万科A前三季度亏逾179亿元 交房超11万套年内公开债已兑付

长江商报奔腾新闻记者沈右荣

房地产市场仍处于复苏阶段，全力保交付的万科A（000002.SZ）史上首次出现前三季度经营亏损。

10月30日，万科A如期披露了2024年三季度报告。今年前三季度，公司实现营业收入2198.94亿元，同比下降24.25%；归属于母公司股东的净利润（以下简称“净利润”）亏损179.43亿元。

1991年1月29日，万科A登陆A股市场，成为深市第二家上市的公司。

上市34年来，无论是年度净利润还是前三季度净利润，万科A从未出现过亏损。

针对此次经营亏损，万科A在三季度报告中解释，第三季度，行业景气度仍在低位，但在政策带动下，9月底以来市场出现积极信号。

克而瑞数据显示，第三季度百强房企销售操盘金额同比下降28.6%，1-9月累计同比下降36.6%。中国指数研究院数据显示，1-9月300个城市住宅类用地供应面积和成交面积同比分别下降33.6%和29.4%。

在这样的市场形势下，万科A继续围绕“保交房，保兑付，转型高质量发展”开展工作。今年1-9月，公司按期保质完成11.3万套房的交付，销售总额超1800亿元跑赢大市，产品力与精准投资能力持续提升，年内全部新投资项目首开兑现度达100%。

在全力保障公开债务兑付方面，公司采取多种举措促进回款，保障公开债务顺利兑付。公司开展存量资源盘活，2023年至今，累计盘活和置换新项目36个，合计优化及新增产能474亿元。拓展资产退出渠道，携手中信、泰康共同设立中信万科消费基础设施Pre-REIT基金，已签约深圳龙岗万科广场和北京旧宫万科广场项目。

今年第一、二季度，万科A的经营现金流分别为42.45亿元、3.29亿元，均为净流入。

偿债能力是市场关注的重点之一。截至今年9月底，万科资产负债率为72.42%，净负债率为66.2%，剔除预收款的资产负债率为65.4%，较年初下降0.1个百分点。截至三季度末，公司货币资金为797.5亿元，对应的有息负债合计3276.1亿元，其中一年以上有息负债占比为64.4%。

今年前三季度，公司财务费用为39.25亿元，同比增加11.59亿元。

今年1-9月，公司合并报表新增融资与再融资774亿元，经营性物业贷合计落地262亿元，其中合并报表范围内新增187亿元。

万科A表示，截至9月底，公司已完成197亿元公开债务的偿还，年内境内外公开债券全部兑付完毕。