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「国贸鹭原」
佘山&青浦赵巷交汇
加推建面约85-96㎡精装3房
此次房源共计201套 精装交付
均价47000元/㎡ 开启认购
售楼处线上预约中！
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Juji International Trade world top 500 enterprises
巨匠国贸 世界500强企业
The world's top 500 enterprises, Guomao Real Estate, 35 years of action, layout in Fujian, Yangtze River Delta, the middle reaches of the Yangtze River, Greater Bay Area, Chengdu-Chongqing city cluster five regions, 19 key cities.
世界500强企业国贸地产，三十五载步履，布局福建、长三角、长江中游、大湾区、成渝城市群五大区域，19个重点城市。
China International Trade Shanghai 8-year journey, to create the original products, with the development of Shanghai, innovation to enhance the product force, new Shanghai ideal habitat.
国贸上海8年征程，打造原系产品，伴随上海发展，创新提升产品力，迭新上海理想人居。
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Modern simple natural aesthetic facade
现代简约 自然美学立面
The style of Guomao Luyuan inside adopts the master's minimalist architecture concept, showing a modern and simple style.
国贸鹭原里面风格采用大师极简建筑理念，呈现代简约风格。
The use of bright lines, clever integration of modern architectural popular elements, to create a stronger sense of rhythm, with a minimalist aesthetic taste, tell the contemporary architectural context.
利用明快的线条，巧妙融合现代建筑流行元素，营造建筑更强的律动感，以极简的审美品味，诉说当代建筑语境。
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Multiple garden life into nature
多重园林 生活融归自然
The 1.8 low-density planning inside the community creates shady architectural aesthetics, multiple immersive landscape groupings, vertical green life, and special elevated floors, which can be used as a universal clubhouse and all-age recreational space, etc. The rich node design from inside to outside realizes the ideal of natural dwelling with natural and comfortable moving lines.
社区内部1.8低密规划，造就浓荫式建筑美学，多重沉浸式景观组团，纵向绿意生活，特设架空层，可做泛会所、全龄乐活空间等，从内部到外部丰富的节点设计，以自然舒适的动线，实现自然栖居理想。
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Brand property care every detail of life
品牌物业 关照生活每个细节
The brand property service team, guided by humanistic care and living needs, aims to build high-quality urban space, and builds a professional, standardized and sincere quality service system, so that owners can feel the "satisfaction + surprise + taste" intimate service, and create a safe, comfortable and harmonious living environment and living atmosphere.
品牌物业服务团队，以人文关怀和居住需求为导向,以建设高品质城市空间为目标，构建专业、规范、真情的品质服务体系，让业主感受到“满意+惊喜+品位”的贴心服务，营造安全、舒适、和谐的居住环境和生活氛围。
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户型分布↓
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户型鉴赏↓
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玄关区域整洁有序，完美展现了家的温馨与整洁。智能明镜贴心守护，每日为你整理仪表，助你自信迎接美好的一天。地面选用黑色大理石，质感高级，简洁而不失奢华，尽显清新通透。
The foyer area is clean and orderly, perfectly showcasing the warmth and tidiness of the home. The intelligent mirror provides thoughtful protection and helps you tidy up your appearance every day, helping you confidently embrace a beautiful day. The ground is made of black marble, with a high-quality texture that is simple yet luxurious, showing a fresh and transparent appearance.
步入客厅，浪漫与温柔交织成一曲中式美学颂歌。圆形的吊顶诠释着“天圆地方”的哲学，沙发的色彩与空间和谐相融，金属的光泽点缀其间，共同演绎着华美的生活乐章。
Entering the living room, romance and tenderness intertwine into a Chinese aesthetic hymn. The circular ceiling interprets the philosophy of "the sky is round and the place is round". The colors of the sofa blend harmoniously with the space, and the metallic luster embellishes it, jointly interpreting the magnificent music of life.
别致的客厅，简约的设计理念让生活回归最纯粹的模样。皮质的座椅仿佛在讲述着时间的流转，让人不禁沉浸其中。电视墙则巧妙地将书架与装饰融为一体，既不显单调，也不过于浮华，恰如其分地展现了家的独特韵味。
The unique living room and minimalist design concept bring life back to its purest form. The leather seats seem to talk about the flow of time, making people unable to help but immerse themselves in it. The TV wall cleverly integrates bookshelves and decorations, neither appearing monotonous nor overly flashy, perfectly showcasing the unique charm of the home.
墙面的色彩搭配更是别具一格，以白色为基底，黑色点缀其间，仿佛在诉说着对家的敬爱与深情。
The color scheme of the wall is unique, with white as the base and black as the embellishment, as if expressing respect and deep affection for home.
漫步在走廊中，仿佛置身于艺术的海洋。两侧的挂画静静地展示着自己的魅力，而木质的背景则让这些画作更加出彩。每一步走过，都是对美好生活的深深品味。
Strolling in the corridor, it feels like being in the ocean of art. The hanging paintings on both sides quietly showcase their charm, while the wooden background makes these paintings even more colorful. Every step taken is a deep appreciation for a better life.
在起居室中，红色与白色交织成一曲色彩的颂歌，仿佛置身于浪漫的梦境。这里，复古的气息悄然弥漫，一架古老的钢琴静静地伫立，如同一首悠扬的古典乐章，让人沉醉其中。
In the living room, red and white interweave into a colorful hymn, as if immersed in a romantic dream. Here, the retro atmosphere quietly permeates, and an ancient piano stands quietly, like a melodious classical movement, making people intoxicated.
