上海住房“以旧换新”有了新消息 一头部中介机构推出补贴佣金措施

财联社6月5日讯(记者 王海春)在上海推动住房“以旧换新”活动的背景下,一家头部房产中介机构将在沪实施力度不弱的阶段性补贴措施。

记者从上海链家获悉,该公司今日推出了购房补贴相关活动。据了解,为帮助“以旧换新”购房者实现房屋置换,该机构在与多家房企联合推出“置换无忧”项目基础上,自主决定对“以旧换新”的购房居民提供换房补贴福利活动。

据悉,该机构本次补贴,主要涉及两个方面。一是,补贴金额为补贴对象通过上海链家居间出售二手房成交总价的1%,此补贴金额为到手金额。二是,根据税法规定,此补贴属于偶然所得,需缴纳20%个人所得税,税费由上海链家承担,并由其进行代扣代缴。该项补贴的时间段为,2024年5月1日0点至2024年6月30日24点。

该机构相关人士告诉记者,机构之前在5月曾推出“以旧换新”活动,即旧房未卖出、新房可退房;而与补贴相关的措施,则是刚刚推出的。

“我们这个举措主要是响应政府部门的‘以旧换新’活动,实际上链家的佣金从来不打折,这次的补贴,对我们来说可以说是史无前例的。”上海链家一位人士告诉记者。

其进一步表示,需要强调的是,只有参加“以旧换新”才能享受这两项补贴,即通过该机构成功售出二手房后,同时还需要再购买适用项目的新房;而只售不买,则无法享受到本次补贴。

事实上,上述机构进行的阶段性补贴,是上海在展开“以旧换新”活动,以激发市场活力的背景下展开的。

据上海市房地产行业协会日前公布的信息,其5月3日与上海房地产经纪行业协会联合倡议发起上海商品住宅“以旧换新”活动,目前已有招商、金地、中国能建、金茂、中国铁建、中建东孚等13家企业21个项目和10家房地产经纪机构参加活动。

“21个楼盘,覆盖面是比较广的;从参与活动的楼盘房企的情况来看,都是运营较为稳健的企业,应该可以形成一定保障,减轻购房者对于项目交付方面的顾虑。不过,各楼盘的措施可能不完全一样,买家还需要根据自身要求,了解清楚活动详情。”中原地产高级分析师卢文曦表示。

58安居客研究院院长张波向记者表示,上海的“以旧换新”目前还是走市场化路线,即由协会倡议,房企和经纪机构共同参与,搭建起更好服务置换需求的群体,以推进行业更高效发展。

“上海市房地产行业协会更聚焦对开发企业的服务,上海房地产经纪行业协会则在经纪机构侧更有覆盖力度,由两个协会联合倡议的方式会更有利于‘以旧换新’政策的落地。”张波称。

就该活动具体情况,位于松江一个参与“以旧换新”活动楼盘的置业顾问告诉记者,按以往规则,认购房源之后不再履约,是不能退还定金的;但其参加了“以旧换新”活动,因此对规则做出了调整。

“我们会在协议中约定,房企会在一定时期内为购房者锁定意向房源,若二手房在锁定期间成功售出的,则认购协议继续履行;若购房者的二手房在此期间未能售出的,我们会全额退回房源意向金,买家无需承担任何违约责任。我们对房源的锁定期,差不多三个月。”上述置业顾问说。

从“以旧换新”效果来看,该活动对于提振市场活跃度,起到了一定的作用。

记者从上海链家了解到的信息显示,自5月3日上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议在上海发起商品住房“以旧换新”活动以来,通过上海链家带客“以旧换新”指定的新房项目,产生了246套新房交易,新增23套二手房挂牌出售。

“对于改善型需求来说,参加‘以旧换新’活动,可以减少卖出与买入之间可能出现‘踏空’的担心,这对于激发此类需求购置新房,将产生积极的作用。”卢文曦表示。

“目前来看,参与的项目主要在外围区域,这类项目的去化速度偏慢,参与的积极性也更高,对于部分外围改善群体入市将起到一定促进作用。但不少改善需求还会聚焦在外环内区域,目前这类需求还不能在本次‘以旧换新’中得到有效服务。”张波称。

张波预计,后续上海“以旧换新”的覆盖面会不断扩大化,包括区域的扩大以及参与房企和经纪机数量可能还会继续增加,以更好贴合置换群体的多样化需求。