凤凰洲压箱底的地块上线！楼面地价高达9668 元/㎡！

近日，江西省公共资源交易平台自然资源网上交易系统上线了一宗位于红谷滩区凤凰洲住宅地块，地块编号为DAEJ2024019，地块位于红谷滩区丰和北大道以西、锦江路以南，地块面积36.2595亩，土地用途为二类城镇住宅用地，地块容积率2.2，建筑密度25%，绿地率GAR≥35%。

竞买保证金10290万元，起始价1418万元/亩，折合楼面地价9668 元/㎡。

根据拿地要求，该宗地的房屋建筑项目采用装配式技术建造的建筑面积占新建建筑总面积的比例不低于 30%，房屋建筑单体装配率不低于30%。

该宗地沿丰和北大道一侧围墙须退让道路红线不得小于15米（含地块北侧转角），宗地内现状绿化景观树木所有权归红谷滩区政府所有，原则上保留，若因项目设计方案需要迁移树 木，应按相关规定合理移栽，退距内绿化以公共绿化景观为主， 计入绿地率。宗地受让人或后期项目物业管理公司需在城管部门的指导下负责绿化景观树木的养护和管理。

地块沿丰和大道界面应进行公建化设计。

最最最重要的是，在出让条件中，本宗出让用地内项目开发完成后的学区：小学为碟子湖学校，初中为江西师范大学附属中学滨江校区。

你觉得该地块会抢疯吗？还是会平稳落地？

素材来源：洪城时刻

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