融创外滩壹号院-黄浦南外滩新房 「融创外滩壹号院」二期收官加推
口令：融创外滩壹号院二期
01
核心资产穿越周期
外滩壹号院走出“独立行情”
今年，上海顶豪市场表现尤其突出，“聪明钱”闻风而动，反应迅速。
据国家统计局公布的24年70城房价数据显示：
在房价集体下跌的情况下，仅有上海、西安两城走出了独立行情！
上海尤其典型，7月上海新房同比上涨4.4%，领涨全国。截至7月末，新房价格更是实现环比26个月连涨。
这其实一点也不值得奇怪。
市场波动周期，购房者对核心资产选择标准愈发挑剔，综合考量经济发展周期、项目品质周期、板块能级周期、市场供需周期多种因素，只有真正能够穿越经济周期的核心资产，才能进得富豪们的法眼。
图片来源：合富研究
上半年，上海豪宅展现出了惊人的吸金能力——
6个月内，上海楼市一共售出了3972套豪宅，其中总价超过3000万的1544套。
创下了近10年来的历史新高，达到2023年全年豪宅成交量的1.6倍！
数据来源：克而瑞
不仅是成交量多，光盘速度也快到普通人难以想象：“1.5小时光速售罄、3小时清盘”的比比皆是。
而在这份豪宅荣誉榜单上，融创外滩壹号院也因“两开两罄”、“日光”、“86分钟卖56亿”、“累计销售156亿”，“上海单盘销售额TOP2”而闻名。
外滩壹号院凭什么能在激烈的竞争红海中“突出重围”？
原因有三：
一是高净值圈层。
项目无保障租赁房，壹号院在上海有2200户业主，无保障租赁房意味着住在小区里的业主都是一个层次的富豪。对于财富人群而言，纯粹的生活圈层不仅代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。
以后豪宅，很难再有外滩壹号院如此统一的圈层了。
二是塔尖站位。
外滩壹号院站位南外滩。
这里绝对是上海人心中最顶级的地段，上海百年城市精华在此浓缩，外部各种优质城市资源被这里绝对占有，这里有约42万㎡BFC外滩金融中心、约120万㎡绿地外滩中心、约41万㎡南外滩金融中心（在建中）……更丰富、多元、有活力的生活体验扎根于南外滩。
住在南外滩，住进外滩壹号院，就是住在上海的“暴风眼”！
三是社区氛围浓厚+约2000㎡会所。
小区光有纯粹的圈层还不够，还要讲究社区的氛围感。
越是内环氛围感越珍贵，因为氛围感的营造离不开社区中央景观，外滩壹号院是少有的拥有完整景观组团的豪宅项目！
效果图 仅供参考
完整景观组团之外，项目还配备约2000㎡会所，会所不仅规划恒温泳池、健身区、瑜伽室、儿童天地等多种场景功能空间，而且项目一期、二期、三期均配备大规模会所，这意味着人均使用面积更大。
效果图 仅供参考
02
优质资产进一步看涨
外滩壹号院或是最后准入门槛？
2019年至今，上海核心区——尤其是黄浦区新房的入主门槛一直在递增，但速度偏缓。
直到今年，优质项目回归市场价的趋势越来越明显，黄浦新房的入主门槛也迎来了大踏步进阶。
今年上半年黄浦新房的套均总价为3797万，手握3000万级预算的客户还有机会。
到了下半年，黄浦新房的均价突破20万，套均面积突破300㎡，套均总价超过6000万，3000万级客户想买进黄浦的机会凤毛菱角！
数据来源：网上房地产
更残酷的是，黄浦新房的入主门槛大概率还会更高！
这种说法并非空穴来风。
首先，压力来自土地供应端。
不久前，上海官宣土拍新规，抢手地块将施行“双高双竞”举措，即：两轮竞价、两轮竞高品质建设标准。
这也就意味着，热门地块楼板价将不断被刷新，土地供应端的变化会逐步传导至未来的销售端，这无疑将引领整个市中心热门板块的新房价格进入一轮上涨行情，上海市中心的房价格局或将被重塑！
