中铁建·花语前湾『官方网站2024最新发布』花语前湾-户型配套

了解上海楼市的朋友,对大虹桥这个板块一定不陌生。放眼整个上海房地产市场,大虹桥的热度都是TOP级别的,千人摇号的盛况层出不穷,但随着徐泾宅地开发殆尽,大虹桥新房供应量也是急转直下。

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为什么这么说呢?

与此同时,上海楼市新政频发,各项利好政策都开始刺激楼市发展,大量的购房需求积压得不到释放,这时「中铁建·花语前湾售楼处预约电话,请拨打400-8080-420☎☎√√」的出现无疑是久旱逢甘霖的存在。

中铁建·花语前湾售楼处预约电话,请拨打400-8080-420☎☎√√位于炙热的闵行前湾地区。那么为什么说前湾是虹桥的未来?上海2035,虹桥划入主城,成为新的城市副中心,定位为全球城市功能主要承载区。其中约30k㎡的前湾地区将重点打造,成为面向国际国内的世界级“会客厅”。

中铁建·花语前湾售楼处预约电话,请拨打400-8080-420☎☎√√前湾的定位为:“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区,是虹桥“十四五”发展的新中心。

中铁建·花语前湾售楼处预约电话,请拨打400-8080-420☎☎√√项目位于前湾规划的核心区域,是整个前湾地区配套规格更高、环境更好、交通更便捷、品质住宅&优质教育更集中的区域。项目周边规划了约100万方前湾公园,对标世纪公园,打造“翡翠绿廊”。

1、定位高

根据规划,前湾位于虹桥商务区南虹桥范围内,行政上归属于闵行华漕镇,而且被纳入上海主城范围。在上海市“十四五”规划中,前湾是上海“一主两翼”结构的重要组成部分。

区域定位为“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”,将对标陆家嘴、纽约等地发展!

未来总体量约2平方公里的前湾中央活动区,还将以260米的地标建筑云霄塔为核心,建设标志性高层建筑群!

2、体量大、可成片开发

前湾作为整体转型区域,它是虹桥商务区内规模最大、最完整的一处待开发区域,具有丰富的可用土地资源。

根据土地控规指标,前湾总开发体量大约是在3000万㎡,数倍于前滩!如此大的体量,显然更具成片发展优势。

3、产业更强

而且作为虹桥科创重要承载区,前湾片区规划将在“十四五”期间形成营收规模超千亿的硬核产业集群。

据悉,目前北部创新研发产业片区启动建设;南部健康医疗产业片区基本建成;中部电竞文创产业片区基本建成;虹桥国际艺术文化中心已经落地。

前湾产业示意图

4、生态环境更宜居

根据规划前湾还将对标世纪公园,打造约100万方前湾中央公园!

作为未来上海主城区内最大的滨河公园,前湾中央公园以「一湾 两湖 三区」规划理念,以C型水系为主要脉络,打造30个社区公园、总计超过3500亩的蓝绿空间。

前湾中央公园效果图

可以想象,未来的前湾将成为一个有高规格商业办公,也有大体量国际社区,也有有稀缺公园、水系宜居环境的片区。

相比徐泾、江桥,前湾无疑是大虹桥未来更耀眼的“后起之秀”!可以说是一个集规划、交通、医疗、教育、商业、生态多位一体的六边形全优板块!

2丰富配套资源

纵享品质生活

「中国铁建·花语前湾」占据C位核心地段,纵享前湾超高规格的资源配置!

商业方面:网红超市开市客已经开门营业,开市客南面是已经开始建设的印象城MEGA,将打造约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的车库!它的落地将填补前湾的商业空白,彻底升级华漕居民的消费娱乐体验。

前湾印象城MEGA效果图

超级合生汇也将落地虹桥前湾地区,建成后集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体,设置了全球首个双电竞场馆,预计将于2024年正式竣工。

超级合生汇效果图

交通方面,项目直线距离芳乐路地铁站约680米,芳乐路站已经成为三轨交汇(13号线/示范区线/25号线)的西上海重要节点枢纽!

项目北侧的轨道交通铁路示范区线(建设中)、13号线西延站(建设中,预计明年年中竣工)、地铁25号线(规划中)都将在芳乐路站交汇。

13号线芳乐路站示意图

医疗方面,有斥资120亿打造的,总占地面积100公顷的新虹桥国际医学中心,这里几乎汇集了全球较好的医疗资源。目前已入驻的医疗机构有:复旦大学附属华山医院西院、新加坡百汇医疗集团、复旦儿童医院、日本BML株式会社等综合性专科医院。

环境方面,前湾公园于22年11月1日开始动工了。

教育资源更是优秀,早在2020年1月17日,整个板块发展最初始的时间点,华漕镇管理部门就和华师大教育集团签署合作框架协议,合作共建7所公办学校,包含幼儿园到初中的十二年教育。

这个教育集团内设7所集幼小初为一体的公办教育园,其中包括:华东师范大学新虹桥实验幼儿园(公办,含南北两个园)、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中、华东师范大学知序实验幼儿园(民办,两方协议已于2019年4月签约),10-07地块幼儿园、08-01及08-02地块九年一贯制学校。其中的小学地块已经启动招标,工期大概约2年。

另外,区域美、新加坡、韩、英、德、法和台商子女学校、诺德安达双语学校等环伺。这些学校又加深了前湾国际化的属性。(具体项目可享受的教育资源以公示为准)

闵行华漕前湾作为六边形全优板块,配套建设正在路上,未来居住氛围将更加浓厚!前湾作为国际社区定位和规划,将享受各种高端资源配套!

