终于卖出去了!华润1.5万/平拿下花都凤凰路地块

本站房产讯 全广州还有比这更“身世坎坷”的地块吗?今日下午,广州公开出让5宗宅地,其中一宗引人注目——花都凤凰路地块二。它曾4次挂牌,经历N次流拍或中止出让,今天终于卖出去了!接盘者为深圳市润投咨询有限公司,也是华润置地马甲,以底价259518万元、楼面价15914元/平米拿下地块。

凤凰路地块二面积为83348平方米,实际上由花都区凤凰路原三期B地块、一宗全新出让的地块A组成,因此地块被分为两部分,均限高60米。

回顾过往,这宗地块可谓一波三折。此前,已经挂牌过的二期及三期地块被中止出让。随后,凤凰路HX-HD1420-1、HX-HD1420-2地块则惨遭流拍。据了解,流拍主要原因为苛刻的出让条件,该地块要求商业商务用地不得建设销售住宅或商业公寓,花都区政府随后发布公告称多家企业反映开发难度较大。

今天拍地,已是该地块第四次挂牌,出让条件也再次简化,无需再打包商服用地出让。

值得一提的是,本次出让增加了政府回购条件,即政府以3500元/平米的价格回购其1.2万平米单位,假如扣除回购部分,其实际起拍楼面价约为16900元/平米,介乎于近两次出让价之间;广州中原研究发展部认为,对于拿地房企而言,由于减少了商服部分建设要求,开发难度将大幅降低。

地块周边主要以二手住宅项目为主,一手项目相对紧缺。优质的二手项目价格在2.3-2.6万元/㎡,一手项目均价在2.7-2.8万元/㎡。地块距离9号线清?站约1.2公里,临近花都湖公园居住环境优,且鉴于目前周边一手价格已逼近3万/㎡关口;因此,广州中原研究发展部认为假如地块溢价合理范围内,未来打造品质小区的条件比较充足。