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最新消息！当下500万级鲜有的大热盘，时代之城四批次房源火热热销中！主推 建面约106-133㎡3-4房高层，以及建面约132-170㎡叠墅，该批次均价约66272元/㎡。
关于时代之城的社区，有两点优势，让这个项目凌驾于同级别所有新房：
第一，墅境社区的优势。
上海城心上一个高端墅境社区，同样是由华润置地和华发联手打造的静安府。
这个项目步入二手后，迅速成为大宁的二手房标杆。
当然，大宁金茂府同样也是墅境社区，如今的二手房房价已经达到了约16万/㎡的层次。
总结一句话：人生进阶当墅境！
而时代之城作为墅境社区，采用了北侧为高层/小高层，南侧为叠墅的布局，保证了每一栋、每一户的视野及采光，让业主拥有更好的居住条件。
第一，约30万方国际生活大城优势。
大城永远比普通新房更具价值。
典型的例子就是浦东的大华锦绣华城、虹口的瑞虹新城、青浦的万科天空之城。这两座大城以大城独有的生活方式，改变了黄浦虹口的居住中心，更创造了一个又一个的房价神话。
而时代之城的这座大城，同样将拓高整个南翔的居住新高度。
首先，整座大城在地块内部塑造了两条景观轴线：
一条是约300米的连续花园轴；
一条是约600米的日常漫步街区；
社区内部景观街区示意图，仅供参考，以实际公示为准
不仅对于业主而言，对于整个片区的居民来说，都可以实现：" 从摩登街区漫步到家 "、“穿过连续的景观带进入社区”，建立小半径生活圈的幸福感。
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示意图，仅供参考，以实际公示为准
下了地铁穿过南翔的繁华，走进这独属于时代之城的摩登生活圈，仿佛走进了世外桃源。是多少都市人梦寐以求的生活状态。
示意图，仅供参考，以实际公示为准
其次，在项目的街角处还打造了多个口袋公园；实现在社区内外、始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式。
社区与街道融合和延伸示意图，仅供参考，以实际公示为准
最后，在社区内围绕着叠墅区、小高层区以及高层区，打造了多重生活场景。
例如松弛的微度假酒店水中庭以及年轻人喜爱的水中参与性CLUB构成主题中庭等。
整个项目呈现了一种自然雅奢的生活，配合南翔繁华的配套，真正有一种入则静谧出则繁华的生活氛围。
同时，大量的潮流活力的空间，给业主更多的生活想象。
再加上摩登时尚的社区，时代之城为整个嘉定、整个上海外环带来了一种全新的自然、摩登、便捷的大城生活模式。
这独特的生活模式、静谧的生态居住空间、繁华的生活配套，不仅是业主生活的保障，也是未来项目始终昂扬在二手市场塔尖的底气。
附全套户型图：
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无论是高层/小高层还是叠墅，都是精装交付。不仅省下了是装修费用，还有等
待装修的时间成本和人力成本。与此同时，时代之城的装修标准还非常高！遵循
的了华润置地一贯“卷品质”的风格！
以高层/小高层交付标准为例，采用华润五奢体系和一线国际大牌选品：
门锁为耶鲁或同等档次品牌的智能锁、法国进口奢石白雪公主玉石玄关柜台面、
全屋智能系统、中央空调新房地暖三大件配齐、厨房配置了西门子（或同档次品
牌）灶台、油烟机、方太（或同档次品牌）洗碗机、弗兰卡（或同档次品牌）水
槽，卫生间更是配备了美妆冰箱、高仪（或同档次品牌）花洒，主卫配有松下
（或同档次品牌）智能一体马桶等！
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建面约133㎡户型样板间实景图，仅供参考
叠墅的装修标准也毫不含糊，厨房配置西门子（或同档次品牌）灶具、吸油烟机
、蒸烤机、洗碗机，弗兰卡（或同档次品牌）水槽，卫生间配置美妆冰箱、高
仪（或同档次品牌）花洒和马桶，主卫甚至还配有高仪（或同档次品牌）浴缸！
南翔作为如今上海西南的商业核心，这里的地段和配套称得上是堪比市区。
首先，时代之城距离11号线直线约900米，步行可达且不受11号线+沪嘉高速噪音的影响 ，真正的地铁房。
嘉定TOP级的地段！
未来南翔核心的核心
而如今已经开通的11号线是整个嘉定的大动脉，也是上海的换乘王，可以与包括15号线、14号线、3号线、4号线、2号线在内的十余条轨交换乘。
数据来源百度地图
而在商业能级方面，南翔如今已经开业了四大商场+一座山姆，总体了高达约52.2万方。
其中，印象城MEGA 是上海单体量较大的商场；
时代之城社区的马路对面就是上海第六座山姆会员店。
周边配套示意图，仅供参考
直线距离地铁11号线陈翔公路站约900米，与2023年底开业的山姆会员店，仅
一路之隔。
如果从购房者的居住角度出发，时代之城的位置反而避免了11号线+沪嘉高速噪
音的影响。
整个南翔的现有配套体量和能级真的是堪比市区的。
当然，也有人说，太繁华的南翔没有未来。