如此的前湾地区,尤其是在楼市之中,成为大虹桥核心区内的“天花板”,似乎完全不会稀奇!

3央企匠心钜制

大虹桥品质标杆

项目在未来发展与周边配套上依然是十分优秀了,在产品塑造上也是不甘示弱!

「中铁建·花语前湾售楼处预约电话,请拨打400-8080-420☎☎√√」由实力央企中国铁建匠心打造,中国铁建隶属于世界500强企业,其深耕华东已于10城打造54座筑品,打造了三大惊艳的产品系——西派系、花语系、星樾系,贡献了拙政江南、莫干山语、花语堂等众多市场明星楼盘。

在上海,中国铁建2年连落10子,打造了上海花语江南、花语天境、星樾云栖、星樾云涧等业绩与口碑双优的作品。2023年凭借优秀表现,还荣获了“2023上半年上海市房地产10强企业”荣誉。

同时,中国铁建前瞻布局前湾,以升级版花语系新作,为上海贡献一座全新的国际住区样本,即中国铁建·花语前湾!

高级现代审美 跨越时区的建筑艺术

现代极简 |现代几何建筑立面,去风格式公建化设计,将奢度化繁为简,奏响天际和鸣

纯粹美学 |金色顶冠、大面积玻璃幕墙、直线线条搭配金色铝板,营造奢侈品通透质

竖向韵律 |直线条对称设计,线条棱角分明的秩序艺术,硬朗挺拔而不失韵律

高浓聚场效应 身份与生活交融的场域

项目打造开放式中央街区,约4000方公共街区,将形成开放无界的「城市会客厅」,汇集运动健身、养育托管、儿童教育、社区食堂、老年社交等全龄化多元化功能,将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场

高阶要素整合 归心为生活加冕仪式感

归家入园仪式 |五星级酒店入户,生活归家亦是归心的尊崇仪式

架空层泛会所 |设置主题化架空层泛会所,沉浸江南奢境,承载多元休闲场景

项目二期在售少量建面约101㎡户型!

抓紧机会捡漏700万级红盘!

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上海9.30限购政策主要变化有如下:

由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》(以下简称《通知》),提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

值得关注的是,此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月,上海为何再次多措并举?新政策释放怎样的信号?多项调整政策又将分别惠及哪些人群?带着这些市民关心的焦点问题,解放日报·上观新闻记者采访了相关部门负责人,部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人,以及专家学者进行解读。

七条举措体现综合施策

在调整住房限购方面,《通知》明确:

一是,对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是,对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

三是,在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策,对在临港工作、存在职住分离的群体,在执行现有住房限购政策的基础上,可在新片区增购1套住房,促进职住平衡。

在优化住房信贷方面,《通知》提出:

一是,落实国家关于降低存量房贷利率政策,引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近,进一步减轻购房人房贷利息支出。

二是,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

在调整住房税收方面,《通知》提出:

一是,调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

二是,按照国家工作部署,适时取消普通住房标准和非普通住房标准,更好满足改善性住房需求。

更好满足刚性和改善性住房需求

“沪九条”施行4个月以来,上海房地产市场反应如何?此次为何再次出台新政策?

综合多家房地产中介机构数据,“沪九条”自5月28日起正式施行以来,政策效应逐步显现,市场整体保持向好向上趋势,交易活跃度明显提升,一手房和二手房的成交量均增加,成交价格总体平稳。

以二手房为例,今年6月至8月,上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”,走出了“淡季不淡”的势头。总体上看,“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著,有效巩固了市场健康发展态势,楼市表现在全国持续领先,展现出较强的市场韧性和活力。

党的二十届三中全会《决定》明确,要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。9月26日,中央政治局会议再次明确,“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式”。同时,相关部门留意到,自“沪九条”出台以来,不少市民提出,希望进一步优化房地产调控政策。

本次新政出台,就是为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署,回应群众关切,因城施策,更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

聚焦限购、金融和财税领域

上海本次优化调整房地产市场政策措施,有哪些方面的考量?主要覆盖哪些人群?

结合党中央、国务院的要求,相关部门持续加强政策预研储备,及时充实政策储备工具箱,推动增量政策和存量政策形成叠加,促进政策实施过程中的协同联动,放大政策的组合效应。