13批次新盘预计下周上会，高端改善住宅或纷纷借势头入局

随着上海调整新政出台，新房市场的热度再一次被激活。目前，12批次新盘的新盘认购活动已进入尾声。有知情人士透露，上海今年或还将有13批次新盘待入市，预计在下周进行上会，明年初入市。其中以市区高端改善楼盘为主，在新政策加持下，特别有利于2套改善型住房的家庭，市场需求得到释放。

11、12批次表现平平，仅个别楼盘表现突出

截至12月21日，12批次新房仅剩建发保利·印象青城一盘正在认购中，剩余过于13盘认购结束，仅绿城沁蘭园触发积分制，而其余认购数据表现一般，当前大都处于续销阶段。

12批次新盘认购情况统计，仅供参考

而在更早的11批次新盘中，也仅有4盘触发了积分，均为区域的热门楼盘，如浦东金桥的浦发云璟，唐镇的浦发唐城，闵行梅陇的绿城沁蘭园和嘉定新城的理想之地。

11批次新盘认购情况，仅供参考

在12.14新政出台后，各大售楼处也再次迎来较大的客流量，随着置换潮的开启，预计新房市场会进一步稳中向上。

13批次新盘年底来袭，豪宅项目“撞车”

今年以来，上海保持了少量多次的新盘供应节奏，年底将至，在新政出台同时，13批次新盘入市或再次推高市场交易的热情。

从预计入市名单来看，13批次将以改善型楼盘为主，市中心有不少高端楼盘扎堆入市。

上海13批次预计入市新盘，仅供参考

黄浦区将很有可能一口气上4个楼盘，都以大户型高端改善产品为主，有位于新天地的中海顺昌玖里，其首期住宅为原卢湾70街坊，产品有153-325㎡超高层和别墅产品。董家渡的绿城外滩兰庭二期预计推出建面约161-402㎡2-5房，共167套，项目一期2022年1月入市，当时的入围分高达97分。同样位于董家渡的融创外滩壹号院将加推260-380平户型。

另外，位于老城厢豫园的露香园二期首开，推出约166-254平3-4房高层及约400-500平别墅。当然黄浦这些盘的入围门槛都不低，较高的总价，预计多数盘都很难触发高积分。

而预算在千万出头的购房者中，静安玺悦和长风嘉佰道都有100平出头的中小户型。

阔别许久的浦东陆家嘴将迎来全新盘：世纪臻邸，项目位于2号线世纪大道站附近，但套数仅27套，150㎡的三房是主力户型。

相比之下，郊区的供给量有所放缓，毕竟前期还有不少项目在续销阶段。闵行、浦东近郊供应暂时告一段落。宝山大场板块的中环金茂府或将首开，楼盘位于中外环间1.5公里内有两条轨交，周边有比较成熟配套。项目是上海第五座金茂府，其位于南大智慧城的范围内，发展潜力较大，不过6.7万/平的价格较此前也有一定涨幅。

五大新城方面预计都会有新的供应入市，松江预计会有2个纯新盘入市，都会有洞泾板块，分别是华发海上都荟和兴云间，两盘将形成直接的竞争。

从位置来看，华发海上都荟位于9号线洞泾站旁，北侧是佘山板块，南侧是松江新城，拥有相对成熟的居住氛围。而兴云间位于洞泾老牌别墅区，周边有在建的12号线，不过配套较为薄弱，项目优势在于1.1的低容积率，装表较高居住性较好。

总的来看，13批次新盘推盘节奏和数量与此前保持一致，不过楼盘质量都还不错，高端改善楼盘的井喷供应，市场需要恢复信心，与新政出台也不谋而合。