求售数量激增 外媒：陆房地产进入棘手新阶段

包括上海、北京、广州和杭州在内的13个主要城市，5月份二手房挂牌量比去年12月增长了25%，其中上海激增82%，武汉增长72%。（图／中新社）

中国大陆为稳定房地产市场不断推出稳定措施，至今未见成效，摇摇欲坠的房地产市场似乎正进入一个棘手的新阶段，最新数据显示除了购房需求快速减弱，二手房挂牌量正在激增。

据《华尔街日报》报导，中国房地产销售在2023年初出现短暂的回暖，但包括上海在内的主要城市楼市成交量与价格最近不断下降。雪上加霜的是，越来越多的房主正加速抛售房产，新增的二手房挂牌量已创下数年来的新高。

根据研究机构上海易居房地产研究院的资料，在包括上海、北京、广州和杭州在内的13个主要城市，5月份二手房挂牌量比去年12月增长了25%，其中上海的挂牌量激增82%，武汉的挂牌量增长72%。

报导称，从某种程度来说，这一增长表明中国经济在经历了2年多的冠病疫情防控后开始正常化。疫情防控期间许多业主的生活按下了暂停键。许多人现在重新开始计划结婚、生子或搬迁，为此他们必须把房子卖掉。

不过，一些卖家说，他们卖房是因为面临财务压力，或者对市场失去信心，想在楼市变得更糟之前尽早脱身。

分析师警告，如果有太多的房主同时尝试卖房，可能会加剧供应过剩的担忧，给中国的房价带来新一轮的下行压力，损害人们原本就已十分脆弱的经济信心。

仲量联行首席中国经济学家庞溟分析，住房供过于求的情况恶化时，房价肯定会承压。他称，看来大家都在等待房价见底。

青岛的一位卖房者告诉《华尔街日报》，此前她不得不多次大幅降低要价，最终在6月初找到了一位买家。她的房子最初挂牌价约12.6万美元（约合台币387万元），但最后不得不以约合9.7万美元(约合台币297万元)的价格成交。

数年前中国的房地产市场过热引起官方担忧，多次收紧信贷以遏制投机炒作。随后开发商陆续出现违约，但房价仍未明显下跌。根据网上房地产平台诸葛找房的资料，过去一年，中国100个重点城市的二手房均价下跌0.7%。相较美国2008年房地产泡沫破裂后3年内住宅价格下跌了14%，大陆房地产跌价显得微不足道。其中有相当大一部份是地方政府采取各种措施来托住房价。

报导说，提振房地产市场对中国政府至关重要，因为房地产在中国经济活动中占比1/4之多，也是一般人资产的主要形态。因此，如果房地产景气继续下降，将会进一步拖累中国经济，让预期在结束疫清零后的经济复苏受到严重打击。