青岛楼面价刷新，南京第二高价地诞生，分析：地块优质

364轮鏖战、溢价37.23%、楼面价39516元/㎡，成交总价18.87亿。6月20日，青岛楼面地价刷新，这宗位于崂山区王家村的地块，最终被海业益佳竞得。

至此，青岛保持了长达14年的土地成交单价纪录被刷新。

在崂山区王家村地块之前，青岛的最高楼面价地块为2010年成交的市南区莱阳路8号地块，成交楼面价33901元/㎡。

据悉，该地块共吸引了中海、海信、青岛海业益佳地产开发有限公司三家竞买人参与竞拍。

业内人士指出，崂山区王家村地块之所以成为青岛新晋单价地王，一定程度或与该地块自身禀赋有关。

中指研究院高级分析师谢东晖介绍，该地块处于青岛午山板块，位于崂山区规划梅岭东路以南、规划石老人一路以东，为崂山石老人前海一线的“城中村”王家村社区拆迁改造用地中第一个出让地块。

谢东晖表示，该地块毗邻金家岭板块，地处价值高地，附近拥有众多高端项目竞品，住宅均价约6万元/平方米，区域房价位列青岛之最，且周边配套齐全。

“此次土拍的高溢价成交，一方面体现出优质地块的价值和潜力，另一方面也反映出青岛细分房地产市场中的部分高端项目在市场面临挑战之际，仍蕴含着机遇。”谢东晖称。

天眼查信息称，青岛海业石油有限公司及青岛市崂山区金家岭街道王家村社区居民委员会，分别持有海业益佳地产公司60%、40%股权。成立于2014年的海业益佳地产，为青岛乐瑞特投资有限公司旗下成员，后者是一家在青岛以商务服务业为主的企业。

在青岛单宗地块高溢价的前一天，南京也有地块热度较高，诞生第二高价地。

6月19日，南京3宗地块竞拍。其中，建邺区双闸街道住宅用地经历47轮竞价，被奥体建设以总价17.4亿元拿下，成交楼面价43888元/㎡，溢价率15.23%，该楼面价位居南京第二，仅次于由葛洲坝于2016年5月斩获的中国府地块。

南京秦淮区夫子庙街道住宅用地，则在25轮竞价后，由中堃置业以总价4.6亿元拿下，成交楼面价35084元/㎡，溢价率20.42%。溧水区永阳街道住宅用地，挂牌起始价0.78亿元，经5轮竞价，被南京昱临置业以0.82亿元拿下，成交楼面价6305元/㎡，溢价率5.13%。

南京三宗地块溢价成交离不开地块的优质属性。

南京房地产学会副会长孟祥远表示，此前南京宣布2024年供地计划，全市商品住宅用地供应计划仅240公顷，较去年减少51.3%。本次土拍是供应计划官宣后的首次土地出让，仅3宗地块，少而精，体现出供地的克制，减量提质，也是遵循市场规律下对市场的保护。

南京本次3宗地块为近十年来南京推出的容积率最低的优质地块，容积率最低仅1.01，且地块公共配套、自然禀赋优越。

潇湘晨报记者牛蕊综合报道