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均价70721元/㎡ !大虹桥前湾「中铁建花语前湾」对接销售!建面约100-144㎡3-4房丨附线上预约通道!

大虹桥前湾热门区域

319套建面约100-144㎡3-4房

均价70721元/㎡,收官房源发售

目前已开盘,现直接认购

售楼处线上火热预约中

上海闵行华漕「中铁建花语前湾」四期

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2023年7月12日,上海今年第二批土拍首轮里,被19家开发商围抢的闵行华漕地块,中铁建击败众多竞争者,在“乒乓球摇号”环节中幸运的脱颖而出,夺得闵行华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04滚烫热门地块。房地联动价6.95万元/㎡!

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按照项目的联动价推算,项目的主力总价约600+万起,值得一提的是,该项目拿地条件里,是有写明3000元/㎡装修要求的,也就是说,这个项目从内到外的品质还是可以的。

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该项目地段非常优质,位于大虹桥前湾板块核心朱建路靠近纪翟路,西侧紧靠已经开业的网红超市开市客,还有已经规划落位的华漕印象城。两宗地块距离13号线西延伸芳乐路站也是步行即达,约600米。

整个社区一带三轴、点板结合、疏密有致,从立面效果图上可以看出,建筑形体规整,大开窗精致的立面线条是它的特色!

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上海中铁建花语前湾的楼盘地址位于闵行朱建路开市客往东约 400 米处。

该楼盘目前在售均价约 69,500 元 / 平方米,主力户型为 99 - 140 平的 3 - 4 房,总价 680.05 万 / 套到 973 万 / 套。

交房时间预计东区 2026 年 6 月底交房。

其基本参数如下:

该楼盘周边配套情况如下:

社区入口等共建,也是气派不凡,很具现代感!!

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23年11月,项目首开即爆,在年末700万级竞争激烈的赛道上,实现180%认筹并触发积分,开盘斩获约20亿,一举拿下——闵行11月三冠王

中国铁建·花语前湾位于前湾核心区,是联友路以东的唯一新盘,距离未来的彩虹湖仅约400多米,绝佳的地理位置使其具有高价值预期!同时,花语前湾坚持大盘开发逻辑,以“一带三轴”规划连接两地块,是虹桥前湾真正的封面力作!

展开上海700万级置业房价分布图,「中国铁建·花语前湾」是唯一拥有整片大规模成片开发,同时三轨交环绕,又有高端商业毗邻的项目!

划重点!前湾不仅占位在大虹桥的核心规划区,同时前湾的尺度,11倍于同样整体开发的前滩,是大虹桥、乃至上海主城区规模最大、最完整的可开发区域,就是如此出类拔萃!

综上,中国铁建·花语前湾的到来,为700万+的购房者提供了一个更加理想的选择!难怪成为当下购房者真金白银投票的优质的“选手”!

同时,中国铁建·花语前湾同时拥有央企匠心钜制、虹桥前湾正核心、国际住区等诸多优势,堪称700万级新盘“顶流”,更是上海极少见的六边形项目!

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最新消息:大虹桥前湾地区【中国铁建花语前湾】四期319套建面约100-144㎡3-4房;均价70721元/㎡,收官房源发售;目前已开盘,现直接认购;售楼处线上火热预约中

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花语前湾全套户型一览:

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一房一价表如下

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优越的空间设计,带来更高的得房率,据悉项目一批次房源得房率可以做到约78.5-80%,在同区域、同价位段新盘中非常出众!

高颜值立面,艺术感与品质感兼具;项目将奢度化繁为简,以灯塔式建筑设计,刻画金色时代的天际线。设想一下傍晚归家,极具美学的建筑正犹如一座座指引回家方向的“灯塔”。

风格上,项目采用去风格式公建化立面设计,以现代几何立面为主,直线条对称设计,香槟金铝板线条装饰,搭配金色顶冠、玻璃幕墙打造纯粹美学,由远及近传递低调奢华质感。

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尊崇归家动线,营造优雅仪式感;汲取文华东方设计灵感,项目主入口仿照五星级酒店打造环岛式落客区,超48米星级酒店式迎宾门廊、约10米挑高归家大堂,缔造国际顶奢酒店式入户体验。

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项目为业主营造的生活仪式感不止这些,约2200㎡架空层设有读书空间、茶室、儿童滑梯等装置,为不同年龄段业主提供了温情的社交休闲场所。

双面环河、自带商业街区,纵享宜居生活;俯瞰整个项目,可见北、西两侧临河,汲取城市水系将成为日常的风景,约350米滨水景致营造河流半环绕之势,同时地块远离主干道,U型公共绿地围绕,敬呈业主更私密的宜居生活。

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此外,社区内部还精心打造了一条长约260米、体量高达约4000㎡的公共街区,汇集运动健身、儿童活动、老年社交等全龄多元化功能,将形成开放无界的「城市会客厅」,给予业主更加精彩多样化的生活场域。

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中国铁建华漕项目位于炙热的闵行前湾地区。上海2035,虹桥划入主城,成为新的城市副中心,定位为全球城市功能主要承载区。其中约30k㎡的前湾地区将重点打造,成为面向国际国内的世界级“会客厅”。

前湾的定位为:“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区,是虹桥“十四五”发展的新中心。

“十四五”期间,前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里,商业商办约200万平方米,研发约200万平方米,总开发规模约3000万㎡。

