万科:多地拿地与销售,1-8 月超 1600 亿
【9 月 20 日讯,万科在杭州土地市场有新动作】在杭州今日的土拍中,浙江万科南都房地产有限公司、杭州地铁开发有限公司联合体以 14.5 亿元底价竞得西湖区双桥单元地块,成交楼面价 9659 元/平方米。该地块位于云谷板块,临近阿里巴巴云谷园区,出让面积约 6 万平方米,容积率 2.5,规划建筑面积约 15 万平方米,商业商务与住宅建筑计容面积比例为 30%和 70%。公开资料显示,该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于 2.5 万元/平方米,毛坏销售最高单价不高于 2.75 万元/平方米,如实施装修销售,装修价格不高于 3000 元/平方米。业内人士认为,此地块位置佳,为地铁上盖项目,发展前景好。万科本次拿地属正常投资,若完全不投资,其运营会受影响,不利长期发展。万科自出现资金问题并宣布“一揽子方案”后,其投资拿地动作备受关注。在 2024 年半年度业绩会上,万科管理层表示,公司将持续优化资产结构,聚焦核心业务。此前,万科已新增几个开发项目。4 月销售简报披露以来新增 2 个位于沈阳的项目,权益比例均为 51%,需支付权益地价 2.48 亿元。5 月以来在徐州铜山区新增 1 个项目,万科 100%权益,需支付权益地价 5.36 亿元。6 月销售简报披露以来,在上海新增 1 个项目,万科拥有 35%权益,需支付权益地价 10.84 亿元。9 月 4 日,颐和地产所持的广州启佑房地产开发有限公司 45%股权完成拍卖。起拍价 450 万元,资产评估价约 450 万元。经过 14 个小时、407 轮加价,万科旗下的深圳万海启佑投资有限公司以 3001.5 万元竞得,溢价率 567%。此前,广州启佑由万科旗下公司持股 55%,此次拍卖后,万科将持有其 100%股权。销售方面,万科今年 8 月实现合同销售金额 172.4 亿元;2024 年 1-8 月,累计实现合同销售金额 1637.8 亿元。