上半年偿债524亿元，万科制定“一揽子方案”化解潜在风险

21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道

8月30日晚间，万科举行2024年中期业绩会。万科董事会秘书朱旭在业绩会上介绍了万科当前的业绩表现下滑的原因，以及当前阶段的整体工作思路。

根据财报，今年上半年，万科实现营业收入为1427.79亿元，同比下降28.93%；营业亏损77.28亿元，同比转亏；归母净亏损98.5亿元，同比下降199.82%。截至6月底，万科净负债率62.0%，保持合理水平，二季度的经营性现金流净额转正，实现42亿元正向现金流。

关于中期业绩亏损的原因，朱旭回应称主要是由于房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降、大宗交易、资产退出和股权交易产生亏损、部分非主业财务投资出现亏损以及减值计提的影响。由于计提减值的金额增加，实际亏损金额小幅超出预告区间，一位资本市场人士指出，按监管规则，最终业绩在预告区间上下20%以内浮动都属正常范围。

需要指出的是，虽然万科整体利润为负，但万科少数股东损益仍然为正，今年上半年少数股东收益录得约1.3亿元。

谈及净利润与少数股东损益差异的原因，朱旭则表示，每一个合作项目中，公司与合作方同股同权，利润回报水平的变动幅度保持一致，但少数股东损益是合作方在项目公司层面享有的利润，而上市公司权益净利润是上市公司在项目公司层面的损益，还会受到上市公司层面费用、投资损益、资产交易损益等变动影响，因此存在差异。

朱旭介绍称，今年上半年，万科制定并落地的“一揽子方案”是全面化解潜在风险，积极适应行业向新发展模式转变的五年计划。这项计划具体包括：实现总体负债规模下降；明确综合住区开发、物业服务和租赁住宅三大核心业务；完成融资模式转型等。

朱旭表示，目前上述计划已取得积极进展。截至今年7月底，合并报表的有息负债加供应链融资合计较年初净下降172亿元，资产交易实现204亿元（含印力的资产交易及REIT发行）。

朱旭指出，“一揽子方案”不是简单的做“减法”，还包括发展方案，具体包括：积极推进综合住区产品模块研发创新，提升开发业务竞争力；确保投资兑现水平；实现长租公寓、物业服务等经营服务业务资产管理规模有质量增长，竞争力行业领先等。

虽然经营状况不容乐观，但是万科还是守住公开市场不违约的底线。

今年上半年，万科累计偿债524亿元，截至7月底合并报表的有息负债加供应链融资合计较年初净下降172亿元。前7月偿付公开债7笔合计177亿元，年内公开债仅余1笔20亿元中票。

为保障顺利兑付，今年上半年万科也积极销售，销售金额1273.3亿元，实现销售回款近1300亿元，回款率超100%。2023年至今，盘活和优化的资源合计产能455亿元，实现盘活回款81亿元，盘活和优化的资源累计实现销售140亿元。