上海八批次共计26盘入市，改善型楼盘霸榜

刚刚，网上房地产公布上海八批次新盘名单，本次上市26个商品住房项目，共102万平方米，合计8444套房源。分布在浦东、黄浦、徐汇、普陀、杨浦、闵行等13个区域。

八批次名单中有不少新面孔入市，市中心黄浦区有稀缺新盘入市，闵行、宝山的供应量有企稳回升。另有部分楼盘的入围比发生微调，缦云上海从2.0变成了2.5，兰香湖从1.3变为2.0。两个内中环的徐汇新盘入围比也调成了2.5,在此以前仅有内环内楼盘的入围比才是2.5。

今年以来，上海新房市场依然呈现出“两极分化”的态势，市区楼盘热，远郊楼盘冷。从八批次入市的新盘来看，市区及部分近市区热门板块的新房或依然“抢手”，而远郊楼盘或仍会面临去化慢的情况。

从八批次入市楼盘可以看出，市区及靠近市区范围的新盘依然保持了不错的推盘节奏，外环内有7盘入市。

市区的楼盘依然看点十足，位于市中心最核心地段的人民广场，推出了稀缺新盘：海玥黄浦源，14.3万/平的价格是本批次市区价格最高的项目，不过对于这样的烫金地段而言，巨大的倒挂差，这样的价格是极具吸引力的，不仅如此，项目还有市中心十分稀有的93平1房户型。

断供一段时间的徐汇这次也一口气连推3盘，其中，2盘在徐汇的内中环，分别位于康健和漕河泾，这两盘均为纯新盘，另有一盘在外环华泾。另外，杨浦滨江区域也有2盘加推入市，此前都实现了日清。

浦东本批次仅有1盘入市，位于张江板块的热盘中建御华园此前多次传出过会风声，如今在八批次顺利过会，均价为8.47万/平，社区为高层和联排的组合，在新房稀缺的张江，无论是100平的高层，还是大户型联排别墅产品，都是市场上的稀缺品，若不出意外，该盘的入围门槛势必不低。

近郊方面，今年上半年热度颇高的闵行区供应量十足，共计6盘入市。分别位于华漕、梅陇、紫竹、浦江镇、颛桥等板块，这些板块都是近年来发展较为成熟的板块，新房热度也较高。从推盘项目来看，兰香湖、桃花源都是面向高端用户的产品，入门难度较高，桃花源均价更是在15.6万/平，而兰香湖2号本批次产品为联排别墅，价格更是突破10万/平大关。

宝山本次也有3盘入市，关注度较高的有保利海上臻悦，该盘位于宝山南大板块，均价6.3万/平。另外，位于杨行的刚需大盘四季度会本期加推，均价已来到5字头。

大虹桥方面，位于青浦大虹桥蟠龙天地旁的热门项目华发蟠龙四季也顺利过会，均价6.4万/平，预计会成为本批次关注的焦点。

八批次新盘中，远郊及五大新城的供应量明显缩水，这里也是新房去化较为困难的区域，当前还有不少板块有大量存量新盘待去化。

奉贤本批次供应挂零，青浦新城和嘉定新城均没有新盘入市，青浦另有一个位于赵巷的国贸虹桥璟上将加推66-130平房源，均价5.45万/平。而嘉定汽车城的大华梧桐樾将推出公寓和叠墅。

五大新城本次焦点在松江新城，有2个纯新盘上架，分别为万科海上映象和中建大椿·嘉利椿廷。万科海上映象位于松江新城核心区域，印象城二期地块住宅项目，均价5.95万/平，共计推出490套100-239的改善型产品。

中建大椿·嘉利椿廷位于松江洞泾板块，周边有在建的12号线西延伸。开发商知名度并不高，不过社区的容积率仅为1.1，主推81-150平的公寓和联排。

除此以外，崇明、金山和临港在八批次也均有新盘入市。八批次新盘预计在9月初将开启认购。

目前全国一线城市中，深圳和广州已开启认房不认贷，而上海的政策还尚未出台，认房不认贷能否改变上海新房市场“两极分化”的态势，上海又是否会因城施策，出台有针对性的松绑措施值得关注。随着金九即将来临，上海版的优化措施或也将随之而来。