其次，7090政策取消。
这意味着，上海自今年6月7日第三批次土拍起就没有小面积户型了，以后的新房面积段就要从120㎡起了，这从源头上就提高了置业门槛。
03
外滩壹号院
经得起考验的产品力
高周转、快节奏的时代，很多开发商为了追求效率和生产力，开始遵循不出错就是出彩的“躺平原则”。
于是，大部分新房项目，从拿地到施工，都是流水线操作，可能好几个项目都只能呈现出同一个“差不多”的面貌。
而融创外滩壹号院却是不折不扣的“卷王”。
看完展厅，听完销售介绍，我的第一反应就是：怎么能这么做，豪宅张力简直拉满了！
本次收官楼栋为T4栋，位于二期地块西南侧，北瞰社区中央景观，南望14号地块，在东向视野上与T3幢错位，每个楼层都有自己出众的城市视角。
T4栋区位示意图 仅供参考
项目建筑立面对标现代纽约豪宅，打造同频国际的天际钻幕立面，四个立面全部采用玻璃幕墙，这样使得整体室内观感更加通透、大气，极高的窗墙比，在视觉上丰盈了外滩城市天际线！
效果图 仅供参考
内部空间不能独立于外部形象，内外空间是一种无间流动的关系。
对产品室内的期待，是从高颜值的外立面开始的。
不得不说，外滩壹号院直接刷新我对上海新房品质的看法。
如今上海，得房率很低几乎是所有超高层的通病，部分项目的超高层得房率可能
只有
67-70%
左右。
而外滩壹号院，通过核心筒结构的优化，将得房率做到了
超80％
，建筑面积约245㎡新房得房率甚至
高达
82%，
这在上海超高层住宅中少之又少。
数据仅供参考，具体以购房合同约定为准
户型和装修配置方面，外滩壹号院更是真正做到了“火力全开”，几乎把产品打磨到了“没有槽点”的地步！
建筑面积约180㎡三室两厅两卫：
这个户型的出现，简直像一场居住方式革命。
因为当下，有太多豪宅忽略了对生活方式的追求，一味追求住房的实用性，拼命缩减客厅和卧室尺度，只为了增加房间数量和功能区，100㎡出头的户型，恨不得做到四房。
而外滩壹号院反其道而行之，舍得“浪费”，客厅尺度非凡，极大提高了生活的舒适感。
建筑面积约210㎡四室两厅三卫：
这个户型别出心裁，做到了三开间朝南，采光通风效果都很不错。
南侧两个卧室均采用套间设计，可以很好的保护业主的隐私，居住舒适度高。
建筑面积约245㎡四室三厅三卫：
这个户型是本次推出的三种户型里我最喜欢的。
餐厅阻隔了家里主要卧室和功能区，保护了主人隐私。
进门开始，左右顾盼，你能感觉每个场景都不是悬浮的想象，书房、多功能灵动空间像一条条具体的线索，指向充满情调和高级感的生活方式。
此外，项目配备了ASKO洗碗机、蒸烤一体机、微烤一体机，利勃海尔冰箱等一众符合中国人生活习惯的瑞士品牌，以及杜拉维特、高仪、柏丽等奢侈品牌，保证了极高的居住舒适度！
2024年，是当之无愧的豪宅大年，上亿级新房，层出不穷。
3000万起步的价格段，外滩壹号院真有点“拔剑四顾心茫然”。
真的，它几乎找不到竞品。
放眼全上海，这个价位的楼盘要么坐吃地段红利，鲜少在产品端发力，要么狂卷产品，但板块站位一般。
若你既要“高能级板块”，又要“优越产品力”，外滩壹号院是为数不多的选项。
难怪很多富人阶层拿他当资产的压舱石。
黄浦南外滩
「融创外滩壹号院」二期收官加推
80%+超高得房率
建面约180/210/245㎡宽适大宅
建面约560㎡揽月大宅！
已过会 均价约17.2万/㎡
预计10月15日取证
10月17日-21日认筹
总价3000万级入住黄浦核心区
机会错过难再有！