这一次，南通终于拿出了十年难遇的宝藏地块

南通土拍挂地的嗅觉真的太敏锐了。

9月26日，中央政治局会议首次将“促进房地产市场止跌回稳”作为政策目标，首次将“严控增量、优化存量、提高质量”作为商品房建设的工作要求。

其中关于着重强调从供给端加强调控，提高供给质量。

图片来源：中指研究院

十一国庆后，南通接连拿出来压箱底住宅地块，其中不乏新城区中心地块、崇川法院旁地块、五龙汇通吕运河沿岸地块、紫琅湖畔临湖地块等。

相较前几年出让的地块，本批次所有地块的容积率都大幅降低。2字头的容积率已销声匿迹，最高的容积率仅1.8，最低的容积率只有1.01。

一般而言，容积率1.0-1.2之间适合打造纯别墅小区、容积率1.2-1.4之间适合打造纯洋房小区、容积率1.4-1.6之间适合打造洋房+小高层小区、容积率1.6-1.8适合打造小高层小区。

这一波南通压箱底地块尽出，其中创新区R24013地块则是即将出让的11宗地块中容积率最低的，同时还紧邻着紫琅湖。

可以说，这块地就是近十年整个南通难得一遇的宝藏地块。

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十年难遇的一线湖景

首先看TA的位置。

创新区R24013地块位于南通创新区朝阳路南、湖东路西。

从上帝视角俯瞰，这块地紧邻着紫琅湖，是真正的一线湖景地块，同时也是整个板块内，离湖zui近的一块住宅用地。

再回顾这几年整个南通的土拍市场，一线临湖的地块几乎没有出现过。

像濠河板块、滨江板块和创新区板块，能够直接滨水的地块在近年来也并没有出让过。

作为南通2024年度压箱底地块，这块地可以说是政府特地拿出来做榜样的，既要做封面，也要定调，为南通楼市正名！

创新区R24013地块，它就像一块宝石一般，嵌在紫琅湖旁。

要知道，近几年围绕紫琅湖一圈的大力兴建，临湖的位置几乎全都留给了金融商服、星级酒店、高端商业、城市配套、公园绿地等。

图片来源：招商银行

周边紫琅创新谷、紫琅科技城、南通万豪酒店、南通国际会议中心、南通大剧院、南通美术馆、金鹰世界（建设中）、紫琅公园沙滩等一众城建配套。

这样的资源聚集度，南通前所未有；这样的生活便捷度，南通更是没有。

经纬 摄

南通创新区R24013地块作为住宅用地，西侧就是紫琅湖，周边大型城市配套林立。

在过去10年里，千金都难买这样的段。繁华和生态之间，只需一个轻盈转身。进退兼得，这正是财富人群追求的终极答案。

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十年难遇的超低容积率

再细看创新区R24013地块经济指标。

1 <容积率<1.01< pan>，地块内住宅建筑层次为3层及以上，建筑密度≤35%，建筑高度≤40米。

如此低的容积率，不少业内人士都关心和好奇在这片土壤能够孵化出什么样的产品。

根据观察君预判，这块土地如此低的容积率也只适合打造纯别墅小区。

不管房地产行业如何发展，但就每个购房人的内心而言，几乎都有一个“有天有地有院落”的别墅梦，过上室内室外楼上楼下自由切换的多元生活。

苏州金鸡湖畔别墅实景，图源网络

从“限墅令”到“禁墅令”，使得拥有低密宜居属性的城市别墅愈发难求。

再看近些年南通出现过的“别墅”的项目。

要么是高低配的住区，比如：仁恒公园世纪（容积率1.8，小高层+洋房+叠墅）、星湖泮（容积率1.28，洋房+联排）、绿城蘭园（容积率2.19，小高层+叠墅）、融信澜宸（容积率1.21，洋房+联排）。

要么是位于城市远郊地区的别墅，比如：溪上雲庐（容积率1.2，位于先锋镇）、万科白鹭湾（容积率1.4，苏锡通园区）、九溪源著（容积率1.4，苏锡通园区）。

所以创新区R24013地块位于中创区核芯地段、1 <容< trong>积率<1.01，不用说都知道TA有多炸裂了。

很多人都说在上海，20万/平的汤臣一品是价格天花板；但其实大佬们真正拥有的，还是像御翠园、九间堂这些纯别墅小区，随便拎出一套，都是1个小目标起步。

当然，观察君认为，纯别墅小区的可贵性，不止在于业态的亲地属性无可比拟，更在于整个圈子的高端氛围，即周围居住环境至关重要。

而南通作为中国近代第一城，高净值的企业家群体更是不计其数，未来能入主这块地的也必是南通的塔尖人群。

拥有南通紫琅湖畔的别墅，伫立在城市的稀贵之地，可以传世的价值恒产，这才应该是南通大佬们的终极目标。

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十年难遇的超高配建要求

最后再来看地块的配建要求。

根据投资监管协议显示，为提高本宗地土地利用效率，提升周边环境品质，乙方负责筹措不低于人民币 7000万元，为甲方投资建设本宗地相邻的紫琅湖6号岛及周边河道、道路等公益性配套设施改造提升工程。

代建项目需在签订《成交确认书》后42个月内建成并通过竣工验收，竣工验收通过后三个月内无偿移交甲方或甲方指定单位。

7000万的紫琅湖6号岛配建要求，足以看出ZF对这块地的高度重视及精益求精，打造更高标准的精致生活。

可以想象，如此高的配建要求，不是一般的开发公司能够承担的起的，未来能够拿下这块地的必然也是实力房企。

从面积上看，紫琅6号岛是整个紫琅湖内最大的岛屿，地块整体呈现“爱心”的形状，且仅有1条道路与南通创新区R24013地块连接。

作为家门口的岛屿，未来创新区R24013地块的业主，出门散步过桥即可到达紫琅6号岛。

在家中，晨起之时，换上跑步装备，便能“撞”进紫琅湖，千柔百转的湖面波光粼粼，让每一步呼吸与紫琅湖的气韵融为一体。

午后时分，坐在家中的院落里，喝着一杯咖啡，欣赏近在咫尺的岛屿景色，就能消磨一天的时光。

写在文末：

稀缺的地段占位，稀缺的临湖资源，以及稀缺的超低容积率。

而这个共性，也存在于创新区R24013地块身上。

纵观今年的南通土拍市场，几乎所有的地块都由本土国企托底。作为2024年度压箱底的创新区R24013地块会不会有房企出手拿下？未来又将打造什么样的产品？

11月11日上午11时，咱们拭目以待。

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