2024中铁建·花语前湾(官方网站)楼盘测评-优缺点分析,户型曝光

600万级新房哪里是优选?浦东有唐镇,而浦西有华漕。前湾坐拥三轨交,13号线西延伸和示范区线正在建设中;

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中铁建花语前湾线上预约电话:400-8080-420☎√√商业上,开市客已营业,前湾印象城MEGA和超极合生汇都在建中。能集齐三轨交+三大旗舰商业,放眼全上海都屈指可数。目前仅余少量建面约90-101㎡3房,主力总价700万级,收官在售,错过再无。

中铁建花语前湾线上预约电话:400-8080-420☎√√高配公区,归家也要满满仪式感公区可圈可点,满足仪式感尊贵感的同时融入艺术氛围,让居者能在城市快节奏生活中体验慢下来的感受。超48米星级酒店式迎宾门廊相当于9辆劳斯莱斯库里南首尾相连,豪华气派扑面而来,营造了文华东方风格的酒店式环岛落客区。

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中铁建花语前湾线上预约电话:400-8080-420☎√√约10米挑高归家大堂大堂不止气派,更融入“花语”等艺术元素。一方面诠释花语系“慢下来的优雅”主张;另一方面艺术的升华让产品更有格调,更具生命力。

中铁建花语前湾线上预约电话:400-8080-420☎√√约2200㎡架空层项目精心打造约2200㎡架空层,设置为尊享城市会客厅,为业主提供多元社交主场。

中铁建花语前湾线上预约电话:400-8080-420☎√√约260米长邻里生活街区,约4000㎡沿街公共街区同时项目在高配公区下打造了闹中取静、亲近自然的生活方式。汲取城市水系成为日常的风景,约350米滨水景致营造河流半环绕之势,同时地块远离主干道,U型公共绿地围绕,回家就是静谧花园,让业主能真正体验到出则显、入则藏的感觉。

中铁建花语前湾线上预约电话:400-8080-420☎√√社区内规划“一轴三带四园”景观布局,约800㎡阳光草坪、四大中心花园、生态景观一应俱全。项目在营造绿意盎然生活场景的同时触发更多停留和遇见的可能性,让社交在自然而然中发生。

中铁建花语前湾线上预约电话:400-8080-420☎√√值得一提,如今园林、架空层已实景呈现,步入其间,树影摩挲、水石相激,在移步易景间遇见真切的美好,身心也归于宁静、和谐。

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中铁建花语前湾线上预约电话:400-8080-420☎√√高得房率,产品质量把控到位在室内产品力上,中国铁建作为国匠,立足购房者居住体验,从户型、精装到细节每一项都精心研磨,带来同级标杆产品力。目前在售建面约90-101㎡3房。

户型图、户型亮点如下:

中铁建花语前湾线上预约电话:400-8080-420☎√√得房率高达约74.7%-80.3%,相比市场平均73-75%得房率水准,花语前湾实得面积更多。两款户型都做到大尺度面宽、三开间朝南,全卧附带飘窗。

中铁建花语前湾线上预约电话:400-8080-420☎√√建面约101㎡样板间实景图;仅供参考,具体以实际交付为准装标和人性化细节升华了项目的居住体验。国际一线精装品牌领衔,对标内环高端住宅也不逊色。全屋三大件配齐:东芝(或同等档次品牌)中央空调、威能(或同等档次品牌)地暖、百朗(或同等档次品牌)新风。

中铁建花语前湾线上预约电话:400-8080-420☎√√建面约101㎡样板间实景图;仅供参考,具体以实际交付为准厨房配有方太三件套(或同等档次品牌)油烟机+燃气灶+12套嵌入式洗碗机。

中铁建花语前湾线上预约电话:400-8080-420☎√√建面约101㎡样板间实景图;主卧卫生间使用杜拉维特(或同等档次品牌)整体智能马桶、汉斯格雅(或同等档次品牌)花洒+龙头。杜拉维特和汉斯格雅,一般只有市区高端住宅才舍得用。

中铁建花语前湾线上预约电话:400-8080-420☎√√建面约101㎡样板间实景图;仅供参考,具体以实际交付为准贴心呵护人居细节遍布全屋。入户后一体式的玄关柜,不仅色调统一,颜值高。

中铁建花语前湾线上预约电话:400-8080-420☎√√建面约101㎡样板间实景图;仅供参考,具体以实际交付为准全屋墙布交付,甚至连局部免漆木饰面格栅+仿大理石岩板也是交付标准,诚意之高见微知著。

中铁建花语前湾线上预约电话:400-8080-420☎√√建面约101㎡样板间实景图;仅供参考,具体以实际交付为准700万级产品力很卷,而花语前湾更是把产品力卷到新高度。

中铁建花语前湾线上预约电话:400-8080-420☎√√三轨交汇+TOD,繁华和烟火气全都有项目直线距离芳乐路站约680米,13号线西延伸(在建中)、示范区线(在建中)、地铁25号线(规划中)都汇聚于此。

中铁建花语前湾线上预约电话:400-8080-420☎√√另外,前湾地区内三个地铁站点都是TOD开发,这意味着更多元化、更丰富的生活设施也将随之而来。

中铁建花语前湾线上预约电话:400-8080-420☎√√步行范围内三大旗舰商业组合:西侧就是开市客和在建的前湾印象城MEGA。开市客周末流量很大,而如果你是花语前湾业主,不用堵车,步行过去即可。

