深圳南山南苑新村项目正式启动征收 万科操刀改造

观点网讯：近日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布了关于南苑新村的房屋征收提示，因公共利益需要，根据《深圳经济特区城市更新条例》规定，现拟对南山区南头街道南苑新村城市更新单元范围内房屋实施征收。

目前，南苑新村区域内已拆除部分严重破损的危房，项目涉及拆迁户1400余户，剩余10余户未签约，签约率已超99%。根据公示，征收完成后将由万科作为市场开发主体完成全面改造，通过城市更新激活片区发展，打造以商业、居住为主的开放共享的现代生活社区。

南苑新村临近深圳地铁1号线桃园站，建于1983年，共49栋楼1400余户居民，总面积约13万㎡。按照此前规划，该项目由1栋60F写字楼公寓、2栋30F-40F公寓、9栋33F-48F超高层住宅以及1所18班小学、1所9班幼儿园组成。

此前报道，2010年4月，南苑新村被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》第一批计划。项目早期由万科联手金晖申报立项，2012年1月，金晖集团退出，万科全面介入项目旧改工作。2013年1月，由于特殊原因，项目专项规划草案暂缓公示。

据观点新媒体了解，2021年3月1日起，《深圳经济特区城市更新条例》正式实施。《条例》第36条规定，旧住宅区已签订搬迁补偿协议的专有部分面积和物业权利人人数占比均不低于95％，且经区人民政府调解未能达成一致的，为了维护和增进社会公共利益，推进城市规划的实施，区人民政府可以依照法律、行政法规及本条例相关规定对未签约部分房屋实施征收。

2022年2月，据万科披露，南苑新村城市更新单元签约率突破98%，剩余未签约业主23户。同年11月，南苑新村项目规划公告发布，规划建面约23万㎡的住宅和约27万㎡的商业，还有占地超1.1万㎡的教育设施用地。

今年3月30日，南山区政府正式发布启动实施《南苑新村城市更新项目行政调解公告》，项目正式进入行政调解阶段。在行政调解介入半个多月后，项目数户业主成功实现调解签约，1户业主正式终止调解。按照《深圳经济特区城市更新条例》的规定，调解终止即可按计划启动行政征收。