人行救房市新政快速見效 逾十個省份取消房貸利率下限

四大一线城市领衔下调住房公积金贷款利率，并且有超过十个省份宣布取消房贷利率下限，带动看房人潮。 中新社

中国人民银行日前一口气发布多项抢救房市的新政策，新政推出至今一周，四大一线城市领衔下调住房公积金贷款利率，并且有超过十个省份宣布取消房贷利率下限，并降低首付比率，外界预期后续将有助于提振房市交易量。

第一财经报导，受到利多政策刺激，当下市场信心正逐步提升，多数城市楼盘来客量增多，新房活跃度有所提升。但整体来讲，成交数据尚未明显提高，政策效果仍待发酵。不过，有从业者称，在微观层面，变化正在累积，「新政推出这段时间忙坏了」，感觉「市场信心比以前强」。

大陆房市新政概况 图／经济日报提供

具体来看，在人行新政推出后，公积金贷款利率迎来调整，北上广深四大一线城率先宣布调降住房公积金贷款利率，西安、长沙等二线城及辽宁、湖北、江苏、江西、河南等省份均跟进。各地公积金政策调整后，降低自备款比率、取消房贷利率下限大潮紧接着到来。

包括吉林、湖北、广西、云南、山西、宁夏、山西、甘肃、河北、陕西、广东（省内19个城市）、重庆等超过十个省份、直辖市，以及部分城市全面下调商业性个人住房贷款最低自备款比率，首购自备款比率不低于15％，二套房不低于25％，同时取消房贷利率下限。

广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉分析，地方对房贷利率政策反应比较快，一方面是需求端政策比较容易实施；另一方面，银行也迫切想要加大贷款投放，因为对银行来说，房贷算是比较优质的贷款。

至于大陆一线城市政策是否会继续放开，同样备受关注。24日，广东对佛山、惠州、东莞等19城进行房贷政策调整，首套房自备款比率调整为不低于15％，二套房首付比率调整不低于25％，并取消利率下限，而这19城并未包括省内两个一线城市。

李宇嘉认为，广州、深圳作为一线城市是否把首付比率进一步下调，要视他城落实后，市场需求端能否有所起色；同时还需观察，人行释放利多后，这两城房市能否在房贷政策不变情况下被推动起来。