这一次,南通终于拿出了十年难遇的宝藏地块

南通土拍挂地的嗅觉真的太敏锐了。

9月26日,中央政治局会议首次将“促进房地产市场止跌回稳”作为政策目标,首次将“严控增量、优化存量、提高质量”作为商品房建设的工作要求。

其中关于着重强调从供给端加强调控,提高供给质量。

图片来源:中指研究院

十一国庆后,南通接连拿出来压箱底住宅地块,其中不乏新城区中心地块、崇川法院旁地块、五龙汇通吕运河沿岸地块、紫琅湖畔临湖地块等。

相较前几年出让的地块,本批次所有地块的容积率都大幅降低。2字头的容积率已销声匿迹,最高的容积率仅1.8,最低的容积率只有1.01。

一般而言,容积率1.0-1.2之间适合打造纯别墅小区、容积率1.2-1.4之间适合打造纯洋房小区、容积率1.4-1.6之间适合打造洋房+小高层小区、容积率1.6-1.8适合打造小高层小区。

这一波南通压箱底地块尽出,其中创新区R24013地块则是即将出让的11宗地块中容积率最低的,同时还紧邻着紫琅湖。

可以说,这块地就是近十年整个南通难得一遇的宝藏地块。

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十年难遇的一线湖景

首先看TA的位置。

创新区R24013地块位于南通创新区朝阳路南、湖东路西。

从上帝视角俯瞰,这块地紧邻着紫琅湖,是真正的一线湖景地块,同时也是整个板块内,离湖zui近的一块住宅用地。

再回顾这几年整个南通的土拍市场,一线临湖的地块几乎没有出现过。

像濠河板块、滨江板块和创新区板块,能够直接滨水的地块在近年来也并没有出让过。

作为南通2024年度压箱底地块,这块地可以说是政府特地拿出来做榜样的,既要做封面,也要定调,为南通楼市正名!

创新区R24013地块,它就像一块宝石一般,嵌在紫琅湖旁。

要知道,近几年围绕紫琅湖一圈的大力兴建,临湖的位置几乎全都留给了金融商服、星级酒店、高端商业、城市配套、公园绿地等。

图片来源:招商银行

周边紫琅创新谷、紫琅科技城、南通万豪酒店、南通国际会议中心、南通大剧院、南通美术馆、金鹰世界(建设中)、紫琅公园沙滩等一众城建配套。

这样的资源聚集度,南通前所未有;这样的生活便捷度,南通更是没有。

经纬 摄

南通创新区R24013地块作为住宅用地,西侧就是紫琅湖,周边大型城市配套林立。

在过去10年里,千金都难买这样的段。繁华和生态之间,只需一个轻盈转身。进退兼得,这正是财富人群追求的终极答案。

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十年难遇的超低容积率

再细看创新区R24013地块经济指标。

1 <容积率<1.01< pan>,地块内住宅建筑层次为3层及以上,建筑密度≤35%,建筑高度≤40米。

如此低的容积率,不少业内人士都关心和好奇在这片土壤能够孵化出什么样的产品。

根据观察君预判,这块土地如此低的容积率也只适合打造纯别墅小区。

不管房地产行业如何发展,但就每个购房人的内心而言,几乎都有一个“有天有地有院落”的别墅梦,过上室内室外楼上楼下自由切换的多元生活。

苏州金鸡湖畔别墅实景,图源网络

从“限墅令”到“禁墅令”,使得拥有低密宜居属性的城市别墅愈发难求。

再看近些年南通出现过的“别墅”的项目。

要么是高低配的住区,比如:仁恒公园世纪(容积率1.8,小高层+洋房+叠墅)、星湖泮(容积率1.28,洋房+联排)、绿城蘭园(容积率2.19,小高层+叠墅)、融信澜宸(容积率1.21,洋房+联排)。

要么是位于城市远郊地区的别墅,比如:溪上雲庐(容积率1.2,位于先锋镇)、万科白鹭湾(容积率1.4,苏锡通园区)、九溪源著(容积率1.4,苏锡通园区)。

所以创新区R24013地块位于中创区核芯地段、1 <容< trong>积率<1.01,不用说都知道TA有多炸裂了。

很多人都说在上海,20万/平的汤臣一品是价格天花板;但其实大佬们真正拥有的,还是像御翠园、九间堂这些纯别墅小区,随便拎出一套,都是1个小目标起步。

当然,观察君认为,纯别墅小区的可贵性,不止在于业态的亲地属性无可比拟,更在于整个圈子的高端氛围,即周围居住环境至关重要。

而南通作为中国近代第一城,高净值的企业家群体更是不计其数,未来能入主这块地的也必是南通的塔尖人群。

拥有南通紫琅湖畔的别墅,伫立在城市的稀贵之地,可以传世的价值恒产,这才应该是南通大佬们的终极目标。

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十年难遇的超高配建要求

最后再来看地块的配建要求。

根据投资监管协议显示,为提高本宗地土地利用效率,提升周边环境品质,乙方负责筹措不低于人民币 7000万元,为甲方投资建设本宗地相邻的紫琅湖6号岛及周边河道、道路等公益性配套设施改造提升工程。

代建项目需在签订《成交确认书》后42个月内建成并通过竣工验收,竣工验收通过后三个月内无偿移交甲方或甲方指定单位。

7000万的紫琅湖6号岛配建要求,足以看出ZF对这块地的高度重视及精益求精,打造更高标准的精致生活。

可以想象,如此高的配建要求,不是一般的开发公司能够承担的起的,未来能够拿下这块地的必然也是实力房企。

从面积上看,紫琅6号岛是整个紫琅湖内最大的岛屿,地块整体呈现“爱心”的形状,且仅有1条道路与南通创新区R24013地块连接。

作为家门口的岛屿,未来创新区R24013地块的业主,出门散步过桥即可到达紫琅6号岛。

在家中,晨起之时,换上跑步装备,便能“撞”进紫琅湖,千柔百转的湖面波光粼粼,让每一步呼吸与紫琅湖的气韵融为一体。

午后时分,坐在家中的院落里,喝着一杯咖啡,欣赏近在咫尺的岛屿景色,就能消磨一天的时光。

写在文末:

稀缺的地段占位,稀缺的临湖资源,以及稀缺的超低容积率。

而这个共性,也存在于创新区R24013地块身上。

纵观今年的南通土拍市场,几乎所有的地块都由本土国企托底。作为2024年度压箱底的创新区R24013地块会不会有房企出手拿下?未来又将打造什么样的产品?

11月11日上午11时,咱们拭目以待。

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