上海一栋别墅拍卖，因竞争太激烈房东最后无奈放弃，1599万成交

对于法拍房来说，一般参与竞拍，很少有房东会再自己报名参与竞拍再买回来的。不过近日，在上海市，就出现了这样比较少见的法拍房拍卖，房子的其中一个房东也参与报名竞拍，但无奈拍卖竞争太过激烈，房东无奈中途放弃了继续加价竞拍，房子最终被外人买走。今天我们就来看看上海市这宗比较特别的拍卖。

此次拍卖的房子位于拍上海市闵行区顾戴路2199弄，也就是圣陶沙花园小区的房子，房子是一栋联排的别墅。建筑面积191.96平方米，一共两层半，房型为4室2厅3卫3储1车库，从房子来看，这联排别墅比较普通，别墅没有什么大花园的。

不过房子所处地段非常不错，小区北边就是地铁12号线了，然后小区东西两侧各有港澳购物中心和莘庄维璟印象城两大商业广场。此外小区附近还有闵行体育公园、热带风暴水上乐园、黎安公园等多个公园，学校则有上海市七宝外国语小学、上海市闵行区明星学校和圣陶沙幼儿园。

这栋联排别墅是由两个人共同所有的，但是此次拍卖，被执行人只有一个人，因为被执行人与他人产生股权买卖合同纠纷，被人申请执行拍卖了这栋别墅。因为被执行人只有一个人，所以此次拍卖，这栋别墅的另外一个房东是享有优先购买权的，如果其中一个房东在拍卖中买下这栋别墅，那就是变成个人独有的房子了。

拍卖开始，这栋别墅的其中一个房东也是以享有优先购买权的身份报名参与了竞拍。别墅的起拍价为1100万元，整个拍卖，包括房东在内一共是有多达16人报名竞拍。人多竞拍，竞争激烈自然少不了。一开始，房东还是非常积极参与竞拍的，看来还是对这栋别墅有感情的，不想让房子落入他人之手，还是想继续居住在此。但是因为竞拍太过激烈，当拍卖价格来到1525万元以后，房东最后一次出手，然后后续无奈选择了放弃竞拍，让其他竞拍者继续加价竞拍了。最终经过468次加价，两个多小时的延时竞拍，别墅最终以1599万元成交，成交价比起拍价高出了499万元。

不过从拍卖结果来看，最终的成交价只比房子评估价高出51万元，别墅的评估价是1548万元。

而按照别墅建筑面积计算，这栋联排别墅的成交单价为8.3299万元/平方米。这个成交价，比目前别墅所在小区圣陶沙花园的市场二手房价格确实高了不少，目前安居客给出有关圣陶沙花园的二手房挂牌价，均价只有6.709万元/平方米。