万物云(02602.HK)拟2.27亿元收购中洲物业100%股权

格隆汇1月3日丨万物云(02602.HK)公告，2024年12月31日，公司全资附属公司深圳市誉鹰物业服务有限公司（作为买方）与公司独立第三方深圳市中洲投资控股股份有限公司（作为卖方）签署股权转让协议，据此，公司以人民币22,695万元向中洲投资收购深圳市中洲物业管理有限公司（中洲物业）100%股权。股权转让协议经卖方董事会于2025年1月2日审议通过后生效。

中洲物业为一家专注于提供住宅物业服务的企业，具备丰富的物业管理经验和良好的市场口碑。本次收购涉及中洲物业旗下44个住宅类项目，包括37个在管项目和7个未接管项目，年化合同收入人民币3.04亿元，可并表收入为人民币2.88亿元。中洲物业2023年的项目整体收缴率86%以上，整体交付5年以上项目普遍收缴率90%以上，整体平均单位平方收入为人民币4.06元。其项目主要分布于深圳、成都等核心城市，其中97%的项目（以年化合同收入计）位于公司价值街道范围内。

本次收购预计新增10个蝶城，升级5个现有蝶城，优化4个现有蝶城，提升公司在重点城市价值街道的密度。通过蝶城改造和运营，公司将改善服务体验、提升运营效率和客户满意度，扩大公司在住宅物业服务领域的规模和市场份额，增强盈利能力和综合竞争力。此次合作是公司与中洲投资合作的开始，公司认为结合双方优势，将有利于更好地为客户提供服务。