上海宝山宝山天铂售楼处官方网页丨宝山天铂2024最新房价详情

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宝山上外附校旁 近7号线

建面约:83~89㎡高层及洋房

均价仅37687元/㎡

高层洋房均精装交付

房源70套 总价290-360万

样板房线上预约中宝山天铂售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔

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样板房开放中

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项目基础信息

项目四至:东至萧云路,西至沪太路,南至沪品路,北至金池路

占地:约8.5万方

容积率:1.8

可售住宅:1234户

产品规划:高层,洋房,叠墅,社区商业,租赁住宅,保障房

物业费:高层、洋房3.58元/月/平方米

住宅车位比:1:1

【产品参数】

1、洋房(精装交付、中央空调+地暖、现代轻奢风格)

9-10层洋房:建面约89㎡(三房两厅两卫)

层高 :约3.1米

均价:约37687元/㎡

2、高层(精装交付、中央空调+地暖、现代轻奢风格)

16层高层:建面约83㎡(三房两厅一卫)

建面约89㎡(三房两厅两卫)

层高 :约3.05米

均价:约37687元/㎡

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【上海宝山天铂】匠心独运,内外兼修,对外,尽享丰富生活,对内,奢享品质人居。中国人讲究“择中而立”,以中为尊,以央为贵,建面约89㎡央景洋房站位社区景观中轴,推窗即享豪阔中庭景观,目之所及,皆是四时美景,春花秋月,夏蝉冬雪,于窗前轮流播放,开启一派“眼界”不凡的视野。

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容积率约1.8,将低密与奢适贯彻到底,一梯两户的设计,让尊崇延续至归家最后1米。约81%高得房率,全屋共5个飘窗,约3.1米层高,比国家标准高约30公分,让居住空间更加宽阔的同时,也更有性价比。

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目前洋房仅剩最后两栋央景房源,卖一席少一席,错过不再!

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【上海·宝山天铂】不仅把户型做到了极致,社区环境也很深入人心。集会客、休憩、观景于一体的中央景观空间,融入“星空”主题,形成白天可观景,夜晚可观星的独特体验,搭配以“星轨”为主线贯穿全园的运动跑道,将室外健身、儿童乐园等景观空间其有机地串联在一起。(*具体以实际交付为准)

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架空层(规划)作为室内到室外的多功能会客厅,将共享意识植入架空层,可规划会客厅、儿童乐园、健身区等(*具体以实际交付为准),大大丰富了业主使用体验和互动趣味性。

图片来源于网络

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最让人感到与众不同的是,上海天铂竟然规划有社区室内泳池!让业主不必出远门去游泳馆,在家即可畅游。社区专属室内健身房,多种专业健身器械,适合各种年龄段业主使用,特殊天气也不耽误运动。还有四点半学堂以及琴房,更多有相同爱好的业主聚在一起,结交挚友。(*具体以实际交付为准)

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除了产品公区的良好规划外,项目物业服务还引入金钥匙国际联盟,230+高端酒店联盟、560+物业联盟+、90+服务联盟,涵盖酒店、机场、高尔夫、游艇会、高端医疗等等,为业主提供接轨国际标准的服务。

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对于追求生活品质的人来说,内部的细节与外部的丰盛同样重要。【上海·宝山天铂】洋房约81%的高得房率和约3.1米层高,在同类型产品中显得特别具有性价比。一梯两户的设计,私密性更好,使用起来更方便,装修交付,更为业主免去了装修的烦恼,使用知名品牌,更多了一重保障。

洋房建筑效果图

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户型方面,【上海·宝山天铂】亦是匠心独运。建面约89㎡洋房可说是板块内的明星户型,一方面得益于它的位置,居于社区中心位置,坐享中央景观,另一方面则是它的数量,全小区仅剩最后两栋,为数不多,更需要趁早下手,抢占先机。

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整体设计方正,南北通透,拥有约11.2米超阔南向面宽。餐客阳台一体设计,大大提升了空间的视野,看起来明亮宽敞,亲友家人聚会不会显得太局促,同时功能分区明确,也成就了难得的建面约89㎡四开间朝南。全户型5个飘窗,让生活更惬意;充足的收纳设计,日常起居变得井然有序。双卫干湿分离,也为平常盥洗创造了更舒适的使用空间。

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除了建面约89㎡的洋房,建面约83~89㎡高层户型也各有所长,均是三房设计,无论是从结构布局,还是空间利用皆相得益彰,承载一家人的美好生活。高层户型如下:

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客厅吊顶采用双层设计,为空间带来层次美感。沙发墙面实用灰色软包材料装饰,金属线条进行点缀,优雅不失高级感。

空间布局重新打造,传统设计的隔断被拆除,通透感中,各区域联系更紧密。黑色沙发奇特的造型带来动感和时尚元素,沙发上有凸起设计,提高支撑感,让居者小憩时更加舒适,体会时光温柔。

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开放式布局下,空间划分不再明显,各个区域的通透性,可以让阳光更加深入,整体也更为大气和开阔,心情也随之舒畅。

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餐厨空间也采用同样的设计手法,增加内嵌式储物空间,让开放式厨房进一步宽敞,许多物品也有了摆放的空间。落地窗提高用餐愉悦感。

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盥洗室采用独立空间,哑光黑的器具搭配大理石墙面,呈现出现代设计美感。

主卧室空间舒适怡人,采用浅色系装饰空间,独立书房和办公区,丰富居者使用场景。

次卧室整体衣柜采用内嵌式处理,桌椅为卡通造型,激发孩子的兴趣和活泼天性。

浴室黑白搭配效果出色,背景部分实用黑色,陶瓷的白色提高质感,形成美学反差效果。

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产权年限‌

普通住宅的产权是70年,商住公寓的产权是40年,工业建筑的产权是50年。由于历史原因,也存在土地使用年限不足70年的住宅。

贷款和还款方式

‌公积金贷款具有利率低、利息少的优势,但有额度限制。还款方式分为等额本金和等额本息,等额本息每月还款额度不变,等额本金每月还款额逐渐减少。

购房资格和流程

目前全国有20多个城市执行限购政策,购房前需确认购房资格。购房流程包括买房准备、看房选房、签约认购、贷款办理、收房验房等步骤。

户型选择

挑选户型时,除了看户型图,还要看项目规划图、单元平面图。优先选择边户、两个卫生间、正常楼层,避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。

‌物业公司的重要性

好的物业公司能够确保房屋的增值和保值,日常卫生清洁、维修、门卫保安等都与物业息息相关。

贷款办理和还款方式

贷款办理时需要提供‌个人收入证明,还款方式分为等额本金和等额本息,等额本息每月还款额度不变,等额本金每月还款额逐渐减少。

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