钱二首个交付住宅！现场实探来了......
最近的钱二，格外热闹：
最明显的就是，新盘滨江·潮语鸣翠轩卖的火热——从首开11.8%到二开24.86%，凭借着一己之力告诉市场，沉寂已久的钱二似乎又行了......
也是在这个节点，此前因无房企出价而终止出让的钱二宅地又将重新上架，或许能够从中窥探当下房企对板块发展的态度。
另外，位于钱二的栖江揽月轩也将于8月29日进行交付，这可是板块内首个交付的新房项目。
为了深入了解它的交付品质，小凤凰在近日进行了实地探访。
01
栖江揽月轩，位于明月桥路与昙花庵东路交叉口，是一个由滨江、保利、融信共同打造的项目，全盘由14幢楼组成，包括10栋普通住宅、2栋自持和2栋公租房。
它在2022年3月首开，6月收官，两开两罄，中签率分别为26.04%和18.48%，在当年也是个被看好的豪宅项目。两年多的时间，业内、市场对它的好奇程度也是只增不减。
如今，栖江揽月轩已经揭开神秘面纱——
它的外立面是由以浅灰色为主、香槟金为辅的铝板大面玻璃幕墙组成，属于偏简约的现代化风格，颜值尚可，这也是目前市面上比较常见的款式。
栖江揽月轩实景图（摄/祝立铭）
主入口的大构架的门头和水系景观，倒是增加了点豪宅的气场，石材的沉稳与金色&蓝色的金属质感结合也很和谐。
栖江揽月轩实景图（摄/祝立铭）
走入园区，滨江出品的印记很明显——随处可见的棕榈树、层次分明的植物组团、错落的跌水以及标志性的蓝宝石戏水池，从楼上往下望就能看到戏水池中央的瓷砖拼花，这都是滨江拿手的度假风格。
栖江揽月轩实景图（摄/祝立铭）
值得关注的是，栖江揽月轩在每一栋的入户口，都种植了价格比较昂贵的迎客松。
栖江揽月轩实景图（摄/祝立铭）
园区内还规划了全龄化适用的健身休闲场景，包括塑胶跑道、童玩乐园、健身平台、阳光草坪等等。功能场景丰富的同时，色彩也非常“多巴胺”——蓝色、黄色、粉色......
栖江揽月轩实景图（摄/祝立铭）
目前，有不少工人正在对园区、水池等进行清洁维护，做好交付前的准备工作。
02
栖江揽月轩的架空层主题也是多种多样：
儿童的阅读空间，造型、配色非常复古，还在墙体上布置了很多俏皮元素——笑脸、红绿灯等等，绘本书籍已经填满了书架。
栖江揽月轩实景图（摄/祝立铭）
强身健体必备的健身房，设施齐全，小凤凰还当场搜索了一下健身器械的品牌，发现是来自美国的全球顶尖高端品牌“PRECOR”。
栖江揽月轩实景图（摄/祝立铭）
室内的恒温泳池，阔绰明亮，泳池边还摆放了一排躺椅，这也是当下豪宅的标配项了。
栖江揽月轩实景图（摄/祝立铭）
此外，还有适配大人的书吧、小朋友的室内乐园......均有配置。
栖江揽月轩实景图（摄/祝立铭）
入户门厅一侧墙体嵌入一大块“景泰蓝”石材，在灯光照耀下有点璀璨星空的感觉，不过因为每个架空层的面积不同，石材大小也会有所区分。
栖江揽月轩实景图（摄/祝立铭）
它的地库也算是跟上时代发展的步伐了——车型入口用上了“白雪公主”奢石，设计了流行的“星空顶”，单元入户则是大片的透光云石顶。
栖江揽月轩实景图（摄/祝立铭）
此前，栖江揽月轩已经进行过业主开放日，也有业主早早地带验房师上门验房，也留下了需要维修的标志。小凤凰也在现场偶遇了不少正在挨家挨户修整的工作人员。
03
临近交付节点，关于栖江揽月轩的交付实探图or视频都已经刷屏网络，不少人发表了对其品质的评价，褒贬不一：
有人说整体看着不错，还算满意。
也有人表示感觉和现在的豪宅比有较大差距，希望再增配。
小凤凰认为，栖江揽月轩作为一个2022年首开的项目，与当下最新产品也有约两年半的时代鸿沟，有些方面或许确实不如目前部分豪宅的审美，这也是必须承认的。不过，栖江揽月轩作为钱二板块内首个交付的新房项目，能够主动做到优化升级这一点还是值得点赞的。
栖江揽月轩实景图（摄/祝立铭）
撇开栖江揽月轩的交付品质外，它对于板块未来发展走向的影响更值得我们关注：
首先，栖江揽月轩已经站在交付节点，也就意味着同期项目距离亮相不远了，比如观翠揽月轩也是箭在弦上，建发双子星内部也开始流传将于年底交付。
那么，接下来两年多时间内，钱二交付房源或将超过5000套，二手房存量将持续走高。
栖江揽月轩实景图（摄/祝立铭）
其次，栖江揽月轩交付后，必将迎来二手房的首套成交价格。按照板块限价逻辑来看，通常越往西就越贵，而栖江揽月轩在处于钱二西翼，更加靠近江河汇，IFC、摩天轮、连堡丰城都很接近，未来价值预期较高，并且片区内暂时无新房、二手房，竞争压力更小一些。
它的二手房成交价既能为周边二手房定调，也能让人揣测靠近板块东面的未来价格而价格一出，就将左右市场对于入手钱二板块房源的判断，久而久之，对新房市场、土地市场都会产生一定程度上的影响......
04
其实，钱二作为钱江新城2.0诞生之时就被市场赋予了很高的期待，也早早被划入了杭州豪宅聚集区域之一，改善项目在钱二地块上接连拔地而起，组成了一个纯粹的高端圈层。
但是，含着金钥匙出生的钱二也经历了很多的非议——配套还未落地、城市界面不够新颖、大片空地留白、未来发展不够明朗。
尤其在行情下行的大趋势下，更多购房者会更愿意选择所见即所得的配套所在板块，而不再信任一纸蓝图。
不过，如今栖江揽月轩的即将交付，意味着钱二的建筑已经开始落地、城市界面将逐渐清晰。
同时，当下的新房“卷王”潮语鸣翠轩的开盘战绩，也给板块打了一注强心剂，证明钱二依旧是那个拥有强悍购买力的“潜力股”。