合肥首个交付的满分竞品质楼盘，实探包河区天阜玖江来！
今年的各场土拍中，我们能够频繁看到“安徽天阜”的身影。
天阜不仅在多场土拍中连续报名了多宗热门地块，还频繁出价，拿地意愿很强，并于7月30日土拍中以5.81亿竞得饱受合肥改善客群关注的政务东江淮厂24号地块。
吃瓜群众在纷纷感慨“天阜太有钱了”的同时，也好奇天阜前期开发楼盘的品质如何？
2022年天阜来到合肥市场，在当年3月的第一轮集中土拍中，在包河主城连拿两宗“满分竞品质“地块，开发了玖江来和越江来。
如今玖江来已经交付，今天我们一起来踩踩盘，分享给大家。
玖江来2022年3月拿地，原定于2025年6月30日交付，但今年8月17日就交付了，提前了318天，也是合肥首个交付的“满分竞品质”项目。
不得不再次感慨天阜的实力，毕竟“工程进度有多快，取决于钱给得有多快”!
当然，钱也不是万能的，更重要的还是天阜想要把项目更快呈现给业主的初心。玖江来在工程进度快的同时，也保证了品质，网上基本没有看到维权信息，业主整体满意度较高。
提前交付也给自住的首套房业主省了不少钱，10个半月租金得两万以上。
言归正传，我们进小区看看！
天阜·玖江来位置是在包河区南淝河路与至德路交口，距离地铁4号线站点约900米左右。
周边2公里内分布着南淝河路、东二环、南北一号高架、郎溪路、铜陵路和裕溪路等主干道，路网丰富，可以快速通达全城。
▲玖江来东侧人行出入口实景
上图是玖江来的东门，为小区的人行主出入口。主体有点像奢侈品店铺的玻璃盒子造型，材料上用了大量的铝板、石材和玻璃面，看起来非常精致和艺术。
另外，不仅门口广场有迎宾水景雕塑，两侧还设计了层叠涌泉景墙和小花园，色彩搭配协调、线条流畅。
归家大堂与迎宾水景组成大尺度展示面，为小区增添了不少光彩。
▲玖江来出入口迎宾水景
▲玖江来出入口小花园
▲玖江来东侧展示面
接下来进入归家大堂；
玖江来采用了酒店式归家设计，大堂内部运用了不少岩板和金属装饰，营造出一种轻奢且现代的氛围感。
大堂内设置了物业服务台，为业主提供相应服务，背景墙上显示，玖江来的物业是旭辉永升物业，也是广受社会认可的物业品牌之一。
因为是人车分流的项目，这里仅供行人通行，机动车从大门两侧出入口进出。
▲玖江来归家式大堂实景
▲玖江来归家式大堂实景
进入小区后，首先映入眼帘的是左右对称的树池和树列，以及尽头的水景景墙、雕塑，整个归家动线给足业主仪式感。
▲玖江来入口景观树阵实景
▲玖江来入口水景景墙
▲玖江来入口水景景墙
再往前走，现代风格的公建化立面让人印象深刻。
玖江来容积率1.6，规划4栋10层洋房。外立面基座采用石材+铝板，并在南向、侧面甚至北向都用了铝板装饰，是一个“含铝量”比较多的项目。
高级的色调搭配金属漆面，使得外墙平整且富有质感，简约大气、颜值很高。
而约50米的楼间距+纯洋房的设计，则让室内室外都阳光满满。
▲玖江来南向立面实景
▲玖江来北向立面实景
▲玖江来南向立面实景
▲玖江来侧立面实景
在小区内转了一圈，玖江来虽然体量不大，绿化和景观施展空间有限，但看得出天阜花了很多心思，投入了很多成本，沿途的用材用料和设计，都很考究，而且绿地布局、功能分区也十分合理。
其中巨大的玫瑰花海交付迎宾景观非常吸睛，要是会摄影的话，在这里打卡拍照，一定非常出片！
玖江来依托50米的楼间距，打造的中轴核心景观带，不仅树种丰富、层次分明，绿化覆盖率也高，走在其中满眼皆绿。
社区内，会客厅、阳光草坪、儿童游乐和运动健身场地也一应俱全，还设置了多处户外休息区，满足不同年龄业主的不同需求，好评！
