去年停工盘，一个个都复活了？涉及恒大蓝光奥园...

今年315晚会，没点名房企，但业主的心依然在滴血。

以往，大家投诉最多的是质量问题，漏水、空鼓、开裂三件套，是维权的重灾区。

如今，业主的述求越来越卑微，只希望高额负债的房子，能收楼就行。至于开发商呢，给业主正常办个房产证，还要拉横幅庆祝。

自2022房企集中暴雷后，停工楼盘此起彼伏。

作为新晋房企扎堆的城市，广佛不少盘都难逃此“劫”，涉及恒大、世茂、融创这样的头部房企，也有蓝光、上坤、当代、宝能、佳兆业等民企。

有业主为停工愁上头，也有心大的业主，在大张旗鼓复工宣传中，才知道楼盘曾经停过工。

输血房地产的利好政策，落地已半年，这些“涉雷”楼盘近况如何？

一番实探后，只能说喜忧参半。

代建接手，烂尾项目重生

近日，广州白云一项目举行复工仪式，原“奥园·云和公馆”由绿城代建接手，更名绿城·江府海棠，重出江湖。

新楼书上，绿城“代建4.0”的logo格外突出。

据销售透露，除项目产品、奥园物业不变，后期工程建设、全民营销推广、收楼售后都由绿城负责。

目前，项目主打88-98㎡三四房洋房，以及135-166㎡叠墅，最快本月底开盘，吹风价2.6-2.7万/㎡带装修，预计明年8月底交楼。

相对于2010年首创的代建1.0模式，绿城代建4.0，已经从政府代建、商业代建和资本代建，进化为完整的生态圈，重在构建平台、按需定制、共创价值、共享利益。

除了不拿地，当前的代建模式，跟传统的开发商也没太大区别。

还有佛山里水的蓝光未来城，开发商暴雷后，曾传言万科将接手，也曾以8.8亿底价上架拍卖网，后又撤拍。

去年12月底，项目举行复工仪式，由蓝绿双城接管代建，而项目开发主体佛山市均钰房地产开发有限公司，背后大股东为杭州工商信托有限公司。

小编在现场看到，蓝光未来城的所有标识，已更替为春江云境，围挡一侧也换上了“蓝绿双城”的新包装。

项目原规划为16栋合计1702套住宅，2021年开盘后累计网签有80余套，当时均价约1.8万/㎡。

从目前施工进度看，已有6栋楼封顶，其中2栋楼有绿色围挡作业，售楼部和园林展示区，也处于重整状态，有少量工人在清洗现场。

虽说是复工了，但总体不见往日的热火朝天，复工节奏较慢。

现场工人表示，售楼部具体开放时间不清楚，听闻最快5月会开，今年10月首批单位可以交付。

恒大慢牛式复工，收与不收都糟心

今年2月，全国楼市复苏，成交量大涨，连带恒大这样的暴雷大户，也卖出了46.8亿，跻身排行榜第30名，同比去年大涨677%，环比涨了141%。

只能说，现在敢买恒大的，绝对是勇士。

在佛山禅城，停摆已久的恒大滨江华府重启大门，又开始招兵买马准备销售了。

小编在现场看到，项目部分楼栋已封顶，首批交付的单位，外立面基本已完善，整体缓慢施工中；还有部分楼栋丢弃已久，没有动工的迹象。

据现场相关值班人员称，每天都有业主来现场查看进度，有时甚至50人组队来，“都能按合同收楼，有可能提前也说不定”。

对方表示，首批住宅预计5月交楼，8月和10月也有一批交付，目前在售的楼栋，预计年底也能交。

虽然项目重启销售，但工作人员也不看好，“招了销售，也不一定卖得出去，可能现楼销售会好点”，吹风价1.6万也毫无优势。

从目前进度来看，边卖边建不现实，购房者不会为暴雷企业买单；整体现楼销售也很有难度，工作人员透露，以前白天黑夜都施工，现在只是白天干点活，进度肯定慢一些。

所以，恒大集团对外宣称大部分项目已复工，但复工效率远远跟不上，交付力度赶不上卖房力度，朋友圈广告倒是打得火热。

如果说，销售回暖，能加速推进交付力度，对购房者未必不是好事，但普通老百姓，哪经得起大财团的二度洗掠。

比如，2022年初，恒大计划交付是60万套，年底口径变成“力争完成30万套的交楼”，目标完成率不到50%。

对于恒大的承诺，打个对折都嫌多。

关键是，交付后的质量，就更难说了。

据广州日报315最新报道，顺德大良恒大帝景一业主投诉，房子收楼六年，装修入住后，接二连三被下水道污水返涌浸泡，两个房间附带的精装修几乎报废。

小编身边也有多位恒大业主反映，入住三四年，漏水是常有的事，越住越扎心。

最近，一位粉丝也爆料，买了三年的贵阳恒大新房，在延期一年半后，终于迎来交付。按照合同约定，原本交付的时间是2021年8月，当时他们购买的楼栋已封顶。

至于质量问题，整体未发现大毛病，“但细节不能看，精装该有的都有，但好像墙纸啊、踢脚线啊、门锁啊、窗户啊，都有坏掉的问题”。

对她来说，这些都是其次，最扎心的是，房子买了三年，房价已经打了5折，即使出租，含了物业费的租金也只有三位数，当初承诺的“高回报”，如今成了“负资产”。

广佛多个停工盘仍在阵痛期

自2021年起，房企暴雷从个别案例演变为大面积爆发。据不完全统计，2022年公开暴雷的知名房企就超过30家。

毫无疑问，这些暴雷房企旗下项目，大多数都遭遇了停工危机，让业主寝食难安。

好消息是，在房企融资渠道放宽，以及保交楼政策下，市场传递出积极信号，一些“烂尾”项目迎来新转机。

比如代建模式，除奥园、蓝光外，还有佳兆业南沙湾项目，由信达接手代管代建，也就是现在的“山海·合悦”。

比如一些合作盘，其中一方未暴雷，项目重新调整后恢复正常销售，例如融创翔龙·广府壹号。

还有部分暴雷项目，卖盘后改头换面；天河区阳光城·当代檀悦MOMΛ，开发商双双暴雷，现由北京世纪金源接手，更名为天河源筑，让项目重获新生。

至于佛山世茂，项目停工后引入央企资本，并邀请政府站台，举办声势浩大的复工仪式。

尽管复工后，项目打出“超笋”特价房重返市场，但客户仍有顾虑。目前累计出货543套，还有251套住宅可售。

要知道，2021年暴雷前，叠墅还剩十余套货量，时至今日仍有约20套未网签。如今，渠道大力推广的6座楼王，也暂未有网签。

在超低价格面前，大多数人还是坚定安全至上。

虽然多盘宣布复工，但施工进度已大打折扣，紧张的资金，基本只能保证在售楼栋的进度。

对部分业主来说，未来收楼后，小区可能还是个工地，开发商边卖边建，能够做到集体收楼的项目，可能越来越少。

最近，花都荔红花园业主反馈，项目停工一年半，地基泡在水里，担心有移位的风险，再不复工的话，已建成的楼栋或将变成危楼。

总体来说，暴雷项目如果地段优质，盘活后还有利润，金主也愿意接手，还有自救的出路。

至于地段偏远、销售乏力的地区，恐怕还要经历更艰难的阵痛。