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闵行华漕南山项目位于前湾规划的核心区域,是整个前湾地区配套规格更高、环境更好、交通更便捷、品质住宅&优质教育更集中的区域。项目周边规划了约100万方前湾公园,对标世纪公园,打造“翡翠绿廊”。

芳乐路站周边地区控详规划调整,未来将打造成国际化、高品质城市门户。

此次调整主要是为进一步提高芳乐路站点周边地区的土地利用效率,结合产业项目引进情况,优化用地布局,实现土地集约节约利用。

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①垂直交通系统,突出TOD功能复合和公共属性;

芳乐路站TOD开发将围绕交通休闲、办公娱乐等进行全方位覆盖,它强调的是多功能的立体复合,使用者的丰富体验。

依托芳乐路站3线换乘的交通区位优势,采用地上地下一体化开发,结合了轨道交通站点,建立一个高效安全的步行系统,并于周边形成前区广场。

芳乐站点周边

②百米绿带滨水空间,打造城绿相融的空间格局

除了交通优势,在芳乐路北侧打造百米绿带滨水空间,作为生态之脉串联芳乐路地铁站和朱建路地铁站,为市民提供休闲的生态场所。

紧依芳乐路TOD而建的前湾公园,公园与周边城市功能无界融合,充分构筑前湾地区“五分水绿五分城”的生态格局。

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③多样化的居住环境,形成职住一体的产城单元

发挥芳乐路TOD门户效应,嵌入产业门户的展示交流功能,在功能复合的场所中培育创新激发产业活力,促进城市新价值的诞生,同时辐射周边区域。

芳乐路站周边已有开市客、前湾印象城(在建中)等多个高端商业体。前湾印象城MEGA,总投资约30亿,规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库,目前正在开工建设,这将是上海第二家“印象城MEGA”。

前湾印象城MEGA效果图

前湾地区拥有强劲公立教育配套,3.0版基础教育实验园区:华东师范大学基础教育实验园区,包括7所学校。芳乐路站周边就有华东师范大学新虹桥实验幼儿园(公办,南北两园)、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中,华东师范大学知序实验幼儿园(民办)。

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“十四五”期间,北部创新研发产业片区启动建设,中部电竞文创产业片区基本建成,南部健康医疗产业片区基本建成。2019年10月,国际新文创电竞中心已落户华漕,助推上海建设全球电竞之都。

更何况,芳乐路站东侧是前湾中央活动区,南侧还有上海新虹桥国际医学中心。

前湾地区重点打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区,这里将建设标志性高层建筑群,据悉,将以260米的地标建筑云霄塔为核心。(规划来源:《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》、《上海市虹桥主城片区单元规划》,发布时间2021年2月)

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前湾位于闵行,也是闵行集中力量打造的板块。而闵行于购房者更多代表的是“信心”。从莘庄到古美、从七宝到紫竹、从金虹桥到颛桥。闵行所有区域的发展,在同级别中都是数一数二的存在。

据统计,2022年至今,闵行一共拿了47张预售证,34盘触发积分,触发率高达72.3%,热度冠绝全市。

购房者也用行动对闵行超强财政实力、产业实力以及规划兑现力做出积极回应。再看现在的前湾,其实只有四五个商品房,但开市客已开业,前湾印象城MEGA在建,多条轨交开工建设,新虹桥国际医学中心落地,并不时有生物医药、文创电竞名企落户...

所以闵行就是闵行,善于把配套前置,这更好保证了前湾规划的兑现!我一直觉得前湾和前滩太相似了!

两个板块都是成片开发的区域,都有优质商业、医疗,都有地标商办,也有多轨交汇,云集大量前沿产业等。

这其中成片开发是更关键的一环,这带来高大上的崭新界面以及连成片的高端住宅氛围,且商办也是全新业态的,为街区注入更多活力!

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这也是前滩二手房能稳在15万+/㎡的根本原因。

而前湾也是成片开发,只是它规模比前滩更宏大。另外大虹桥周边普遍会限高,影响开发,但前湾不一样,受虹桥机场净空限高影响小,可“肆意”规划更高、更有想象力的天际线蓝图,这也决定它的上限是大虹桥中更高的!

当然,正因为相似,前滩经验是值得借鉴的,前滩目前房价更坚挺的是谁?

晶耀名邸绝对是领衔者,它其实是整个前滩率先上市的项目之一,这和中国铁建·花语前湾在前湾的入市进度是相似的。同时它位于前滩正中心,多轨交汇,好商业在侧,这简直和中国铁建·花语前湾一一对应。

综上,前湾起点高+闵行超强实力做后盾+有前滩佐证,前湾未来大大可期,而中国铁建·花语前湾作为板块正核心的标杆项目,价值更坚挺,更值得入手!

片区内有两个品质二手,虹庐湾迄今网签了12套,首创禧瑞荟网签了2套。成交价我们参考链家,前湾整体在8字头,倒挂至少1万+/㎡!

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虹庐湾8.5万/㎡上下:

首创禧瑞荟一套82625元/㎡、一套84979元/㎡:

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大虹桥前湾「中铁建花语前湾」四期约100-144㎡3-4房!均价70721元/㎡

上海闵行华漕「中铁建花语前湾」售楼处电话☎:400-877-8334(售楼中心)√√

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