深圳业主，快被砍哭了

从2021年下半年到现在，深圳房价一路下滑，平均跌了35%左右，部分小区跌幅达到了50%以上。

砍价现象不断，什么时候才能止跌？新的刺激政策什么时候来？已经成为当前市场普遍关心的话题。

被誉为国漫巅峰之一的作品《画江湖之不良人》，里面有句台词很好：

“天太黑了，有时，还是需要一点亮的。”

从目前房地产市场的状态来看，八月还没结束，很多人已经开始期待接下来的金九银十了。

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最近的楼市，噪音很多，大家的心态普遍摇摆不定。

无论是宏观还是微观，市场稍微传来一点风吹草动，正面或负面，都能迅速在各方情绪中掀起涟漪。

此背景下的深圳楼市，如同一场没有硝烟的战争，买卖双方都在争取最有利于自己的交易条件。

买房人相对从容些，毕竟现在是买方市场，把握好微观的选筹，选到一个相对匹配的房子，就没啥大问题。

卖房人就比较难了，大部分都面临房子不好卖、被大刀砍价，所以普遍期待政策发力，能让自己的房子好卖些。

这样的期待到底有没有用？

理论上来说，还是有用的。

因为中国楼市，说白了始终是一个政策导向型的市场。主要由最高层掌控航向，决定着楼市的起起落落。

当政策鼓励时，即便楼市不振，市场也能在政策助力下稳步前行。而一旦政策收紧，即便是原本蓬勃的市场也会遭遇寒冬。

当年提出房住不炒后，持续不断地出台打压政策，才有效遏制楼市火热现象。

所以，随着新一轮去库存信号的释放，各种利好砸下来，一线城市最近几个月的整体成交量开始有所回升。

接下来，深圳楼市肯定还会有政策组合拳，利好出来之后，会持续释放一批购买力，这时候二手房的流通性也会相对好些。

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如今的深圳楼市，二手房挂牌量增加，很多人卖房，也是为了换房。

在卖掉旧房子之后，该如何在微观选筹上抓重点？

对于房地产市场，除了产品的独特性和稀缺性之外，板块的优势更是被无限放大。

越是靠近财富中心，房产的价值就越会像被放大镜聚焦一样不断攀升。相反，距离越远，房产的价值就会逐渐减弱。

现在的楼市已经不是白猫黑猫时代，而是分化时代。随着城市经济的持续增长，有价值的稀缺房产将具备更多的保值增值功能。

而那些无价值或价值较弱的房产，未来可能只会维持现状甚至持续下滑。

房子的好与差，其实都是对比出来的。

当你追求的是个人感受，买房的时候可能会很容易忽略一些更重要的硬性指标。

当你追求的是资产成长性，买房的时候就会考虑多个维度，包括片区的产业布局、供需关系和小区未来流通性等。

基于每个人的经济实力不同，自身需求也各有差异，所以我们才需要在力所能及范围内做出积极调整。

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现在国家政策推出了低首付买房，这意味着买房的杠杆率在飙升。而杠杆本身就没有对错，关键是要看你怎么运用杠杆。

如果你用低首付、高杠杆去小城市买房，那可能很可能会搭上你一辈子，让你很难再翻身。

如果你用低首付去大城市核心板块买那些优质的房产，只要月供不出问题，那么接下来你很可能会直接跨越阶层。

关键点在于，城市发展的车轮滚滚向前，优质房产必然水涨船高。在当下，每个人都拥有了参与财富分配的机会。

只要你有能力去抓住这个机会，你就能从中获得丰厚的回报。

买入优质房产，本质上就是在城市经济的车厢中占有一席之地，共同分享城市发展所带来的丰富资源红利。

这一轮长熊下跌行情，四个一线城市中，深圳的房价回调幅度最大，这意味着下一轮行情来临的时候，深圳的涨幅很可能也是最大。