史诗级利好来了！三亚一天卖地28亿！中旅、城投纷纷下场！

9月下旬以来，楼市迎来接连史诗级重磅利好！

美联储降息；央行降存量利率和二套首付、降存款准备金率；股市迎来万亿级别大放水，A股一飞冲天，多股连续涨停...，

昨天，中国人民银行深夜发文,各商业银行原则上应在10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整，利率统一调整为LPR-30基点，使利率接近新发房贷利率；

同日，广州官宣全面放开限购，深圳、上海立即跟进，也大幅放宽限购！

可以说，刺激提振楼市的力度和决心都是空前的！

紧跟着，效果马上也出来了！

而就在27日，售价高达21万/平的上海徐汇滨江项目翠湖天地六和庭108套豪宅当日售罄，收金119.79亿元，刷新豪宅日光记录！

图源：财联社

美国降息之后，中东资本，疯狂买进中国核心资产！

这种信心，也毫无悬念地传导给土地市场！

26日，深圳宝安区一宗商品住宅用地，被9家头部房企围猎，最终被保利以28.2亿元总价竞得，溢价率高达35.58%；

29日，保利再斥117亿巨资拿下广州南方面粉厂顶级宅地，楼面价近6.7万元/㎡,位列广州第二！

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就在刚刚，土地市场热度颇高的三亚也再次上演了一场土拍大戏！

一口气拍出中央商务区、临春片区和崖州湾在内的两宗住宅、一宗商业、一宗工业共四宗地块！

合计出让面积超过12.4万方（共约186亩），揽金近28亿元！

其中最引人关注的的中央商务区和临春地块，分别被央国企大佬中旅、三亚城投拿下！

四宗地块中，临春片区控规D-07和G-07地块，占地面积58840.59平米（约88.2亩）为商住混合用地，其中二类城镇住宅用地 (市场化商品住房）占比87.44%，零售商业用地占比12.56%。容积率2.0-2.5，可建设面积约13万㎡！

起拍总价110739万元，成交总价110800万元，成交楼面价8523元/㎡！最终被三亚城投旗下三亚临春第壹城市更新开发建设有限公司摘得。

值得注意的是，地块属于临春片区城市更新地块，且地块规整，可塑性高！

D-07地块占地达到51亩，100%纯住宅地块，容积率2.0，楼面价接近9500元/㎡；

G-07地块则是商业+住宅的混合地块，居住用地/商业用地占比约为70：30。总占地约26亩，容积率2.5，楼面价约8330+元/㎡。

两幅地块均需要配建10KV开闭所和一处社区服务中心，并依据相关规定建设养老服务设施。

总体来看，较低的地价加上较好的开发条件，有可观的利润空间！

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三亚中央商务区四更园单元控规YGHA05-02-09/10地块、YGHA05-02-11-2地块,以及YGHA05-02-11-1商业/旅馆混合地块共约51.94亩则被央企中旅所属星旅（三亚）置业有限公司强势“打包”拿下！

YGHA05-02-09/10、YGHA05-02-11-2地块为100%纯市场化住宅用地，使用权面积20871.93㎡，约31.33亩；容积率≤3.10，可建设面积64702㎡！

起拍总价97986万元，最终成交价98550万元，折合起拍楼面价15231元/㎡。

这是今年仅次于6月份海坡新“地王”的第二高价！

也是中央商务区近两年以来，供应的第二宗市场化住宅用地！

地块位于中央商务区凤凰海岸单元，紧邻恒力三亚中央商务中心，距三亚湾海滩仅有200米！属于绝版的核心城区一线海景地段！

此外，出让公告中明确要求，该宗地建设的商品住宅须实行现房销售。

同时配建项目较多：包含幼儿园及城镇社区服务设施项目；地块公园绿地及地下公共停车场以及光海岸消防站等项目，

如果按1亿元的配建成本计算，楼面价达到了约16777元/㎡！

另外，竞买人要求竞买人或其关联企业总部企业注册资本金不少于人民币100亿元，且须在三亚市内具有或承诺投资建设建筑面积10万平方米以上零售商业综合体。

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另一宗，三亚中央商务区四更园单元控规YGHA05-02-11-1地块，使用权面积13750.66平米，约20.6亩！为旅馆和商务金融混合用地，其中旅馆用地占30%,商务金融用地占70%！容积率都为≤4.73，可建设面积65040㎡！

YGHA05-02-11-1地块，成交总价66800万元，折合楼面价约10270元/㎡！

该宗地项目建成后，旅馆用地部分的建筑需100%自持，自持部分不得对外整体或分割销售。

竞买人或其关联企业总部企业注册资本金不少于人民币100亿元，且须在三亚市内具有或承诺投资建设建筑面积10万平方米以上零售商业综合体。

地块实景示意 图源：中旅地产

根据中旅透露，继打造国家海岸海棠湾TOP级人居作品中旅·馥棠公馆后，该三宗地块，将规划打造成为集合地标级写字楼中旅投资总部基地，并将中旅投资TOP级产品馥棠系进一步优化升级，落地全国首个一线海景馥棠系产品的旗舰级综合体项目。

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最后一宗，三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK04-10-03-01工业地块，占地约46亩，央企中国电信则以3425万元总价顺利拿下！

四宗地块，央国企霸气包场！

而从今年前三季度三亚住宅用地成交情况看，热度在持续飙高！

一方面，大宗高价土地交易频出，涵盖了每个季度。一季度，华润＆富德联合体在海棠湾拿地超百亩，金额超24亿元；二季度，复星集团、保利发展、天正地产分别在海棠湾、中央商务区和海坡板块重资拿地，单宗价格均超10亿元，天正集团更是创下了17366元/㎡的海南最高楼面价；三季度收官之日，三亚城投拿下的临春片区地块总价也超过了11亿！

截至目前，三亚今年宅地交易面积已超45万㎡，金额近100亿元！

地产大鳄频频出手，民企、央企、国企纷纷都在凶猛加仓三亚！加上政策和金融方面的重大利好，房企拿地三亚的信心，已经用一次次举牌证明！

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