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万达广场+上师大附中旁

招商&港中旅双央企联合打造

「招商中旅·揽阅」

建面约96-104-120-135㎡3-4房

总价约310-660万

找我有额外返点优惠

【招商蛇口】

百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，秉承“美好生活承载者”理念，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户，以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖。深耕上海20载，招商蛇口布局玺系、璀璨系等多个精品之作，荣登年度上海房企全口径金额、权益销售金额及操盘面积排行榜第一位。

【中旅地产】

中国旅游集团有限公司旗下专业从事地产开发运营业务模块，是国务院国资委确认的以“房地产开发和运营”为主业的16家中央企业之一， 定位于“有特色、高品质”的城市地产开发商。以为城市居民提供更加美好的居住生活体验为使命，以成为满足城市居民生活消费需求的地产开发商为愿景，以“善筑人生旅程”为品牌理念，聚焦深耕粤港澳大湾区及长三角区域，精选布局长江中下游、成渝城市群。

作为2024全新生活力作品，招商中旅·揽阅是招商蛇口联合中旅投资在上海打造的首个揽阅。招商蛇口深耕上海20余年，再度深入理解这座城市青年的内心需求，基于玺系、璀璨系、公馆系等多个红盘产品力沉淀，为更多想融入上海，安家上海的城市精英打造全景生活。近享商业、公园等全景式生活配套，感受平移都心的精致生活场景，发现颜值美学并存、设计精研打磨的居住空间，100%全精装，4.3万/㎡惊喜联动价，共鸣每一个与城共进、更懂生活的美好阅见者。

四批次加推房源↓

户型鉴赏↓

板块配套

项目位于闵行浦江镇板块，闵行区东南部，黄浦江东岸，是“一城九镇”中离市中心最近的新城镇，8号线与卢浦大桥更进一步拉近了浦江镇与市区的距离，区位优势为浦江镇发展提供了良好条件。

根据黄浦江两岸地区发展“十三五”规划 ，浦江板块将打造低密、生态的住宅环境，是滨江地带少有的宜居住宅区，将发展为全市宜居示范区域！

在2035规划中将浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局，依托得天独厚的生态资源及完善配套定义为“生态宜居板块”以及生态创新研发服务中心。

浦江第一湾 世界科创生态湾区

项目占据浦江核心价值地块，黄浦江-大治河-金汇港三水交汇湾区，承接浦江第一湾-大零号湾战略利好，以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”进行规划，打造世界级滨水区。到今年底，高新技术企业达600家以上，估值亿元以上企业70家以上，上市企业达10家以上，至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（数据来源：2023年2月27日，上海市人民政府官网《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》）

滨江1.0时代——陆家嘴，世界级金融中心崛起

滨江2.0时代——前滩，世界级中央公共活动区

滨江3.0时代——浦江第一湾，世界科创生态湾区

交通配套

公共交通：

闵行42路，浦江13路可抵达8号线沈杜公路地铁站。

奉浦快线（BRT）从鲁南公路站约6分钟可到沈杜公路8号线地铁站（已通车）7站抵达前滩东方体育中心，全线与14条轨交线换乘，近享BRT快速公交，通达全上海。

地铁奉贤线：西侧距离奉贤线鲁南路站约500m（规划中）

自驾交通：

「三横路网」外环高架、南北高架、申嘉湖高速、大叶公路，自驾快速抵达全城，高速通达江浙沪。

「三纵路网」浦星公路、虹梅南路高架、三鲁公路，接驳前滩、人民广场、静安寺、徐家商圈。

商业配套

项目距离万达广场直线仅约400米。

教育资源

项目东侧就是上海师范大学附属中学（闵行实验学校），周边还有上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学等。（期房不承诺学区，以后期主管部门公示为准）