中铁建花语前湾线上预约电话:400-8080-420☎√√根据印力集团的信息,前湾印象城MEGA将“国际化社交度假漫游湾”的核心DNA融入建筑设计、主题场景、品牌等各个方面,并将重塑在地文化的活性与个性,构建混合文化、艺术、时尚、建筑、商业、饮食文化和自然生态的国际生活新图景,计划于2025年开业。

中铁建花语前湾线上预约电话:400-8080-420☎√√前湾印象城MEGA效果图还有上海超极合生汇,预计2025年竣工。等花语前湾交房,前湾大型商业配套基本都能落地了。步行范围内新虹桥国际医院中心:包含华山医院(西院)在内的10家医院、1家医技中心数十个特色门诊,医疗配套之完善,能级之高,上海罕见。

中铁建花语前湾线上预约电话:400-8080-420☎√√步行范围内前湾公园:前湾与同级板块有一个很大的不同:自然与建筑交融。在其他板块,可能永远感受到的是喧嚣;而在前湾,绿带、水景渗透到板块各个角落,繁华烟火气与自然的绿完美融合。另外,项目距离彩虹湖直线距离约400米。

中铁建花语前湾线上预约电话:400-8080-420☎√√迅猛发展的生物医药和电竞产业:

产业上引进的是蓬勃发展的生物医药产业,以美德纳、信达、威高、云南白药、正大天晴、先声诊断等为代表的国内外生物医药标杆企业纷至沓来。

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上海9.30限购政策主要变化有如下:由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》(以下简称《通知》),提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

值得关注的是,此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月,上海为何再次多措并举?新政策释放怎样的信号?多项调整政策又将分别惠及哪些人群?带着这些市民关心的焦点问题,解放日报·上观新闻记者采访了相关部门负责人,部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人,以及专家学者进行解读。

七条举措体现综合施策

在调整住房限购方面,《通知》明确:

一是,对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是,对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

三是,在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策,对在临港工作、存在职住分离的群体,在执行现有住房限购政策的基础上,可在新片区增购1套住房,促进职住平衡。

在优化住房信贷方面,《通知》提出:

一是,落实国家关于降低存量房贷利率政策,引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近,进一步减轻购房人房贷利息支出。

二是,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

在调整住房税收方面,《通知》提出:

一是,调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

二是,按照国家工作部署,适时取消普通住房标准和非普通住房标准,更好满足改善性住房需求。

更好满足刚性和改善性住房需求

“沪九条”施行4个月以来,上海房地产市场反应如何?此次为何再次出台新政策?

综合多家房地产中介机构数据,“沪九条”自5月28日起正式施行以来,政策效应逐步显现,市场整体保持向好向上趋势,交易活跃度明显提升,一手房和二手房的成交量均增加,成交价格总体平稳。

以二手房为例,今年6月至8月,上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”,走出了“淡季不淡”的势头。总体上看,“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著,有效巩固了市场健康发展态势,楼市表现在全国持续领先,展现出较强的市场韧性和活力。

党的二十届三中全会《决定》明确,要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。9月26日,中央政治局会议再次明确,“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式”。同时,相关部门留意到,自“沪九条”出台以来,不少市民提出,希望进一步优化房地产调控政策。

本次新政出台,就是为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署,回应群众关切,因城施策,更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

聚焦限购、金融和财税领域

上海本次优化调整房地产市场政策措施,有哪些方面的考量?主要覆盖哪些人群?

结合党中央、国务院的要求,相关部门持续加强政策预研储备,及时充实政策储备工具箱,推动增量政策和存量政策形成叠加,促进政策实施过程中的协同联动,放大政策的组合效应。

自“沪九条”施行以来,相关部门密切监控市场数据,同时联合相关部门深入分析研判了市场变化趋势,广泛听取专家学者、市场主体等各方面的意见建议,形成了一系列政策措施。

本次新政聚焦限购、金融和财税三方面,体现了整体性、系统性。比如:在住房限购政策方面,立足服务安居、促进职住平衡,缩短了非沪籍居民购房缴纳社保年限。在住房信贷政策方面,最低首付比例,首套房贷已降至15%,满足合理购房贷款需求。在税收方面,调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说,此次政策优化主要体现了三个方面的考量。聚焦安居,从需求端入手,促进职住平衡,进一步支持改善性住房需求;分类施策,如在需求端,立足服务安居,针对区域市场特点,差异化、分区域优化住房限购政策,缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。在信贷端,差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策,如对在临港工作、职住分离的群体,实施更加差异化的购房政策。

非沪籍调整社保缴纳年限

本次调整住房限购政策中,对非本市户籍居民家庭以及单身人士的购房条件均有所放松,相比之前政策,此次调整主要体现在哪里?

来自全国各地的青年人才,是上海这座城市的重要组成和发展动能。针对这类群体的住房需求,上海不断优化购房细则,让这类青年人才能够在沪安居乐业,打造人才“强磁场”。

因此,本次上海房地产政策优化调整中,非常关键的一点是针对非沪籍群体,调整社保缴纳年限。

此前的“沪九条”明确,非沪籍居民在沪购房,需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上;其中,如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房,只需连续缴纳满2年及以上,自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上。

本次的调整政策,则覆盖到以上所有人群,即所有非沪籍居民家庭以及单身人士。如果购买外环外住房,需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限,均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

有数据显示,非沪籍人群对外环外住房的需求量较大,以新建商品住房市场为例,自“沪九条”施行以来,购房者中超20%为非沪籍人群,这个人群中60%以上购买的是外环外的新房,所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的。