难！江门规划336米高的烂尾楼盘第三次拍卖，8.856亿起还是流拍

7月21日，备受关注的，江门市曾经规划的第一高楼项目，已经烂尾的悦泰珠西金融中心项目迎来了第三次被拍卖的最后一天竞拍，起拍价还是8.856亿元，虽然拍卖有11人设置了拍卖提醒，但是在长达60天的拍卖周期里，拍卖还是无人问津报名竞拍，拍卖遭遇了第三次流拍。

悦泰珠西金融中心项目第一次拍卖是在今年4月初，当时的起拍价为11.07亿元，不过流拍了。然后4月底又进行第二次拍卖，起拍价降到了8.856亿元，比第一次拍卖下降了2.214亿元。但最后也是流拍了，而悦泰珠西金融中心项目的评估价是高达15.8095亿元。

悦泰珠西金融中心项目由江门市悦泰置业有限公司投资建设，项目用地是在2018年拿的，当时拿地价是8.05亿元，如今连同在建工程一起拍卖，也是只比六年前拿地价高出八千多万元而已，说明六年间，土地应该是没有啥升值的。项目当初拿地的时候，地块是有严格要求的，就是要规划建设一栋超高层建筑，最后规划是建设一栋70层336米高的办公酒店商务大厦，而且这栋大厦是不能对外销售，只能开发商自持然后对外招商出租。

很多超高层项目，都是先建设一些低楼层的住宅楼对外销售，然后建设超高层，但是悦泰珠西金融中心项目不一样，其率先开工建设超高层建筑，只是可惜超高层刚建成地面才几层就停工了。

悦泰珠西金融中心项目位于江门市新会区明德一路以南，地处江门站和新会站之间，是江门市新会区新城市中心地段，位置优越。土地使用权面积104627平方米，土地用途为城镇住宅用地、商务金融用地、宿餐饮用地和批发零售用地。悦泰珠西金融中心项目三次拍卖最终都流拍，除了是因为烂尾楼盘外，可能跟其要求比较严格有关，该项目必须是先把70层约336米的超高层大厦封顶了才能开工建设其他楼栋，这个要求，没有比较强大的经济实力来说，确实啃不下，除了要花8.856亿元拿下这个项目，还要再投入巨额资金建起一栋70层超高层，这期间是没有其他房产可以对外销售，开发商这期间只能不断投入，而没有收入的。如果允许先建设住宅楼部分，可能还会有人接盘，大家觉得呢？

因为这是第三次拍卖流拍了，接下来还会不会继续降价拍卖，不好说，按照法拍流程，一般就是连续三次拍卖，都流拍了就会暂停继续拍卖了。即使再拍卖，也要等上一段时间了，所以悦泰珠西金融中心项目现在只能继续停摆了。