生态环境

项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。

郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！

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在中央及各地政策加持下，楼市“银十”成色十足，尤其是一线城市的表现尤为亮眼。10月以来，北京、上海两大一线城市的二手房成交量大幅上涨，引发市场关注。其中，北京10月份二手住房签约量已超过9月份全月水平，与去年同期相比增长约1.5倍；上海自国庆假期之后，二手房日均网签量也维持在800套左右的高位。中原地产首席分析师张大伟指出，虽然成交量短期明显上涨，但实际成交整体依然体现了“量升价稳”的态势，一些前期价格调整较多的区域也开始出现成交价格轻微上行的现象。整体来看，从中央到地方，从北京到上海，各地的政策力度非常大，2014年一线城市楼市都有望出现一个“暖冬”。北京：10月至今成交量同比上涨约150%“‘9·30’新政发布后咨询买房的客户量明显增多了，从东直门商圈来看，10月上旬二手房带看量比去年同期增加了近七成，比新政发布前也增加了30%左右。而二手房交易最终成交的签单量则是去年同期的4倍。”北京我爱我家东直门商圈经理曲义超表示，新政之后，卖方对市场的预期变得更乐观；买方方面，原本因为首付、贷款还款压力观望的客户，开始主动联系经纪人咨询；另外，随着购房资质的放宽，更多的刚需客户开始考虑买房，而对于有改善需求的客户而言，他们也想趁着看房的人多起来，抓紧时机把房子卖出去进行置换，整体上市场更加活跃了。从网签数据来看，10月份以来（10月1日-23日），北京市二手住宅网签量为10812套，与去年同期相比增长59.8%，与9月份同时段（9月1日-23日）相比增长22.9%；工作日日均网签量为773套，与9月份同时段相比增长44.2%。实际上，网签数据存在一定滞后性，从房地产经纪机构实时签约情况看，10月份二手住房市场热度也显著提升。北京链家数据显示，10月份（截至23日）二手住房签约量已超过9月份全月水平，与9月同期相比增长近一倍，与去年同期相比增长约1.5倍。与此同时，中原地产研究院统计显示，10月份至今，北京二手房成交量已超1.9万套，同比上涨超过150%。此外，从房源量、客源量等数据来看，北京链家研究院分析师冷会指出，当前买方数量大幅增加，卖方数量小幅下降，市场平衡逐步向卖方偏移。北京链家数据显示，10月份（截至23日）新增客源量与去年同期相比增长近五成，与9月份同时段相比增长近三成，而新增房源量和库存房源量均较上月有所下降。此消彼长之下，新增房客源比例由1：9变为1：14，卖方话语权略有提升。随着供需态势的变化，成交均价已初步止跌回稳，预计未来价格仍将保持平稳运行。张大伟也认为，虽然成交量短期明显上涨，但实际成交整体依然体现了“量升价稳”的态势，前期市场以价换量明显，但最近几天部分区域特别是前期价格调整较多的区域，二手房开始出现成交价格轻微上行的现象。随着价格上行，市场的博弈也逐渐出现。“不论是北京还是其他热点一线城市，2024年楼市都有望出现一个暖冬。在政策的影响下，成交量高位运行，而成交价格依然以稳定为主。”上海：国庆假期后日均网签量达约800套根据“网上房地产”的数据，10月23日，上海二手房网签量为936套，已经接近千套。回顾10月份（截至23日），据安居客统计，自国庆假期之后，上海二手房日均网签量（含各类用房）基本维持在800套左右，甚至月内有3天单日网签量破千套，市场回温明显。具体来看，10月13日、10月19日、10月20日，上海二手房网签量分别达到1334套、1159套、1164套，其中单日网签1334套的成绩也创下了自2023年9月以来单日签约的新高。截至10月23日，上海二手房网签量已经达到16959套，本月有望突破2万套。对此，上海中原地产资深分析师卢文曦表示：“10月整月，上海二手房网签突破2万套应该是不成问题的。目前二手房交易活跃度攀升，这也说明政策的效果是立竿见影的。”58安居客研究院院长张波表示：“上海二手房成交量在节后提升的重要原因还是‘9·29’政策推进。一方面限购放松，尤其是非本市户籍，只要满足1年社保或个税，就能在外环外买房，对于潜在需求转化起到了直接作用；另一方面增值税免征年限‘5改2’，大大降低了交易成本，这对于换房需求的拉动明显。”从价格来看，二手房房东心态也正在发生改变，二手房议价空间变小，但是二手房房价整体依然呈现出同比下降态势，市场依旧“以价换量”为主。据国家统计局数据，9月，上海二手住宅销售价格环比下降1.2%，同比下降7.6%。对于二手房价格的走势，卢文曦表示：“虽然议价空间在收窄，但是二手房房价还未回升。这次调控的目标也是‘止跌回稳’，止跌是第一步，成交量持续的稳定，价格先止跌才有可能上涨。从目前来看，房东跳价、惜售等仅仅是个别现象，并不是主流。”对于接下来上海二手房成交量的趋势，张波预计：“11月、12月年末阶段房企冲业绩压力大，市场上优惠释放预计会有所加强，二手房则可能呈现议价空间减少并导致成交涨幅收窄。”卢文曦预计：“由于政策会有持续发挥影响的一个过程，预计11月份的成交也会保持在相对较高的水平，很难再出现类似9月份的低谷，但是也难说未来成交量会在10月份的基础上连续几个月往上走，所以从目前来看成交会继续维持活跃的状态。”