除了舒适的沙发，起居室中还有一张圆形的餐桌，邀请着亲朋好友围坐在一起，畅谈生活点滴。温暖的阳光透过窗户洒落，营造出一种慵懒而宁静的氛围。
In addition to a comfortable sofa, there is also a circular dining table in the living room, inviting family and friends to sit together and chat about life. The warm sunshine shines through the window, creating a lazy and peaceful atmosphere.
墙壁上的视觉冲击，百叶窗的精致设计巧妙地融入了石材的天然纹路，展现出一种无与伦比的优雅。仔细观察，你会发现这里更像是一个二维的艺术品。
The visual impact on the walls and the exquisite design of the blinds cleverly incorporate the natural patterns of stone, showcasing an unparalleled elegance. Upon closer observation, you will find that this place is more like a two-dimensional artwork.
一踏入书房，就能看到那显眼的书架。它仿佛是大自然的杰作，纹理自然，色泽鲜亮。另一侧的墙面则镶嵌着红色宝石，闪烁着耀眼的光芒。
As soon as you step into the study, you can see the prominent bookshelf. It seems like a masterpiece of nature, with natural textures and bright colors. The other side of the wall is adorned with red gemstones, shimmering with dazzling light.
走进这间卧室，你会被优雅的白色深深吸引，仿佛是群白色的天鹅在空中翩翩起舞，传递着浪漫与高贵的情感。每一寸空间都仿佛被细腻的笔触精心描绘，将卧室的美妙景致完美呈现。
Entering this bedroom, you will be deeply attracted by the elegant white color, as if a group of white swans are dancing gracefully in the air, conveying romantic and noble emotions. Every inch of space seems to be meticulously depicted with delicate brushstrokes, perfectly presenting the beautiful scenery of the bedroom.
而浴室内，一扇洁净透明的窗户成为亮点，它仿佛一幅巨大的画框，将北京的繁华景象巧妙地镶嵌其中。每当清晨的阳光洒满窗台，那金黄的光线与室内的洁白相互映衬，使人瞬间忘却了白天的疲惫和忧虑。
In the bathroom, a clean and transparent window becomes a highlight, like a huge picture frame, cleverly embellishing the bustling scene of Beijing. Whenever the morning sun shines on the windowsill, the golden light and the pure white inside complement each other, making people instantly forget the fatigue and worries of the day.
这座豪宅的魅力不仅仅在于它的豪华和宽敞，更在于它对简单生活的独特理解和诠释。这里没有繁琐的装饰和过多的物件，只有对品质和细节的极致追求。
The charm of this mansion lies not only in its luxury and spaciousness, but also in its unique understanding and interpretation of simple life. There are no cumbersome decorations or too many objects here, only the ultimate pursuit of quality and details.
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板块配套
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交通配套
立体交通 接驳生活主场
约2.5公里即达G50高速入口，嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架路等主干道环环相扣，高效连接虹桥芯。
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商业配套
商业集萃 全维活力都会
山姆会员店（约700米，数据来源百度地图步行距离）、奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、欢乐谷、索菲特大酒店等商业聚集，繁华触手可及。
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教育资源
学府环伺 润泽品质人生
近享佘山外国语学校、协和双语学校优质学府（驾车距离约2公里范围内），周边宋庆龄学校、松江区北干山小学、青浦北菘中学、九川中学（规划中）等优质教育资源环伺，润泽孩子品质人生。
（新房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）
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生态环境
公园围合 构筑生活诗意
约200米即达天然河道公园绿地，佘山国家森林公园、赵巷体育公园、辰山植物园等生态围合，一路之隔赵巷别墅区，依傍自然水系而居。
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客厅吊顶采用双层设计，为空间带来层次美感。沙发墙面实用灰色软包材料装饰，金属线条进行点缀，优雅不失高级感。
空间布局重新打造，传统设计的隔断被拆除，通透感中，各区域联系更紧密。黑色沙发奇特的造型带来动感和时尚元素，沙发上有凸起设计，提高支撑感，让居者小憩时更加舒适，体会时光温柔。
开放式布局下，空间划分不再明显，各个区域的通透性，可以让阳光更加深入，整体也更为大气和开阔，心情也随之舒畅。
餐厨空间也采用同样的设计手法，增加内嵌式储物空间，让开放式厨房进一步宽敞，许多物品也有了摆放的空间。落地窗提高用餐愉悦感。
盥洗室采用独立空间，哑光黑的器具搭配大理石墙面，呈现出现代设计美感。
主卧室空间舒适怡人，采用浅色系装饰空间，独立书房和办公区，丰富居者使用场景。
次卧室整体衣柜采用内嵌式处理，桌椅为卡通造型，激发孩子的兴趣和活泼天性。
浴室黑白搭配效果出色，背景部分实用黑色，陶瓷的白色提高质感，形成美学反差效果。
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售楼处地址400-8787-554，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400~8787~554✔✔✔
二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。
继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金：
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍：
非沪籍：
ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘：
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
2、线上开盘：
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
· ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。
契税：
房产税：
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
相关申请材料
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）
4、未成年子女出生证（若有）
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
一手房相关问题解答
1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？
是的，只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？
没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？
可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？
要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。
6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？
这种分成2种情况：
①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；
②选房后的合同，签动迁协议，算有房。
ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？
离婚后不追溯，算首套。
注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。
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