土开公司恒厚兴业，过去成功整合包含西屯区七期西侧，黎明路二段与台湾大道三段整片街口，蚕食鲸吞约1800坪土地。另外，西屯路二段、文心路口也是整排被收购，还有公益路上整座透天社区与临路店面。

▲该块土地搭上台中市住变商的风潮，市场行情预估单坪达200万元。（图／记者陈筱惠摄）

目前已知大墩二街上28间透天、土地42笔已经过户，买家过户为自然人，但实际上「该地其实已经整合10年之久」，得业地产总经理黄博盛表示：「该块土地搭上台中『住变商』的风潮，因此目前土地为商4，市场行情预估一坪达200万元。」

根据实价登露，大墩二街邻近的28间透天、土地42笔中，仅有几笔交易被揭露，但依照地籍资料上整批土地共同设定金额达18亿元，预估收购金额超过15亿元以上，整合面积948.03坪。

黄博盛说：「目前建商背景购地分为两种，一种是针对重划区，另一类则是攻进旧市区，且以目前的市场氛围来说，市区整合土地因为有贷款优势，2025年整合类型的购地会趋于明显。」

▲三面临路街廓已全数过户给自然人。（图／纪石图创工作室提供）

台中营建业者则透露，「以此案来说，收购时间拉很长，光是地主就超过20位，也有家族型地主，实价登录若有特殊协议，也有可能盖牌不揭露。价差可能极大，且一户一户买，通常不是建设公司正常的流程。」

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