上海11批次新盘预计下周过会，四部委再释放重磅信号

上海10批次新盘认购活动已过半，从目前上海新房市场的成交活跃度来看，去化压力较为明显。10批次新盘当前仅有3盘触发积分，被寄予厚望的徐汇滨江2大高端项目也在最后时刻勉强触发积分，虽然入围积分尚未公布，但多方预测入围分或低于预期。

此外，上海今年已有10批次新盘入市，共计72840套住宅，距离8万套的目标还有缺口。有消息称，上海11批次的新盘预计于本月中旬进行上会。

上海11批次预计入市新盘，仅供参考

纯新盘占主导，绿城三子或齐入市

从当前预测的名单来看，11批次或有30个楼盘入市，其中有不少是首次入市的“新面孔”。浦东延续了较高的供应量，市区的徐汇、静安、杨浦和普陀均有供应，不过入市的套数都不算多。

在名单中，备受关注的绿城三子或同时入市，分别是位于闵行梅陇的绿城沁蘭园，青浦大虹桥徐泾的绿城春晓园和嘉定南翔的绿城留香园。

市区方面，看点较多的是位于徐汇田林的全新盘中铁峯汇里预计入市，项目位于内中环，东临徐家汇，南侧是古北板块，宜居和便利性兼顾，不过价格高达13.1万/平，堪比徐汇滨江水准。

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静安的越秀静安悦预计入市，仅80套房源，这是越秀在上海少有的独自操盘的项目。楼盘位于市北中学东侧，社区体量较小，仅有1栋楼。1-3层作为商场，4-19层为住宅。

普陀方面桃浦智慧城继续推出全新盘，分别是中环桃源里和象屿交控中环云悦府。不过从此前桃浦的去化情况来看，基本无需积分即可入围。

浦东11批次预计7盘入市，不过大多是位于非市区的项目。金桥的浦开云璟二期是热盘之一，二期共计620套房，相比一期推出的套数318套，入围分79.35，二期入围机会或更大。

闵行本次的看点主要是绿城沁蘭园，本盘是在建的机场联络线上盖项目之一，同站还可换乘15和19号线。未来该区域还有徐汇华之门综合体，是上海中心城区西南部最大的购物中心，发展潜力较大。

此外，位于浦江镇最南侧的鲁汇也将有新盘入市，对于刚需购房者来说是一大福音，4.3万/平的价格是闵行价格洼地，加上该片区商业和轨交资源成熟，还有三水交汇的长期规划。

五大新城方面，除了临港新片区，其他新城均有供应，尤其是嘉定和青浦都有多盘同时推出。理想之地是嘉定新城的热门盘，在10批次再次迎来千人摇号场景，本批次再度加推，预计入围的门槛会有所降低。另外，南翔的绿城项目预计成为本批次的焦点楼盘之一，项目位于南翔印象城南侧，周边有成熟的居住氛围，共计约760套的体量，是刚需捡漏的好机会。

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四部委再发救市信号，多地取消土地限价

近期，全国多地多城市出台了楼市松绑的调控政策，其中22个集中供地城市，10月以来共有18个城市取消地价竞拍上限，未取消地价限制的城市仅有上海、北京和郑州。

上海方面，近期有多个五大新城售楼处传出即将松绑的消息，在住房限购方面跟进金山的限购政策，截至目前，官方仍尚未公布相关政策。

值得注意的是，11月7日下午，中国人民银行、住建部、金融监管总局、证监会联合召集数家房企座谈，了解行业资金状况和房地产企业融资需求。参会企业包括万科、保利发展、华润置地、中海地产、龙湖集团和金地集团等。从参会房企名单来看，毫无疑问都是当下的龙头房企，而四部委齐出手，足以表明要扶持当前房企的决心和态度。

据悉 “第二支箭”正在发挥效力，“第二支箭”由中国人民银行再贷款提供资金支持，向新城控股、美的置业、卓越商管等民营房地产企业发行债券融资，其中部分项目募集资金将用于保交楼、偿还境外债务、推进城中村改造和城市更新项目。

业内人士认为，未来有望看到“第二支箭”支持更多民营房地产企业开展债券融资，满足企业合理的融资需求，提振市场信心，改善市场预期，促进金融与房地产良性循环。因此，本次会议的一些鲜明表态和多项具体举措，给处于恐慌情绪中的房地产及资本市场吃下一颗“定心丸”。