《热门族群》营建人气爆棚闪大灯 股王海悦冲到364元

统计显示，今年5月消费者购置住宅贷款余额已经达到10.4兆元，对比去年5月一年时间已经增加9304亿元，而去年5月房贷余额则是年增仅4125亿元，过去一年时间放款速度与额度十分惊人，也可以看出房市交易有多么的火热。

由于房贷余额一年时间暴增9000余亿，导致部分银行放款水位逼近红线，部分银行放款动作转趋保守。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，民众在购屋时应该多问几家银行，虽然不见得贷不到款，但可能贷款条件已经不如前几年宽松，甚至要争取到地板利率的难度也会增加，简单说跟银行借钱变贵了。

若是从内政部统计数据来看，全台第一季房价所得比高达10.35倍，象征国内居民平均得不吃不喝10.35年才买得起房，数值为有统计以来单季最高。观察七大都会区房价所得比，其中以台北市达16.08倍冠居全台，而新北市13.36倍次之，台中市则以12.33倍位居季军。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，房价与国内总体经济、地方区域发展较有高度正相关，在疫情后触动国内消费高涨，以及半导体产业龙头带动出口加速成长，根据日前中经院发布数据，台湾今年经济成长率(GDP)最新预测值为3.81%，较4月预测值上修0.43个百分点，显示全台经济局势稳定向上，此热度也反应房市上，加上去年下半年政府推出优惠贷款方案，刚需买盘出笼，且国内工资高涨、缺工议题难解，致使房价持续维持涨幅趋势。