万象汇已经不能“满足胃口”了？这宗地块竟是华润“试验田”？

随着华润置地“北站北新商业综合体”的复工，有关该地块的新规划也成了网友热议的焦点，其中文商旅部分如何规划，更是网友关注的焦点，甚至有网友大胆猜测，项目可能是“披着万象汇皮的万象天地”。

对此，笔者整理了一些华润置地在全国的新动向发现，也许新商业并不是简单的“商业”。

被忽略的“文商旅”与华润置地的“野心”

其实，在北站北新商业综合体项目“官宣”后，很多网友已经将原乐天商场默认为“新万象汇”了，并且时刻在关注着这个全新的万象汇何时开业，直到3月27日的复工仪式上官方发文指出将“推动传统商圈提档升级，开拓文商旅融合消费场景”，很多人才发现，原来，这个项目不是简单的“商业”，还有“文商旅”呢！

在建项目怎么办？此前有网友认为可能会“爆破”，但这个说法也曾多次被业内“辟谣”，日前笔者曾对该地块进行实探，从目前商场的结构来看，已经建设一半的游乐场与已经建成的商业综合体项目是紧密相连的，即使是拆除，“爆破”可能也会有一定难度。

事实上，原乐天这个项目之所以搁置多年，主要也是因为“文旅”的定位，“文商旅融合”对于很多房企而言并不是自己擅长的领域。虽然么多年过去，国内的乐园经济早已经历了从无到有，从贫瘠到百花齐放的过程，但“掌握”文旅地产经营“秘诀”的房企仍然不多。

当然了，这几年，随着旅游业的复苏，文商旅综合体在国内再次遍地开花，华润置地显然也看到了其中商机，并对进一步试水这类“超级综合体”跃跃欲试。

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公开资料显示，2023年4月20日，广州番禺区被誉为“超级地块”的四宗宗地出让，最终就被华润置地+长隆联合体拿下，2024年1月份，华润置地广州城市焕新品牌战略发布会上，几宗地块正式亮相，根据当地媒体报道，华润置地表示“未来将在这整体规划约85万平米超级综合体，集’顶流文旅+万象商业+品质 住区+活力教育+地标商务’于一体”。

图片来源于皇姑范儿

这其中，“顶流文旅”究竟代表什么我们不得而知，但众所周知的是，在今年3月份沈阳皇姑区的一场开复工仪式上，“开拓文商旅融合消费场景”被再次提及，这其中“文旅”与“商业”究竟如何融合，虽然并没有进一步展开，但显然让我们对于这个规划中的项目有了新的期待。

现在想来，也许，未来即使不是最初的“室内游乐场”，但根据这次官方消息来看，至少成为“营造活力化室内潮流以及迎合未来消费趋势的欢乐空间”，多少与文商旅融合的概念也是“沾亲带故”的。

“城汇之间一天地”：

留给网友想象空间“不多了”

需要注意的是，与此前网友们预想不同的是，从这次“官宣”的态势来看，由于大部分网友选择性忽略了原乐天游乐场的存在，因此在看到华润接手该项目的时候，第一个想到的就是最近大火的“万象汇”，但从最新的围挡来看，显然华润置地的“算盘”比网友打的“响”多了。

从现场看，目前已经建成的，只有一个商业，游乐场尚未建完，南侧更是“天坑”状态，因此如果商业作为“万象汇”存在，那么其他规划中的“总部楼宇经济示范区、健康优质生活区、现代服务业集聚区”又该如何呈现呢？

这次“官宣”后，显然大部分网友也考虑到了这个“新问题”，因此纷纷表态，可能会建“披着万象汇皮的万象天地”，也有网友认为，可能会是一个全新的万象系商业，“华润干事儿，怎么会被你我猜到”。

然则从地段来看，该地块南接沈阳万象城，北连三台子万象汇，城汇之间，是再加一汇，还是再造一方“天地”，无论如何布局，地块都是可以承载的。毕竟从区位来说，作为金廊向北延续的关键纽带，这里是沈阳“TOD”的最佳范本，有着天然的优势。

如果对比沈阳站东广场的太原街来说，北站北一直具备发展成为全新高端商圈的底蕴与能力，所欠缺的，一直是一个可以承担建设新商圈重任的出色的房企。如今华润置地接手其实是可以给我们带来很多新的想象空间的。

而对于迫不及待的网友们来说，现阶段大家最好奇的，也许就是这个新的商业，到底如何“定名”和“定位”了吧？