我们再到楼栋看一下；
玖江来的基座主要材质为石材+铝板，看起来很有质感。内部公区装修精美，大面积陶板的背景墙，很耐看，采光也很不错。
而且不管是地上地下全都是电动门，没有什么可以挑剔的地方。
还有一栋楼设置了架空层，主要是以儿童游乐为主，另外还有休息区，给家长提供休息的场所。
楼栋里还有两个细节印象深刻，一是楼梯贴砖，二是楼顶都铺有地砖。
其中楼顶铺地砖很是少见，由此可见天阜对于一些大家不容易看到和在意的细节，还是很用心在做的，也投入了不少成本。
这样的设计不仅让顶楼显得更整洁，也能减缓风吹日晒对混凝土的老化，更进一步减少后期渗水的风险。
▲铺满地砖的楼顶
最后看看地下车库；
玖江来的地下空间，入口的灯带、景墙、吊顶，大堂的地砖、墙砖都不是重点，最难得的是地面升级成了水磨石。
对于水磨石地面，有多种好处，如耐磨耐用、防尘防滑、美观、易于清洁和环保健康等，缺点就是贵，所以最近一年用水磨石的改善项目才慢慢多了些。
玖江来的车位卖的也很好，现在新建楼盘车位配比都比较高，车位去化普遍很难，但玖江来的车位去化率在96%左右，属于非常优异的成绩，看得出来业主还是很认可小区综合品质，希望常住的。
▲地下车库入口
▲车道升级水磨石地面
▲地下光厅入户门
▲地下精装入户大堂
以上就是天阜玖江来的基本情况，作为2022年初规划的项目，天阜的标准无疑是很高的，大门、公区、外立面、绿化等都可圈可点，不仅用材扎实，审美也在线。
同时还具备超前的眼光，如还没有流行水磨石的2022年，天阜就默默把玖江来的车库地面升级成了水磨石；外立面上也应用了现在十分流行的铝板等等。
另外值得一提的是，小区不仅监控安保系统非常先进，覆盖面广、响应速度快，还有四季恒温的地源热泵系统，给业主提供充足的安全感和全面的高品质生活保障。
▲玖江来智能安防系统
▲玖江来地源热泵系统
看得出来天阜确实很用心在做产品，也让玖江来在新房不停迭代的市场下，品质到了2024年依然抗打。
其实，全国很多知名品质楼盘都是中小房企开发的，如永威和金沙等，通过和大型房企错位竞争，区域深耕和客户建立信任，都获得了很好的发展和极佳的口碑。
在合肥这种省会城市，市场足够大，消费者的口味也“刁钻”，这反倒给了中小房企机会，拿下热门地块，通过产品的精细化打磨，打造一个标杆项目，就有机会进入第一梯队！
可以预见，时隔两年后再次拿地的天阜，接下来必然会在江淮厂BH202424号地块上全力以赴。
江淮厂地块的地理位置优越，位于火热的政务东板块，与政务区相隔仅3公里，紧邻南二环，一路之隔就是绿地大融城，地铁5号线凌大塘与4号线薛河站均在步行范围内，是发展成熟、配套设施完善的城市核心地段。
具体到地块，这块地不临主干道，免受了噪音干扰。北侧一路之隔便是规划由天阜代建的幼儿园、公园绿地以及全民健身中心，其内部包含了泳池、篮球场、羽毛球场等。可以说住在这里，运动就是下个楼的事。
更为难得的是，这里是主城区少有的能够连片开发的片区，地块南侧数块规划居住、商业用地，不久的将来，一个全新的、由低密品质楼盘组成的改善板块将会呈现。
整体而言，江淮厂地块位于热门的政务东板块，关注度高、有改善基因，也有发展潜力。天阜拥有雄厚的资金实力，更有打造高品质住宅的坚定追求。
此外，天阜秉持求真务实的理念，聘请龙湖龙智造团队提供前期产品咨询服务，引入先进理念和成熟经验，新计容规则也使其成为最新的迭代产品，为打造高品质楼盘、打响品牌奠定了坚实基础。
如今，玖江来的成功交付，让众人目睹了天阜的实力与信心。接下来，让我们共同期待，天阜江淮厂地块将会为购房者带来怎样的惊喜！