但事实是，南翔还有非常笃定和高上限的未来，就在时代之城旁。
首先，项目周边还有一块规划中的商业、文化用地以及体育用地 ，未来不管是高端购物需求还是生活、文化、健身、运动等需求，都在家门口，都能满足。
其次，整个云翔片区内共有16块教育用地 .。
其中，时代之城旁的世外教育附属嘉定云翔小学 已经开学，小学对面还有一块高中的教育用地等待开发。
区域内还有已经开学的嘉定世界外国语学校和云翔幼儿园。
从目前已经落地的学校能级以及教育用地的数量中可以看出， 云翔片区是整个嘉定目前所投入的教育力量中更强的一个。
对于虎爸虎妈们来说，光凭这点就足以让人心动！
免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
16所品质学府环绕林立，优质教育资源全配齐，上大、上师大、世外均已成
功引入（本文所提及教育配套，项目不承诺对口，一切信息以教育局公示信息
为准）；公共绿地+公园的友好生态，正处于嘉定重点打造的生态宜居板块之
中......这样的优越地段，未来整个南翔板块中，与时代之城基底类似的待开发
地块已经没有了！
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房产小知识1
房屋产权年限：民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
土地使用权出让和转让：国家以协议、招标、拍卖的方式将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者可以向国家支付土地使用权出让金。
房屋类型：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
房产具体概念和注意事项
五证：开发商取得《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》之后，才能建设、销售房子。
赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台、飘窗等。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。
贷款利率：目前贷款利率一般为基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房贷款利率最低可以到85折，二套房是基准利率的1.1倍。
层高和开间进深：层高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离；开间是指房子采光面的横向宽度，进深是指垂直于采光面的纵向深度。
收入证明：向银行申请贷款时，需要向银行提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。
贷款额度：银行贷款一般是整数，最小单位到万。
上海下调个人住房公积金贷款利率
5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
公积金贷款利率调整表
点击输入图片描述（最多30字）
2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；
2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
5月27日，上海憋出了一个史诗级王炸新政：
1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%
2）外地非沪籍成员5年社保或个税改3年；新城及部分区域2年；临港片区最低1年
3）单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房）
4）首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%
5）二胎家庭最多可买三套住房
6）取消离异及赠与限制
7）支持企业购买70平，2000年以前的老破小，不限制数量
为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，能顺利买到心仪的新房，及时得知自己是否被限购？购房前要准备些什么？
我们特地整理出了2024年上海购房宝典（新房篇）！
建议大家收藏，以备不时之需。
一、上海最新购房资格&贷款政策
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二、购房积分计算
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三、销售&认购流程
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四、购房缴税和退税政策
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