人去楼空、封盘停售?青岛这个楼盘,究竟发生了什么?

售楼处撤场、封盘停售,李沧北的爱情天宸万象项目,让不少购房者坐立不安:开发商是否资金链断裂?眼看合同约定的交房日期迫在眉睫,房子还能按期交付吗?一切似乎都蒙上了一层不安的阴影,购房者的焦虑情绪像阴霾般挥之不去。

▲爱情天宸万象

1、

封盘之谜:从高调开盘到售楼处撤场

说起爱情地产,这个名字听起来浪漫,甚至让人浮想联翩。然而,当它从汽车制造跨界到房地产开发时,浪漫的故事似乎成了悬疑剧的开端。作为青岛首秀,爱情天宸万象项目原本被寄予厚望,然而,从开盘到封盘停售,这个项目的突然转折,着实令人捉摸不透。

爱情天宸万象,位于李沧北片区,自2022年7月开盘以来,吸引了不少购房者的目光。项目容积率2.0,规划了7栋小高层住宅,开盘初期的市场反响还算不错,开盘均价约在1.7万元/㎡左右。

▲爱情天宸万象,原为宇田化工用地

然而,随着房地产市场趋冷,到了2023年底,天宸万象售楼处突然撤场,项目也随之封盘停售,这一系列的变化引发了购房者的广泛关注和担忧。

▲爱情天宸万象原售楼处,早已改弦更张

业内人士分析,开发商作为长城控股旗下的爱情地产,是新手上路,经验不足,导致一系列问题接踵而至。爱情地产一度高歌猛进,尤其是在疫情后的房地产市场萧条期,他们却反其道而行之,大肆拿地、快速推进项目。但这样的“闪电”速度下,显然忽略了不少细节。

在青岛,爱情天宸万象从拿地到开盘仅用了不到一年时间,但项目运作过程中却问题频出——从未经核准的建筑废弃物处理到样板房的违规建设,甚至有传言称开发商曾考虑退地。从最初的预售违规到现在的封盘停售,似乎无一不是在昭示着这个项目的坎坷之路。

2、

交付难题:业主的焦虑与开发商的承诺

售楼处撤场的背后,开发商的说法是租约到期、未来还会重启销售。有人则猜测这是开发商资金链紧张所致。但无论原因是什么,这都让购房者不禁怀疑:这个项目到底能不能按时交付?

▲爱情天宸万象工地现场

爱情天宸万象的购房合同上,明明白白写着2024年12月31日前交付,但现在却看不到任何令人放心的迹象。房产君近日实地探访了爱情天宸万象的施工现场,发现虽然楼盘已全部封顶,外立面施工也已完成,但现场仅有不多的工人,施工进度比较缓慢。

▲爱情天宸万象工地现场

尽管开发商表示,工地施工已接近尾声,有望提前交付,但现实是,目前施工现场工人数量稀少,能否在2024年底如期交房,仍然是一个巨大的问号。业主表示目前的施工进度实在无法让人安心。一位业主坦言:“我们花了大半辈子的积蓄买了这套房子,现在却要每天担心交房的问题!”

3、

“爱情”成空?开发商未来的隐忧

爱情地产的青岛首秀,似乎并不顺利。2021年12月,爱情地产以成交总价2.94亿元,成交楼面地价8800元/㎡,获得天宸万象地块。根据规划,爱情天宸万象建设7栋小高层(2栋9F+2栋11F+2栋14F+1栋13F公租房)+1栋10F配套商业。

▲爱情天宸万象还有四栋楼,未进入市场销售

对于爱情地产而言,天宸万象并不仅仅是一个项目,更是一次进入青岛市场的重要尝试。然而,随着各种问题接踵而至,这场“爱情故事”似乎正逐渐变味。有业内人士指出,爱情地产之所以出现今天的局面,很大程度上是因为跨界房地产的“水土不服”。没有经验、团队不成熟、战略过于激进,都让这个项目在青岛的表现大打折扣。而青岛市场的特殊性,也让这位外来者显得步履蹒跚。

从当初高价拿地到现在的封盘停售,这背后暴露出的是一个新生房企在面对市场变化时的种种不适应。资金压力、高层变动、项目推进缓慢,这些问题交织在一起,让人不禁质疑,爱情地产还能继续走下去吗?

▲爱情天宸万象,小区内部绿化尚未完成

有业内人士分析,爱情地产从一开始的“求快”,到现在的“慢”,似乎都显得仓促和不成熟。尤其是在青岛这样竞争激烈的市场环境中,购房者的选择太多,而爱情天宸万象项目的品牌认可度也不高,这让爱情天宸万象的未来蒙上了一层阴影。

▲爱情天宸万象,周边城市界面堪忧

此外,爱情地产背后长城汽车的财报显示,集团净利润出现下滑,资金压力显现。由此,业主们不禁担忧,这会不会导致青岛的楼盘“烂尾”?

尽管爱情天宸万象的开发商,一再保证项目能够如期交付,但在购房者心中,恐怕还是留有不少疑问。爱情天宸万象地块,以前为宇田化工用地,目前,项目周边连条像样的路都没有,即使能如期交付,周边这个环境现状,能否改变,让业主不再遗憾?答案恐怕要等到交房之日,才能揭晓了。