花都楼面价1.7万！越秀落子花都湖 华润斩获白云地块

本站房产讯 进入下半年，广州土拍节奏明显加快。今日上午，广州再度公开出让2宗宅地。其中，越秀以底价29.3亿元斩获花都凤凰路地块，剔除政府回购部分，折合楼面价约17190元/平米。而华润拿下白云嘉禾琴星小学地块，成交总价近4.4亿元，折合楼面价24315元/平米，属于今年第四次落子广州。

整体而言，今天的拍地规模小、热度低。截至起拍前半小时，报价房企不超过2家。最终成交速度飞快，全程不超过5分钟，价格也相当理性。

广州市国规委表示，本次成交的2宗用地中，花都凤凰路地块一有14000平方米住房由花都区政府指定部门回购。广州将继续坚决贯彻落实7月31日中共中央政治局会议关于“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策、促进供求平衡、合理引导预期、整治市场秩序、坚决遏制房价上涨”的精神，继续加大普通商品房用地的供给；同时继续采取政府回购住房、配建政府性房源等多种举措，有效保障租赁住房、拆迁安置房、人才住房等政府性房源的供给。

白云嘉禾琴星小学地块

竞得人：华润

该地块位于嘉禾望岗与龙归之间，近5年无公开出让宅地记录，属于全新住宅片区。本次出让的地块，不仅是该片区首次亮相，也是今年广州市区的第一宗可销售宅地。附近一手楼盘价格为5.5-5.6万元/平米，二手价格在4.5-4.6万元/平米。

琴星小学地块占地1.71万平米，实际可建设面积为1.09万平米，容积率为2.9。除了需要配置少量的社区居委会、垃圾收集站等社区生活配套设施外，没有其他特殊建设要求，属于限制较少的“净地”。

位置好、限制少，使得该地块一开始就达到2.3万元/平米，属于白云区最高起拍楼面价。

交通方面，琴星小学地块路网便利，邻近均禾大道以及京广线，自驾车出行十分便捷。但公共交通略显不足，若要前往天河、海珠区则只能通过公交接驳嘉禾望岗或黄边地铁站，路程约10-15分钟。

从生活配套来看，地块周边教育资源丰富，有颜乐天纪念中学、新科小学、新科幼儿园等多所优质学校。但商业配套落后，最近的大中型商圈在2-3公里外的嘉禾望岗片区。地块附近还聚集了众多落后的产业园、厂房，货车出入相对频繁，居住环境略显脏乱。

虽然有种种缺陷，但广州中原研究发展部认为，琴星小学地块作为全新住宅片区的首宗出让地块，意义重大，象征着片区楼市的起步。而白云区供地往西、北部外扩的趋势明显。未来3号线沿线以及在建的8号线北延段周边区域产生“居住新城”的可能性较高。

花都区凤凰路地块一

竞得人：越秀

去年11月，花都区挂牌的“凤凰路地块二期”地块因故中止。今日出让的“凤凰路地块一”，正是二期地块剔除原商服用地后剩余的住宅、中小学用地部分。总占地面积11.4万平米，实际可建设用地面积为6.59万平米。值得注意的是，该地块包含政府回购条件，即政府以3500元/㎡的价格回购其1.4万平米单位。假如扣除回购部分，其实际起拍楼面价约为17190元/平米。

区位条件方面，这宗地块整体临近主干道凤凰南路，存在一定扬尘、汽车噪音问题，且距离地铁9号线较远。优势在于，地块距离花都湖景区仅500米，可远眺河景，具有一定景观价值。

地块周边主要以二手住宅项目为主，一手项目相对紧缺。优质的二手项目价格在2.3-2.6万元/㎡，一手项目均价在2.7-2.8万元/㎡。广州中原研究发展部认为，地块即使以底价成交，未来售价至少也要达到3.2万/平米。