陕西各市(区)均建立房地产融资协调机制，首批“白名单”推送商业银行114个项目

21世纪经济报道记者毕华章 西安报道

房地产融资协调机制正在逐步落实。

陕西省住建厅2月26日披露，截至2月23日，全省11个市（区）均建立房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目首批“白名单”并推送商业银行，共涉及114个项目。目前，已有多个“白名单”项目获得银行融资和授信。

城市房地产融资协调机制的建立，是一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求的重要举措，也是破解当前房地产融资困境的有力抓手。同时，这项举措也是维护购房人合法权益的有效手段，以及完善房地产项目管理的重大创新。

该协调机制的有效运行对房地产市场平稳健康发展，促进金融与房地产良性循环有着重要意义。陕西省住建厅要求各地要高度重视城市房地产融资协调机制有关工作，加强政银企联动，推进“白名单”筛选推送，确保工作质效。

21世纪经济报道记者注意到，在项目确定前，还有多方面的环节和操作细节需要开展。譬如对在建项目的前期摸排以及严格审核把关等。

陕西省住建厅要求，需按照市场化法治化原则，指导企业自主申报；逐项目对标核实，切实提高项目推送成功率。同时，要做好融资落实反馈闭环管理，城市房地产融资协调机制将项目“白名单”推送商业银行，各商业银行按照规程审查后放贷。

对不予放贷的项目向金融监管部门报送“无法贷款的原因”，则由城市协调机制及时协调解决。

此外，贷款资金实施闭环管理，要制定完善贷款资金封闭运行监管办法，严防资金被违规挪用，确保项目建设交付，形成“发放—使用—偿还”的闭环管理。

值得一提的是，陕西此前也开展了诸多“保交楼”举措，其中住房公积金的使用等方面也可圈可点。

陕西省住建厅数据显示，2023年发放贷款504.18亿元，提取534.03亿元，同比分别增长40.99%和29.63%。个贷率达到83.23%。

截至目前，陕西全省累计缴存住房公积金6563.77亿元，其中2023年缴存770.11亿元，同比增长13.75%。全省累计发放个人住房贷款3549.5亿元，办理住房公积金提取3939.71亿元。

提取优先于贷款，租房优先于购房，保障性住房优先于商品住房，首套房贷款优先于二套房贷款，在这些政策的规范下，陕西住房公积金让缴存单位和个人的住房需求得到更好保障。