前海宸湾【在售户型】:109㎡、111㎡、121㎡、143㎡ 3-4房
楼盘基本信息
推出246套 均价10.43万/㎡
此批次可售房源246套,均为住宅,位于2座和3座,均为精装交付,预售备案均价约10.43万/㎡,单价区间约为8.63-11.98万/㎡;总价区间约为954-1547万元。
其中,109平,单价9.9~11.3万,共98套,总价1086-1239万;111平,单价8.6~10万,共49套,总价954~1126万;121平,单价10~12万,共49套,总价1230-1458万;143平,单价9.6-10.8万,共50套,总价1380~1547万。
4种户型可选 精装交房
住宅层高约3.15米,是3梯5户配置,户型建筑面积约109-143㎡住宅,共4种户型,带装修发售,精装所选的品牌挺讲究的,官方介绍展示了宝盾、博邦、奢曼、梵蒂斯、Alias等品牌的钢制入户门,飞利浦、松下、凯迪仕等知名品牌三合一智能密码锁……户型样板间已经开放,实地可见户型规划设计挺吸引人,方正实用还有超大景观阳台,但样板间并非实地展示,而是异地样板间,窗外景致皆为图片虚拟,实际景观如何无法确定,这一点需要特别留意。
前海宸湾开发商售楼处咨询/看房电话☎☎:400-083-0338(中介勿扰)
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109㎡-111㎡的A1、A2户型为东南或西南朝向,客厅带有大进深通廊式阳台,主卧是双面采光,U型厨房实用性能强,餐厅与客厅同宽,室内空间感良好,还有独立生活阳台配置。
▲A1户型异地展示空间实拍图
121㎡的B户型为东南朝向,大开间短进深,通风采光性能比较好,客厅带有超大的景观阳台,主卧双面采光双向景观,客厅可改造多功能区,U型厨房拥有大台面,餐厅位也宽敞舒适。
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▲B户型异地展示空间实拍图
143㎡的C户型同样是东南朝向,通透通风采光性能优秀,入户自带玄关,主要生活空间皆南向,客厅带有约6.7米的通廊式阳台,餐厨空间与双阳台互通,宽敞独立,纯看户型真的很心动。
▲C户型异地展示空间实拍图
双空中花园 深圳少有
项目除了在底部几层建了花园外,还在楼顶连接的顶层平台设计了空中花园,也就是说有两个空中花园,这在深圳住宅是少有的设计,空中园林会所、150米云台、空中酒店、荧光跑道、无边际泳池等,这也使得前海宸湾整体的建筑风格很高大上,设计亮点吸引眼球,缺点是面积太小,日后体验感可能打折扣。
▲效果示意图
唯二卖点 地铁零距离
如果说户型是前海宸湾最大的卖点,那么交通配套也可以说是其唯二的卖点,其紧邻地铁2号线、5号线赤湾地铁站C出口,而且是始发站,通过这两条线换乘其它地铁线路,可以快速通达南山及深圳各区,出行真心方便!
其它配套 优劣参半
前海宸湾原本名为伴山伴海广场,换个名字或许能逆天改命?毕竟在深圳名字里带山海的楼盘太多了,伴山伴海泯灭众盘中,二期它虽然名字里带有前海,实际上并不在前海范围内,而是位于蛇口赤湾,slogan“与前海,共鉴山海”,实话实话,口号是美好的,现实是并没有太大关系。
所以它的商业配套目前可以说是属于匮乏,未来有自带的底商,一路之隔还有邻居楼盘开云府配建的约4.6万㎡赤湾汇购物中心(在建中),这两点可以期待,至于项目介绍里提到的太子湾K11和海上世界,一个距离1.8公里,一个距离1.9公里,都太远了。
教育配套方面:项目周边主要有南山第二外国语赤湾学校、蛇口国际学校SIS、月亮湾小学,深大附中高总部和荔湾小学则在项目2.2公里范围内。前海宸湾所在学区学校为赤湾学校,有爆料说,因为赤湾学校位于山坡上,为了方便学生上下学,日后这里会建一个电梯大大减少学生们的路程距离。
▲电梯效果示意图
并且由于这几年周边新建了不少住宅,为应对生源增加,赤湾学校扩建了近一倍。
▲学校扩建示意图
不过众所周知赤湾学校一直以来都比较差,在南山区内属于垫底,虽然已被南二外挂牌隶属,但南二外厉害的是本部,建设分校的能力一直被人诟病,赤湾学校咸鱼翻身的日子目前看来短期内是难以实现。
自然资源方面:赤湾有海有山,这或许就是前海宸湾一开始叫伴山伴海的原因吧,所以观景阳台也是其户型卖点之一,但前海宸湾真能户户看山看海吗?并不见得。不过走出家门近距离拥抱自然这一点是毋庸置疑的,项目附近有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等休闲景区可供游逛。
有网友说“买入宸湾也许能博到一个大乐透,但也可能赔上资金成本一无所获。”确实,前海宸湾的优势显而易见,最明显两点:户型居住舒适,地铁出行便捷,除此之外就是买未来,但这个未来值得你花954W的起步价买吗?
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