上海住房“以旧换新”有了新消息 一头部中介机构推出补贴佣金措施

财联社6月5日讯（记者 王海春）在上海推动住房“以旧换新”活动的背景下，一家头部房产中介机构将在沪实施力度不弱的阶段性补贴措施。

记者从上海链家获悉，该公司今日推出了购房补贴相关活动。据了解，为帮助“以旧换新”购房者实现房屋置换，该机构在与多家房企联合推出“置换无忧”项目基础上，自主决定对“以旧换新”的购房居民提供换房补贴福利活动。

据悉，该机构本次补贴，主要涉及两个方面。一是，补贴金额为补贴对象通过上海链家居间出售二手房成交总价的1%，此补贴金额为到手金额。二是，根据税法规定，此补贴属于偶然所得，需缴纳20%个人所得税，税费由上海链家承担，并由其进行代扣代缴。该项补贴的时间段为，2024年5月1日0点至2024年6月30日24点。

该机构相关人士告诉记者，机构之前在5月曾推出“以旧换新”活动，即旧房未卖出、新房可退房；而与补贴相关的措施，则是刚刚推出的。

“我们这个举措主要是响应政府部门的‘以旧换新’活动，实际上链家的佣金从来不打折，这次的补贴，对我们来说可以说是史无前例的。”上海链家一位人士告诉记者。

其进一步表示，需要强调的是，只有参加“以旧换新”才能享受这两项补贴，即通过该机构成功售出二手房后，同时还需要再购买适用项目的新房；而只售不买，则无法享受到本次补贴。

事实上，上述机构进行的阶段性补贴，是上海在展开“以旧换新”活动，以激发市场活力的背景下展开的。

据上海市房地产行业协会日前公布的信息，其5月3日与上海房地产经纪行业协会联合倡议发起上海商品住宅“以旧换新”活动，目前已有招商、金地、中国能建、金茂、中国铁建、中建东孚等13家企业21个项目和10家房地产经纪机构参加活动。

“21个楼盘，覆盖面是比较广的；从参与活动的楼盘房企的情况来看，都是运营较为稳健的企业，应该可以形成一定保障，减轻购房者对于项目交付方面的顾虑。不过，各楼盘的措施可能不完全一样，买家还需要根据自身要求，了解清楚活动详情。”中原地产高级分析师卢文曦表示。

58安居客研究院院长张波向记者表示，上海的“以旧换新”目前还是走市场化路线，即由协会倡议，房企和经纪机构共同参与，搭建起更好服务置换需求的群体，以推进行业更高效发展。

“上海市房地产行业协会更聚焦对开发企业的服务，上海房地产经纪行业协会则在经纪机构侧更有覆盖力度，由两个协会联合倡议的方式会更有利于‘以旧换新’政策的落地。”张波称。

就该活动具体情况，位于松江一个参与“以旧换新”活动楼盘的置业顾问告诉记者，按以往规则，认购房源之后不再履约，是不能退还定金的；但其参加了“以旧换新”活动，因此对规则做出了调整。

“我们会在协议中约定，房企会在一定时期内为购房者锁定意向房源，若二手房在锁定期间成功售出的，则认购协议继续履行；若购房者的二手房在此期间未能售出的，我们会全额退回房源意向金，买家无需承担任何违约责任。我们对房源的锁定期，差不多三个月。”上述置业顾问说。

从“以旧换新”效果来看，该活动对于提振市场活跃度，起到了一定的作用。

记者从上海链家了解到的信息显示，自5月3日上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议在上海发起商品住房“以旧换新”活动以来，通过上海链家带客“以旧换新”指定的新房项目，产生了246套新房交易，新增23套二手房挂牌出售。

“对于改善型需求来说，参加‘以旧换新’活动，可以减少卖出与买入之间可能出现‘踏空’的担心，这对于激发此类需求购置新房，将产生积极的作用。”卢文曦表示。

“目前来看，参与的项目主要在外围区域，这类项目的去化速度偏慢，参与的积极性也更高，对于部分外围改善群体入市将起到一定促进作用。但不少改善需求还会聚焦在外环内区域，目前这类需求还不能在本次‘以旧换新’中得到有效服务。”张波称。

张波预计，后续上海“以旧换新”的覆盖面会不断扩大化，包括区域的扩大以及参与房企和经纪机数量可能还会继续增加，以更好贴合置换群体的多样化需求。